Restriktiv pakt
Når du kjøper bolig i en huseierforening, eller HOA, har foreningen visse regler eiere må følge. Disse reglene kalles restriktive avtaler, og de kan utgjøre en forskjell i hva du har lov til å gjøre med eiendommen din. Før du kjøper et hjem i en forening med restriktive avtaler, sørg for at du forstår hva du godtar, og hvordan de fungerer.
Hva er en restriktiv pakt?
Definisjon av restriktiv pakt
En restriktiv pakt er en bindende juridisk avtale som begrenser hva du kan gjøre med eiendommen din. Generelt er disse paktene en del av eiendomsbrevet, så når du kjøper en bolig i en huseierforening (HOA), godtar du dem.
Generelt bruker HOA restriktive avtaler som en måte å opprettholde eiendomsverdier på. Tanken er at hvis alle følger reglene, vil nabolaget beholde sin appell og alle som bor i nabolaget kan forvente å se boligverdiene deres beskyttet.
I de fleste tilfeller blir HOA-reglene stemt over av innbyggere i samfunnet, slik at de restriktive paktene kan endres over tid. Disse reglene må håndheves for alle, og de må også overholde statlige og føderale lover.
Avhengig av HOA, kan en restriktiv avtale kreve mye av en huseier, eller den kan være relativt enkel. Før du stenger hjemmet ditt, er det viktig å lese de restriktive avtalene for å finne ut hvilke handlinger du kanskje ikke kan ta som eier i foreningen.
I noen tilfeller er det til og med mulig for HOA å håndheve en straff, for eksempel en bot, hvis du ikke overholder paktene i nabolaget. Faktisk, i noen områder, kan en HOA saksøke deg eller tvinge en foreclosure hvis du bryter de restriktive paktene.
Eksempler på restriktive avtaler
Generelt er det to hovedtyper av restriktive avtaler, selv om HOA-reglene er forskjellige på forskjellige områder.
Begrensninger for eiendomsbruk
En eiendomsbruksbegrensning er en type restriktiv pakt som begrenser hvordan du kan endre eiendommen din. Målet er å holde boligene i foreningen relativt ensartede, og i enkelte situasjoner beskytte eiere.
Det kan være begrensninger for eiendomsbruk på hvilke typer design du kan bruke når du endrer hjemmet ditt, eller spesifikasjoner du må oppfylle hvis du pusser opp hjemmet ditt eller legger til det. Avhengig av HOA, kan det hende du må oppfylle visse krav til farger og materialer du bruker på eiendommen din, eller begrense hvordan du gjør endringer i interiøret i hjemmet ditt.
Det er også ofte begrensninger på hvilke typer kjæledyr som er akseptable, og noen restriktive pakter setter regler for spesifikke raser. Før du flytter inn, sørg for at kjæledyrene dine er i samsvar.
Begrensninger for eiendomsbruk kan også begrense om du kan sette skilt på eiendommen din, høyden på en flaggstang eller om du kan utføre visse forretningsoppgaver. Du kan kanskje ikke leie ut hjemmet ditt til noen andre, avhengig av HOA også.
Nødvendig vedlikehold
Noen HOA-er har også restriktive avtaler som tar for seg vedlikehold av hjemmet. Tanken bak vedlikeholdskrav er å bidra til at eiendomsverdier ikke blir påvirket hvis for eksempel en nabo ikke klipper plenen eller holder trærne trimmet. Du kan bli pålagt å holde plenen til en viss lengde eller være begrenset med hensyn til hvilke typer busker og blomster du kan ha i hagen din.
Ferielys, når du legger søpla ut (og henter dunkene dine) og til og med gjerdet du bruker, kan også være underlagt HOAs regulering.
Hvis du bor i et område med snøfall om vinteren, kan det være restriktive avtaler som tar for seg hvor raskt du må rydde oppkjørselen og gå. Imidlertid har mange HOA-er kontrakt med tjenesteleverandører, så du kan i stedet betale et vedlikeholdsgebyr for å få hagen din tatt vare på og snø fjernet.
På toppen av det kan du bli pålagt å holde tritt med malingen på hjemmet ditt, eller det kan være begrensninger på antall gjenstander du har lov til å ha på verandaen din. Alle disse restriktive paktene er utformet for å holde nabolagets fortauskantsappell intakt.
Bør jeg kjøpe i et fellesskap med restriktive avtaler?
Om du ønsker å kjøpe i et fellesskap med en restriktiv avtale, avhenger av dine mål og preferanser. Selv om noen restriktive avtaler kan virke tyngende, er det noen fordeler som følger med å bo i en HOA:
- Selv om det ikke er mulig å beskytte boligens verdi fullstendig, kan det å bo i et samfunn med restriktive avtaler gi en viss verdibeskyttelse, fordi eiendomsverdien din er mindre sannsynlig å bli påvirket av andres forsømmelse av hjemmet deres. På samme måte, hvis du er bekymret for vedlikeholdet av nabolaget, kan det å bo i en forening gi deg trygghet.
