Restriktiver Bund

Wenn Sie ein Haus in einer Hausbesitzervereinigung oder HOA kaufen, hat die Vereinigung bestimmte Regeln, die Eigentümer befolgen müssen. Diese Regeln werden restriktive Vereinbarungen genannt und können einen Unterschied darin machen, was Sie mit Ihrem Eigentum tun dürfen. Bevor Sie ein Haus in einer Vereinigung mit restriktiven Vereinbarungen kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen und wie sie funktionieren.

Was ist eine restriktive Vereinbarung?

Restriktive Covenant-Definition

Ein restriktiver Vertrag ist eine verbindliche rechtliche Vereinbarung, die begrenzt, was Sie mit Ihrem Eigentum tun können. Im Allgemeinen sind diese Vereinbarungen Teil der Eigentumsurkunde. Wenn Sie also ein Haus in einer Hausbesitzervereinigung (HOA) kaufen, stimmen Sie ihnen zu.

Im Allgemeinen verwenden HOAs restriktive Covenants, um den Immobilienwert zu erhalten. Die Idee ist, dass, wenn sich alle an die Regeln halten, die Nachbarschaft ihre Attraktivität behält und alle Bewohner der Nachbarschaft damit rechnen können, dass ihre heimischen Werte geschützt werden.

In den meisten Fällen wird über die HOA-Regeln von den Bewohnern der Gemeinde abgestimmt, sodass sich die restriktiven Vereinbarungen im Laufe der Zeit ändern können. Diese Regeln müssen für alle durchgesetzt werden, und sie müssen sich auch an Landes- und Bundesgesetze halten.

Je nach HOA kann eine restriktive Covenant-Vereinbarung von einem Hausbesitzer viel verlangen oder relativ einfach sein. Bevor Sie Ihr Haus schließen, ist es wichtig, die restriktiven Vereinbarungen zu lesen, um festzustellen, welche Maßnahmen Sie als Eigentümer innerhalb der Vereinigung möglicherweise nicht ergreifen können.

In einigen Fällen ist es sogar möglich, dass die HOA eine Strafe durchsetzt, z. B. eine Geldstrafe, wenn Sie sich nicht an die Vereinbarungen in der Nachbarschaft halten. Tatsächlich kann eine HOA Sie in einigen Bereichen verklagen oder eine Zwangsvollstreckung erzwingen, wenn Sie gegen die restriktiven Vereinbarungen verstoßen.

Beispiele für restriktive Vereinbarungen

Im Allgemeinen gibt es zwei Haupttypen von restriktiven Vereinbarungen, obwohl die HOA-Regeln in verschiedenen Bereichen unterschiedlich sind.

Nutzungsbeschränkungen für Eigentum

Eine Eigentumsnutzungsbeschränkung ist eine Art restriktiver Vereinbarung, die einschränkt, wie Sie Ihr Eigentum ändern können. Ziel ist es, die Häuser im Verein relativ einheitlich zu halten und in manchen Situationen die Eigentümer zu schützen.

Es kann Nutzungsbeschränkungen für die Arten von Designs geben, die Sie beim Umbau Ihres Hauses verwenden können, oder Spezifikationen, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie Ihr Haus umgestalten oder hinzufügen. Abhängig von der HOA müssen Sie möglicherweise sogar bestimmte Anforderungen an Farben und Materialien erfüllen, die Sie auf Ihrem Grundstück verwenden, oder einschränken, wie Sie Änderungen an der Innenausstattung Ihres Hauses vornehmen.

Es gibt auch oft Einschränkungen hinsichtlich der Arten von Haustieren, die akzeptiert werden, und einige restriktive Vereinbarungen legen Regeln für bestimmte Rassen fest. Stellen Sie vor dem Einzug sicher, dass Ihre Haustiere die Vorschriften einhalten.

Beschränkungen der Grundstücksnutzung können auch einschränken, ob Sie Schilder auf Ihrem Grundstück anbringen dürfen, die Höhe eines Fahnenmastes oder ob Sie bestimmte geschäftliche Aufgaben ausführen können. Je nach HOA können Sie Ihr Haus möglicherweise auch nicht an jemand anderen vermieten.

