प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र

जब आप एक मकान मालिक संघ, या एचओए में एक घर खरीदते हैं, तो संघ के कुछ नियम हैं जिनका मालिकों को पालन करना चाहिए। इन नियमों को प्रतिबंधात्मक अनुबंध कहा जाता है, और ये इस बात में अंतर ला सकते हैं कि आपको अपनी संपत्ति के साथ क्या करने की अनुमति है। प्रतिबंधात्मक अनुबंधों के साथ एक घर खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि आप किससे सहमत हैं, और वे कैसे काम करते हैं।

एक प्रतिबंधात्मक वाचा क्या है?

प्रतिबंधात्मक वाचा परिभाषा

एक प्रतिबंधात्मक वाचा एक बाध्यकारी कानूनी समझौता है जो सीमित करता है कि आप अपनी संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं। सामान्य तौर पर, ये अनुबंध संपत्ति विलेख का हिस्सा होते हैं, इसलिए जब आप गृहस्वामी संघ (HOA) में एक घर खरीदते हैं, तो आप उनसे सहमत होते हैं।

सामान्य तौर पर, HOAs संपत्ति के मूल्यों को बनाए रखने के लिए प्रतिबंधात्मक अनुबंधों का उपयोग करते हैं। विचार यह है कि यदि हर कोई नियमों का पालन करता है, तो पड़ोस अपनी अपील को बरकरार रखेगा और पड़ोस में रहने वाले सभी लोग अपने घरेलू मूल्यों को संरक्षित देखने की उम्मीद कर सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में, समुदाय के निवासियों द्वारा HOA नियमों पर मतदान किया जाता है, इसलिए प्रतिबंधात्मक अनुबंध समय के साथ बदल सकते हैं। इन नियमों को सभी के लिए लागू किया जाना है, और उन्हें राज्य और संघीय कानूनों का भी पालन करना है।

एचओए के आधार पर, एक प्रतिबंधात्मक वाचा समझौते के लिए एक गृहस्वामी से बहुत अधिक आवश्यकता हो सकती है, या यह अपेक्षाकृत सरल हो सकता है। अपने घर को बंद करने से पहले, यह निर्धारित करने के लिए प्रतिबंधात्मक अनुबंधों को पढ़ना महत्वपूर्ण है कि आप एसोसिएशन के भीतर एक मालिक के रूप में कौन से कार्य करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

कुछ मामलों में, यदि आप पड़ोस में अनुबंधों का पालन नहीं करते हैं, तो HOA के लिए जुर्माना लगाना संभव है, जैसे कि जुर्माना। वास्तव में, कुछ क्षेत्रों में, यदि आप प्रतिबंधात्मक अनुबंधों का उल्लंघन करते हैं, तो एक HOA आप पर मुकदमा कर सकता है या फौजदारी को बाध्य कर सकता है।

प्रतिबंधात्मक अनुबंधों के उदाहरण

सामान्य तौर पर, दो मुख्य प्रकार की प्रतिबंधात्मक वाचा होती है, हालांकि विभिन्न क्षेत्रों में HOA नियम भिन्न होते हैं।

संपत्ति के उपयोग की सीमाएं

एक संपत्ति उपयोग सीमा एक प्रकार की प्रतिबंधात्मक वाचा है जो सीमित करती है कि आप अपनी संपत्ति को कैसे बदल सकते हैं। लक्ष्य घरों को संघ में अपेक्षाकृत एक समान रखना है, और कुछ स्थितियों में, मालिकों की रक्षा करना है।

अपने घर को बदलते समय आप किस प्रकार के डिज़ाइन का उपयोग कर सकते हैं, या यदि आप अपने घर को फिर से तैयार करते हैं या उसमें जोड़ते हैं तो आपको मिलने वाली विशिष्टताओं पर संपत्ति के उपयोग की सीमाएँ हो सकती हैं। एचओए के आधार पर, आपको अपनी संपत्ति पर उपयोग किए जाने वाले रंगों और सामग्रियों के लिए कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना पड़ सकता है, या यह सीमित कर सकता है कि आप अपने घर के इंटीरियर में कैसे बदलाव करते हैं।

स्वीकार्य पालतू जानवरों के प्रकारों पर भी अक्सर सीमाएं होती हैं, और कुछ प्रतिबंधात्मक अनुबंध विशिष्ट नस्लों के संबंध में नियम निर्धारित करते हैं। अंदर जाने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पालतू जानवर अनुपालन में हैं।

संपत्ति के उपयोग की सीमाएं इस बात को भी सीमित कर सकती हैं कि क्या आप अपनी संपत्ति पर चिन्ह लगा सकते हैं, झंडे के खंभे की ऊंचाई या क्या आप कुछ व्यावसायिक कार्य कर सकते हैं। हो सकता है कि आप HOA के आधार पर किसी और को अपना घर किराए पर न दे सकें।