– De fleste restriktive avtaler har en slags metode for å ta seg av tvister. Du trenger ikke å konfrontere naboen din når det kommer til deres endeløse rekke av fester på kvelden, for eksempel - HOA tar seg av det. Med klare regler er det ganske enkelt for fellesskapsmedlemmer å vite hva som forventes av dem.
Du vil imidlertid ha mindre frihet til å kontrollere hva du gjør med eiendommen din. Ja, det er ditt hjem, men når du flytter inn i en HOA, godtar du å være bundet av regelverket i samfunnet. I tillegg, avhengig av området, må du kanskje betale en månedlig avgift for vedlikehold og håndhevelse av regler.
Når du bestemmer deg for om det å bo i et samfunn med en HOA er riktig for deg, tenk nøye over om fordelene ved å leve med en restriktiv avtale oppveier begrensningene som er satt på hva du kan gjøre med din egen eiendom, samt vurder HOA-avgifter.
Hvordan finne ut om fellesskapet ditt har restriktive pakter
Før du gir et tilbud på en bolig, spør om fellesskapet har en huseierforening, og be om å se dokumentet "pakter, betingelser og begrensninger". Dette dokumentet, også kalt CC&R, er vanligvis lett tilgjengelig på en eller annen måte. Hvis det er et klubbhus eller kontor tilknyttet samfunnet, er CC&R vanligvis der.
I tillegg har mange HOA-er nettsteder der du kan se informasjon om restriktiv avtale.
Husk at når du kjøper et hjem i et fellesskap med en HOA og CC&R, er du juridisk bundet av reglene – det er en del av boligens salgsbrev. Les nøye den restriktive paktinformasjonen før du går videre for å unngå overraskelser senere.
Fremhevet bilde av grandriver av Getty Images.
### Lære mer:
Leilighet vs. hus: Hvilken er best for deg?
Spørsmål å stille før du kjøper bolig i en HOA
– Hva er HOA-forsikring?
Høydepunkter
- Restriktive pakter ble tidligere brukt for å holde lokalsamfunn rasedelt, en praksis som nå er ulovlig.
– Restriktive covenants er vanlig i eiendomstransaksjoner og gjelder alt fra fargene du kan male huset ditt til hvor mange leietakere som kan bo i en bygning.
Restriktive avtaler kan håndheves, noe som betyr at de kan føre til bøter og til og med rettslige skritt hvis de ikke blir fulgt.
I obligasjonsforpliktelser har restriktive betingelser som mål å minimere misligholdsrisikoen ved å begrense beløpet utstedere betaler i investorutbytte.
Restriktive avtaler er klausuler som forhindrer, forbyr, begrenser eller begrenser handlingene til en person eller enhet som er nevnt i en kontrakt.
FAQ
Hva er Fair Housing Act?
Fair Housing Act er en føderal lov som beskytter folk mot diskriminering når de leier eller kjøper et hjem, får et boliglån, søker bolighjelp eller deltar i andre boligrelaterte aktiviteter. Loven forbyr diskriminering i boliger basert på rase, farge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn (inkludert kjønn, kjønnsidentitet, seksuell legning og seksuell trakassering), familiær status og funksjonshemming. Fair Housing Act er også kjent som tittel VIII i Civil Rights Act av 1968.
Hvem håndhever restriktive pakter?
Hvis du bor i et planlagt fellesskap, har Huseierforeningen (HOA) og de enkelte tomteeierne rett til å håndheve avtaler. Krenkelser kan imidlertid bli uhåndhevbare på grunn av slager – tap av en rettighet gjennom unødig forsinkelse eller unnlatelse av å gjøre den gjeldende. For eksempel, si at du bygger et gjerde som bryter de restriktive paktene. Hvis HOA ikke prøver å håndheve det før flere år senere, kan de miste rettighetene sine til å håndheve gjennom laches - noe som betyr at du får beholde gjerdet ditt.
Hva er en restriktiv avtale i fast eiendom?
En restriktiv pakt i fast eiendom gir eiere og leietakere mandat til å unngå eller iverksette spesifikke handlinger for å bevare verdien og gleden av det tilstøtende landet. For eksempel kan restriktive avtaler hindre eiere og leietakere i å foreta visse renoveringer, ha kjæledyr, parkere bobiler i oppkjørselen eller oppdra husdyr. Pakter som går fra eier til eier sies å " løpe med landet."
