Restriktivt förbund

När du köper en bostad i en villaägarförening, eller HOA, har föreningen regler som vissa ägare måste följa. Dessa regler kallas restriktiva covenants, och de kan göra skillnad i vad du får göra med din egendom. Innan du köper ett hem i en förening med restriktiva avtal, se till att du förstår vad du går med på och hur de fungerar.

Vad är ett restriktivt förbund?

Begränsande förbundsdefinition

Ett restriktivt förbund är ett bindande juridiskt avtal som begränsar vad du kan göra med din egendom. Generellt sett är dessa förbund en del av fastighetshandlingen, så när du köper en bostad i en villaägarförening (HOA) godkänner du dem.

I allmänhet använder HOA restriktiva villkor som ett sätt att upprätthålla fastighetsvärden. Tanken är att om alla följer reglerna kommer kvarteret att behålla sin dragningskraft och alla som bor i kvarteret kan förvänta sig att se sina hemvärden skyddade.

I de flesta fall röstas HOA-reglerna fram av invånare i samhället, så de restriktiva överenskommelserna kan ändras över tiden. Dessa regler måste upprätthållas för alla, och de måste också följa statliga och federala lagar.

Beroende på HOA kan ett restriktivt avtal kräva mycket av en husägare, eller så kan det vara relativt enkelt. Innan du stänger ditt hem är det viktigt att läsa de restriktiva avtalen för att avgöra vilka åtgärder du kanske inte kan vidta som ägare inom föreningen.

I vissa fall är det till och med möjligt för HOA att verkställa en påföljd, till exempel böter, om du inte följer förbunden i grannskapet. Faktum är att i vissa områden kan en HOA stämma dig eller tvinga fram en utestängning om du bryter mot de restriktiva avtalen.

Exempel på restriktiva avtal

I allmänhet finns det två huvudtyper av restriktiva avtal, även om HOA-reglerna är olika på olika områden.

Egendomsanvändningsbegränsningar

En begränsning av fastighetsanvändning är en typ av restriktiva förbund som begränsar hur du kan ändra din egendom. Målet är att bostäderna i föreningen ska hållas relativt enhetliga och i vissa situationer skydda ägarna.

Det kan finnas begränsningar för egendomsanvändning för vilka typer av design du kan använda när du ändrar ditt hem, eller specifikationer du måste uppfylla om du renoverar ditt hem eller lägger till det. Beroende på HOA kan du till och med behöva uppfylla vissa krav på färger och material som du använder på din fastighet, eller begränsa hur du gör ändringar i inredningen av ditt hem.

Det finns också ofta begränsningar för vilka typer av husdjur som är acceptabla, och vissa restriktiva förbund sätter regler för specifika raser. Innan du flyttar in, se till att dina husdjur uppfyller kraven.

Begränsningar för fastighetsanvändning kan också begränsa om du kan sätta skyltar på din fastighet, höjden på en flaggstång eller om du kan utföra vissa affärsuppgifter. Du kanske inte kan hyra ut ditt hem till någon annan, beroende på HOA, också.

Krävs underhåll

Vissa HOAs har också restriktiva avtal som tar upp hemunderhåll. Tanken bakom underhållskrav är att hjälpa till att hålla fastighetsvärdena från att påverkas om, till exempel, en granne inte klipper sin gräsmatta eller håller sina träd trimmade. Du kan behöva hålla din gräsmatta till en viss längd eller vara begränsad när det gäller vilka typer av buskar och blommor du kan ha på din trädgård.

Semesterljus, när du lägger ut ditt skräp (och hämtar dina burkar) och till och med staketet du använder kan också omfattas av din HOAs reglering.

Om du bor i ett område med snöfall på vintern kan det finnas restriktiva avtal som tar upp hur snabbt du måste rensa din uppfart och gå. Men många HOAs avtalar med tjänsteleverantörer, så du kan istället betala en underhållsavgift för att få din trädgård omhändertagen och snö bort.

Utöver det kan du bli tvungen att hålla jämna steg med färgen på ditt hem, eller så kan det finnas begränsningar för antalet föremål du får behålla på din veranda. Alla dessa restriktiva överenskommelser är utformade för att hålla grannskapets dragningskraft intakt.

Ska jag köpa i en gemenskap med restriktiva förbund?

Huruvida du vill köpa i en community med ett begränsat avtal beror på dina mål och preferenser. Även om vissa restriktiva förbund kan verka betungande, finns det några fördelar med att bo i en HOA:

• Även om det inte finns något sätt att helt skydda ditt hems värde, kan det ge ett visst värdeskydd att bo i ett samhälle med restriktiva avtal, eftersom det är mindre troligt att ditt fastighetsvärde påverkas av någon annans försummelse av sitt hem. På samma sätt, om du är orolig för underhållet av grannskapet, kan boende i en förening ge lite sinnesro.