Erforderliche Wartung

Einige HOAs haben auch restriktive Vereinbarungen, die sich mit der Instandhaltung von Haushalten befassen. Die Idee hinter den Wartungsanforderungen besteht darin, zu verhindern, dass der Immobilienwert beeinträchtigt wird, wenn beispielsweise ein Nachbar seinen Rasen nicht mäht oder seine Bäume nicht beschneidet. Möglicherweise müssen Sie Ihren Rasen auf einer bestimmten Länge halten oder sind hinsichtlich der Arten von Büschen und Blumen, die Sie in Ihrem Garten haben können, eingeschränkt.

Weihnachtsbeleuchtung, wenn Sie Ihren Müll rausbringen (und Ihre Dosen holen) und sogar der Zaun, den Sie benutzen, könnte auch den Vorschriften Ihrer HOA unterliegen.

Wenn Sie in einem Gebiet mit Schneefall im Winter leben, gibt es möglicherweise einschränkende Vereinbarungen darüber, wie schnell Sie Ihre Einfahrt räumen und zu Fuß gehen müssen. Viele HOAs schließen jedoch Verträge mit Dienstleistern ab, sodass Sie stattdessen möglicherweise eine Wartungsgebühr zahlen, um Ihren Garten zu pflegen und Schnee zu entfernen.

Darüber hinaus müssen Sie möglicherweise mit der Farbe in Ihrem Haus Schritt halten, oder es kann Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Gegenstände geben, die Sie auf Ihrer Veranda aufbewahren dürfen. Alle diese restriktiven Vereinbarungen sollen die Attraktivität der Nachbarschaft intakt halten.

Sollte ich in einer Community mit restriktiven Vereinbarungen kaufen?

Ob Sie in einer Gemeinschaft mit restriktiver Covenant-Vereinbarung einkaufen möchten, hängt von Ihren Zielen und Vorlieben ab. Auch wenn einige restriktive Vereinbarungen belastend erscheinen können, gibt es einige Vorteile, die das Leben in einer HOA mit sich bringt:

Obwohl es keine Möglichkeit gibt, den Wert Ihres Hauses vollständig zu schützen, kann das Leben in einer Gemeinschaft mit restriktiven Vereinbarungen einen gewissen Wertschutz bieten, da Ihr Eigentumswert weniger wahrscheinlich durch die Vernachlässigung seines Hauses beeinträchtigt wird. Wenn Sie sich Sorgen um die Instandhaltung der Nachbarschaft machen, kann das Leben in einem Verein ebenfalls etwas Seelenfrieden bieten.
Die meisten restriktiven Covenant-Vereinbarungen haben eine Art Methode zur Beilegung von Streitigkeiten. Sie müssen Ihren Nachbarn zum Beispiel nicht konfrontieren, wenn es um seine endlosen Late-Night-Partys geht – das HOA kümmert sich darum. Mit klaren Regeln ist es für Community-Mitglieder ziemlich einfach zu wissen, was von ihnen erwartet wird.

Sie haben jedoch weniger Freiheit zu kontrollieren, was Sie mit Ihrem Eigentum tun. Ja, es ist Ihr Zuhause, aber wenn Sie in eine HOA einziehen, stimmen Sie zu, an die Vorschriften der Gemeinde gebunden zu sein. Darüber hinaus müssen Sie je nach Gebiet möglicherweise eine monatliche Gebühr für die Wartung und die Durchsetzung von Regeln zahlen.

Wenn Sie entscheiden, ob das Leben in einer Gemeinschaft mit einem HOA das Richtige für Sie ist, überlegen Sie sorgfältig, ob die Vorteile des Lebens mit einer restriktiven Covenant-Vereinbarung die Einschränkungen aufwiegen, die Sie mit Ihrem eigenen Eigentum machen können, und berücksichtigen Sie die HOA-Gebühren.