आवश्यक रखरखाव

कुछ एचओए में प्रतिबंधात्मक अनुबंध भी होते हैं जो घर के रखरखाव को संबोधित करते हैं। रखरखाव आवश्यकताओं के पीछे का विचार संपत्ति के मूल्यों को प्रभावित होने से बचाने में मदद करना है, कहते हैं, एक पड़ोसी अपने लॉन की घास नहीं काटता है या अपने पेड़ों की छंटनी नहीं करता है। आपको अपने लॉन को एक निश्चित लंबाई तक रखने की आवश्यकता हो सकती है या आपके यार्ड में आपके द्वारा लगाए जा सकने वाले झाड़ियों और फूलों के प्रकार के अनुसार प्रतिबंधित किया जा सकता है।

हॉलिडे लाइट, जब आप अपना कचरा बाहर निकालते हैं (और अपने डिब्बे पुनः प्राप्त करते हैं) और यहां तक कि आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली बाड़ भी आपके एचओए के विनियमन के अधीन हो सकती है।

यदि आप सर्दियों में बर्फबारी वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो प्रतिबंधात्मक अनुबंध हो सकते हैं जो यह संबोधित करते हैं कि आपको कितनी जल्दी अपना रास्ता साफ करना चाहिए और चलना चाहिए। हालांकि, कई एचओए सेवा प्रदाताओं के साथ अनुबंध करते हैं, इसलिए आप अपने यार्ड की देखभाल और बर्फ हटाने के लिए रखरखाव शुल्क का भुगतान कर सकते हैं।

उसके ऊपर, आपको अपने घर पर पेंट के साथ रखने की आवश्यकता हो सकती है, या आपके द्वारा अपने पोर्च पर रखने की अनुमति दी जाने वाली वस्तुओं की संख्या पर प्रतिबंध हो सकता है। इन सभी प्रतिबंधात्मक अनुबंधों को पड़ोस की अपील को बरकरार रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

क्या मुझे प्रतिबंधात्मक अनुबंधों वाले समुदाय में खरीदना चाहिए?

आप एक प्रतिबंधात्मक वाचा समझौते वाले समुदाय में खरीदना चाहते हैं या नहीं यह आपके लक्ष्यों और प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है। भले ही कुछ प्रतिबंधात्मक अनुबंध कठिन लग सकते हैं, फिर भी कुछ लाभ हैं जो एचओए में रहने के साथ आते हैं:

• जबकि आपके घर के मूल्य की पूरी तरह से रक्षा करने का कोई तरीका नहीं है, प्रतिबंधात्मक अनुबंधों वाले समुदाय में रहना कुछ मूल्य सुरक्षा प्रदान कर सकता है, क्योंकि आपकी संपत्ति का मूल्य किसी और द्वारा अपने घर की उपेक्षा से प्रभावित होने की संभावना कम है। इसी तरह, यदि आप पड़ोस के रखरखाव के बारे में चिंतित हैं, तो एक संघ में रहने से मन की शांति मिल सकती है।

• अधिकांश प्रतिबंधात्मक वाचा समझौतों में विवादों की देखभाल के लिए किसी न किसी प्रकार का तरीका होता है। उदाहरण के लिए, जब देर रात की पार्टियों की उनकी अंतहीन कड़ी की बात आती है, तो आपको अपने पड़ोसी का सामना करने की ज़रूरत नहीं है - एचओए इसका ख्याल रखता है। स्पष्ट नियमों के साथ, समुदाय के सदस्यों के लिए यह जानना काफी सरल है कि उनसे क्या अपेक्षित है।

हालांकि, आप अपनी संपत्ति के साथ क्या करते हैं, इसे नियंत्रित करने की आपको कम स्वतंत्रता होगी। हां, यह आपका घर है, लेकिन जब आप एक एचओए में प्रवेश करते हैं, तो आप समुदाय के नियमों से बाध्य होने के लिए सहमत होते हैं। इसके अतिरिक्त, क्षेत्र के आधार पर, आपको रखरखाव और नियम लागू करने के लिए मासिक शुल्क देना पड़ सकता है।

यह तय करते समय कि एचओए के साथ एक समुदाय में रहना आपके लिए सही है, ध्यान से सोचें कि क्या प्रतिबंधात्मक अनुबंध समझौते के साथ रहने के लाभ आपकी अपनी संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं, साथ ही साथ एचओए शुल्क पर विचार की गई सीमाओं से अधिक है।

कैसे पता करें कि आपके समुदाय में प्रतिबंधात्मक अनुबंध हैं

इससे पहले कि आप किसी घर पर कोई प्रस्ताव दें, पूछें कि क्या समुदाय का कोई गृहस्वामी संघ है, और "वाचाएं, शर्तें और प्रतिबंध" दस्तावेज़ देखने के लिए कहें। यह दस्तावेज़, जिसे CC&R भी कहा जाता है, आमतौर पर किसी न किसी रूप में आसानी से पहुँचा जा सकता है। यदि समुदाय से जुड़ा कोई क्लब हाउस या कार्यालय है, तो आमतौर पर सीसी एंड आर होता है।

