抵押权人

##什么是抵押权人？

抵押权人是贷方：具体而言，是为购买房地产而向借款人借钱的实体。在抵押交易中，贷款人作为抵押权人，借款人被称为抵押人。

抵押权人如何运作

大多数人通过抵押贷款来购买住宅或商业建筑。为了限制其在投资中的风险，贷款人在交易中创造了对财产价值的优先合法权益，从而大大降低了如果借款人拖欠贷款，抵押权人将无法全额偿还的可能性。这是通过完善的留置权和所有权来完成的。

抵押权人代表贷款金融机构在抵押交易中的利益。贷款机构可以向借款人提供各种产品，这些产品占个人贷款人和整个信贷市场的贷款资产的很大一部分。

抵押贷款产品

抵押人可以采用固定利率或可变利率来构建抵押贷款。大多数抵押贷款遵循摊销时间表，该时间表以分期付款的形式向贷款机构提供稳定的每月现金流，直到贷款在其期限结束时还清。标准固定利率分期按揭贷款通常是贷方发行的最常见的按揭贷款类型。可调整利率抵押贷款也可以作为可变利率抵押产品提供。

贷方还可以发行非摊销贷款。然而，这些产品通常不是合格的抵押贷款，而且风险更高。非摊销贷款可能有固定或可变利率。它们是将借款人的主要现金流推迟到一次性付款的贷款。在贷款期间，可能需要也可能不需要支付利息。流行的非摊销抵押贷款类型是气球支付贷款和只付息贷款。

抵押贷款是信贷市场上最受欢迎的担保贷款类型之一。

对抵押人的保护

在抵押贷款中，抵押权人有权获得与贷款相关的房地产抵押品。这为贷方提供了针对违约的保护。但是，它还要求对发生违约时扣押抵押资产作出某些规定。出于这个原因，抵押权人包括完善的留置权并将所有权整合到抵押贷款合同中。

完善的留置权由贷方的法律顾问起草，以允许抵押权人在抵押人违约时轻松获得与抵押贷款相关的房地产。完善的留置权是已在适当的机构备案和记录的留置权，赋予抵押权人更容易获得房地产抵押品的权利。在有抵押的抵押贷款中，抵押权人也是财产所有权上指定的房地产所有者。凭借留置权和财产所有权，抵押权人可以轻松获得合法权利并制定具体程序，以腾出将被取消抵押品赎回权的财产。

＃＃ 强调

• 抵押权人是为了购买房地产而向借款人（也称为抵押人）借钱的实体。

• 为了限制其风险，抵押权人在抵押财产的价值上创造了优先合法权益，如果抵押人拖欠贷款，抵押权人可以将其没收。