So finden Sie heraus, ob Ihre Community restriktive Vereinbarungen getroffen hat

Bevor Sie ein Hausangebot machen, fragen Sie, ob die Gemeinde eine Hausbesitzervereinigung hat, und bitten Sie darum, das Dokument „Zusicherungen, Bedingungen und Beschränkungen“ einzusehen. Dieses Dokument, auch CC&R genannt, ist in der Regel leicht zugänglich. Wenn es ein Clubhaus oder ein Büro gibt, das mit der Gemeinde verbunden ist, ist das CC&R normalerweise dort.

Darüber hinaus unterhalten viele HOAs Websites, auf denen Sie restriktive Vertragsinformationen einsehen können.

Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines Hauses in einer Gemeinde mit einer HOA und CC&Rs rechtlich an die Regeln gebunden sind – sie sind Teil des Kaufvertrags des Hauses. Lesen Sie die restriktiven Covenant-Informationen sorgfältig durch, bevor Sie fortfahren, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

Vorgestelltes Bild von Grandriver von Getty Images.

### Mehr erfahren:

Eigentumswohnung vs. Haus: Was ist das Beste für Sie?
Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie ein Haus in einem HOA kaufen
Was ist eine HOA-Versicherung?

Höhepunkte

Restriktive Vereinbarungen wurden früher verwendet, um Gemeinschaften rassistisch zu trennen, eine Praxis, die jetzt illegal ist.
Restriktive Auflagen sind bei Immobilientransaktionen üblich und gelten für alles, von den Farben, mit denen Sie Ihr Haus streichen können, bis hin zur Anzahl der Mieter, die in einem Gebäude leben können.
Restriktive Vereinbarungen sind durchsetzbar, was bedeutet, dass sie zu Bußgeldern und sogar rechtlichen Schritten führen können, wenn sie nicht befolgt werden.
Bei Anleiheobligationen zielen restriktive Covenants darauf ab, das Ausfallrisiko zu minimieren, indem sie den Betrag begrenzen, den Emittenten an Anlegerdividenden zahlen.
Restriktive Vereinbarungen sind Klauseln, die die Handlungen einer in einem Vertrag genannten natürlichen oder juristischen Person verhindern, verbieten, einschränken oder begrenzen.

FAQ

Was ist das Fair Housing Act?

Der Fair Housing Act ist ein Bundesgesetz, das Menschen vor Diskriminierung schützt, wenn sie ein Haus mieten oder kaufen, eine Hypothek aufnehmen, Wohnhilfe suchen oder an anderen wohnungsbezogenen Aktivitäten teilnehmen. Das Gesetz verbietet die Diskriminierung im Wohnungswesen aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht (einschließlich Geschlecht, Geschlechtsidentität, sexueller Orientierung und sexueller Belästigung), Familienstand und Behinderung. Der Fair Housing Act ist auch als Titel VIII des Civil Rights Act von 1968 bekannt.

Wer setzt restriktive Vereinbarungen durch?

Wenn Sie in einer geplanten Gemeinschaft leben, haben die Hausbesitzervereinigung (HOA) und die einzelnen Grundstückseigentümer das Recht, Vereinbarungen durchzusetzen. Verstöße können jedoch durch Lachen – den Verlust eines Rechts durch unangemessene Verzögerung oder Nichtdurchsetzung – undurchsetzbar werden. Angenommen, Sie bauen einen Zaun, der gegen die restriktiven Vereinbarungen verstößt. Wenn die HOA erst einige Jahre später versucht, sie durchzusetzen, könnten sie ihre Durchsetzungsrechte durch Laches verlieren – was bedeutet, dass Sie Ihren Zaun behalten können.

Was ist eine restriktive Covenant-Vereinbarung in Immobilien?

Ein restriktiver Vertrag in Immobilien verpflichtet Eigentümer und Mieter, bestimmte Maßnahmen zu vermeiden oder zu ergreifen, um den Wert und die Nutzung des angrenzenden Grundstücks zu erhalten. Beispielsweise können restriktive Vereinbarungen Eigentümer und Mieter daran hindern, bestimmte Renovierungsarbeiten vorzunehmen, Haustiere zu halten, Wohnmobile in der Einfahrt zu parken oder Vieh zu züchten. Verträge, die von Eigentümer zu Eigentümer weitergegeben werden, sollen „ mit dem Land laufen “.