इसके अतिरिक्त, कई एचओए ऐसी वेबसाइटों का रखरखाव करते हैं जहां आप प्रतिबंधात्मक वाचा की जानकारी देख सकते हैं।

याद रखें, जब आप किसी समुदाय में HOA और CC&Rs के साथ एक घर खरीदते हैं, तो आप कानूनी रूप से नियमों से बंधे होते हैं - यह घर की बिक्री के विलेख का हिस्सा होता है। बाद में आश्चर्य से बचने के लिए आगे बढ़ने से पहले प्रतिबंधात्मक वाचा की जानकारी को ध्यान से पढ़ें।

गेटी इमेजेज के ग्रैंड्रिवर द्वारा फीचर्ड इमेज।

###  और अधिक जानें:

• कोंडो बनाम घर: आपके लिए सबसे अच्छा कौन सा है?

• एचओए में घर खरीदने से पहले पूछे जाने वाले प्रश्न

• एचओए बीमा क्या है?

हाइलाइट्स

• प्रतिबंधात्मक अनुबंधों का उपयोग पहले समुदायों को नस्लीय रूप से अलग रखने के लिए किया जाता था, एक ऐसी प्रथा जो अब अवैध है।

• अचल संपत्ति लेनदेन में प्रतिबंधात्मक अनुबंध आम हैं और उन रंगों से लेकर हर चीज पर लागू होते हैं जिन्हें आप अपने घर को पेंट कर सकते हैं, एक इमारत में कितने किरायेदार रह सकते हैं।

• प्रतिबंधात्मक अनुबंध लागू करने योग्य हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उनका पालन नहीं किया जाता है तो उन्हें जुर्माना और कानूनी कार्रवाई भी हो सकती है।

• बांड दायित्वों में, प्रतिबंधात्मक अनुबंधों का उद्देश्य निवेशक लाभांश में जारीकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि को सीमित करके डिफ़ॉल्ट जोखिम को कम करना है।

• प्रतिबंधात्मक अनुबंध ऐसे खंड हैं जो अनुबंध में नामित किसी व्यक्ति या संस्था के कार्यों को रोकते हैं, प्रतिबंधित करते हैं, प्रतिबंधित करते हैं या सीमित करते हैं।

सामान्य प्रश्न

फेयर हाउसिंग एक्ट क्या है?

फेयर हाउसिंग एक्ट एक संघीय कानून है जो लोगों को किराए पर लेने या घर खरीदने, बंधक प्राप्त करने, आवास सहायता प्राप्त करने या आवास संबंधी अन्य गतिविधियों में भाग लेने पर भेदभाव से बचाता है। अधिनियम नस्ल, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग (लिंग, लिंग पहचान, यौन अभिविन्यास और यौन उत्पीड़न सहित), पारिवारिक स्थिति और विकलांगता के आधार पर आवास में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। फेयर हाउसिंग एक्ट को 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII के रूप में भी जाना जाता है।

प्रतिबंधात्मक अनुबंधों को कौन लागू करता है?

यदि आप एक नियोजित समुदाय में रहते हैं, तो गृहस्वामी संघ (HOA) और व्यक्तिगत लॉट मालिकों को अनुबंध लागू करने का अधिकार है। हालांकि, लाच के माध्यम से उल्लंघन अप्रवर्तनीय हो सकते हैं—अनुचित देरी के माध्यम से अधिकार की हानि या इसे मुखर करने में विफलता। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप एक बाड़ का निर्माण करते हैं जो प्रतिबंधात्मक वाचाओं का उल्लंघन करती है। यदि एचओए कई वर्षों बाद तक इसे लागू करने की कोशिश नहीं करता है, तो वे लैच के माध्यम से लागू करने के अपने अधिकारों को खो सकते हैं-मतलब, आपको अपनी बाड़ रखने के लिए मिलता है।

रियल एस्टेट में एक प्रतिबंधात्मक वाचा समझौता क्या है?

अचल संपत्ति में एक प्रतिबंधात्मक वाचा मालिकों और किरायेदारों को आस-पास की भूमि के मूल्य और आनंद को संरक्षित करने के लिए विशिष्ट कार्यों से बचने या लेने के लिए अनिवार्य करती है। उदाहरण के लिए, प्रतिबंधात्मक अनुबंध मालिकों और किरायेदारों को कुछ नवीनीकरण करने, पालतू जानवर रखने, ड्राइववे में पार्किंग आरवी, या पशुधन बढ़ाने से रोक सकते हैं। जो अनुबंध मालिक से मालिक के पास जाते हैं उन्हें " भूमि के साथ चलने " के लिए कहा जाता है ।