– De flesta restriktiva avtal har någon form av metod för att ta hand om tvister. Du behöver till exempel inte konfrontera din granne när det kommer till deras oändliga rad av sena fester - HOA tar hand om det. Med tydliga regler är det ganska enkelt för communitymedlemmar att veta vad som förväntas av dem.

Däremot kommer du att ha mindre frihet att kontrollera vad du gör med din egendom. Ja, det är ditt hem, men när du flyttar in i en HOA går du med på att vara bunden av samhällets regler. Dessutom, beroende på område, kan du behöva betala en månadsavgift för underhåll och efterlevnad av regler.

När du bestämmer om att bo i ett samhälle med en HOA är rätt för dig, fundera noga på om fördelarna med att leva med ett restriktivt förbundsavtal uppväger begränsningarna för vad du kan göra med din egen fastighet, samt överväg HOA-avgifter.

Hur du tar reda på om ditt samhälle har restriktiva förbund

Innan du lägger ett erbjudande på ett hem, fråga om samhället har en villaägarförening och be att få se dokumentet "överenskommelser, villkor och begränsningar". Detta dokument, även kallat CC&R, är vanligtvis lättillgängligt på något sätt. Om det finns ett klubbhus eller kontor associerat med samhället, är CC&R vanligtvis där.

Dessutom har många HOAs webbplatser där du kan se information om restriktiva förbund.

Kom ihåg att när du köper en bostad i ett samhälle med en HOA och CC&R är du juridiskt bunden av reglerna - det är en del av bostadens köpebrev. Läs den restriktiva förbundsinformationen noggrant innan du går vidare för att undvika överraskningar senare.

Utvald bild av granddriver av Getty Images.

Läs mer:

• Condo vs. hus: Vilket är bäst för dig?

• Frågor att ställa innan du köper en bostad i en HOA

• Vad är HOA-försäkring?

##Höjdpunkter

• Restriktiva förbund användes tidigare för att hålla samhällen rassegregerade, en praxis som nu är olaglig.

– Restriktiva covenants är vanliga vid fastighetsaffärer och gäller allt från de färger man kan måla sitt hus till hur många hyresgäster som får bo i en byggnad.

• Restriktiva förbund är verkställbara, vilket innebär att de kan leda till böter och till och med rättsliga åtgärder om de inte följs.

• I obligationsförpliktelser syftar restriktiva villkor till att minimera risken för fallissemang genom att begränsa det belopp som emittenter betalar i utdelningar till investerare.

• Restriktiva förbund är klausuler som förhindrar, förbjuder, begränsar eller begränsar handlingar av en person eller enhet som nämns i ett kontrakt.

##FAQ

Vad är Fair Housing Act?

Fair Housing Act är en federal lag som skyddar människor från diskriminering när de hyr eller köper ett hem, får ett bolån, söker bostadsstöd eller deltar i andra bostadsrelaterade aktiviteter. Lagen förbjuder diskriminering i bostäder på grund av ras, hudfärg, nationellt ursprung, religion, kön (inklusive kön, könsidentitet, sexuell läggning och sexuella trakasserier), familjestatus och funktionshinder. Fair Housing Act är också känd som avdelning VIII i Civil Rights Act från 1968.

Vem upprätthåller restriktiva förbund?

Om du bor i ett planerat samhälle har villaägarföreningen (HOA) och de enskilda tomtägarna rätt att verkställa avtal. Däremot kan överträdelser bli omöjliga att genomföra genom besvär—förlusten av en rättighet genom onödigt dröjsmål eller underlåtenhet att hävda den. Säg till exempel att du bygger ett staket som bryter mot de restriktiva avtalen. Om HOA inte försöker genomdriva det förrän flera år senare, kan de förlora sina rättigheter att genomdriva genom laches - vilket innebär att du får behålla ditt staket.

Vad är ett restriktivt avtal i fastigheter?

En restriktiv överenskommelse i fastigheter ålägger ägare och hyresgäster att undvika eller vidta specifika åtgärder för att bevara värdet och njutningen av den angränsande marken. Till exempel kan restriktiva avtal hindra ägare och hyresgäster från att göra vissa renoveringar, ha husdjur, parkera husbilar på uppfarten eller föda upp boskap. Förbund som går från ägare till ägare sägs " löpa med marken."