Clause restrictive
Lorsque vous achetez une maison dans une association de propriétaires, ou HOA, l'association a certaines règles que les propriétaires doivent suivre. Ces règles sont appelées clauses restrictives, et elles peuvent faire une différence dans ce que vous êtes autorisé à faire avec votre propriété. Avant d'acheter une maison dans une association avec des clauses restrictives, assurez-vous de bien comprendre ce que vous acceptez et comment elles fonctionnent.
Qu'est-ce qu'une clause restrictive ?
Définition de la clause restrictive
Une clause restrictive est un accord juridique contraignant qui limite ce que vous pouvez faire avec votre propriété. En général, ces clauses font partie de l'acte de propriété, donc lorsque vous achetez une maison dans une association de propriétaires (HOA), vous les acceptez.
En général, les HOA utilisent des clauses restrictives comme moyen de maintenir la valeur des propriétés. L'idée est que si tout le monde suit les règles, le quartier conservera son attrait et tous ceux qui y vivent peuvent s'attendre à voir les valeurs de leur maison protégées.
Dans la plupart des cas, les règles HOA sont votées par les résidents de la communauté, de sorte que les clauses restrictives peuvent changer avec le temps. Ces règles doivent être appliquées pour tout le monde, et elles doivent également respecter les lois nationales et fédérales.
Selon le HOA, un accord de clause restrictive peut exiger beaucoup d'un propriétaire, ou il peut être relativement simple. Avant de fermer votre maison, il est important de lire les clauses restrictives afin de déterminer quelles actions vous pourriez ne pas être en mesure de prendre en tant que propriétaire au sein de l'association.
Dans certains cas, il est même possible pour le HOA d'appliquer une sanction, telle qu'une amende, si vous ne respectez pas les clauses restrictives du quartier. En fait, dans certaines régions, un HOA peut vous poursuivre en justice ou forcer une forclusion si vous violez les clauses restrictives.
Exemples de clauses restrictives
En général, il existe deux principaux types de clauses restrictives, bien que les règles HOA soient différentes dans divers domaines.
Limites d'utilisation de la propriété
Une limitation de l'utilisation de la propriété est un type de clause restrictive qui limite la manière dont vous pouvez modifier votre propriété. L'objectif est de garder les maisons de l'association relativement uniformes et, dans certaines situations, de protéger les propriétaires.
Il peut y avoir des limites d'utilisation de la propriété sur les types de conceptions que vous pouvez utiliser lors de la modification de votre maison, ou des spécifications que vous devez respecter si vous rénovez votre maison ou y ajoutez des éléments. Selon le HOA, vous devrez peut-être même répondre à certaines exigences pour les couleurs et les matériaux que vous utilisez sur votre propriété, ou limiter la façon dont vous apportez des modifications à l'intérieur de votre maison.
Il existe également souvent des limitations sur les types d'animaux de compagnie acceptables, et certaines clauses restrictives établissent des règles concernant des races spécifiques. Avant d'emménager, assurez-vous que vos animaux de compagnie sont en conformité.
Les limites d'utilisation de la propriété peuvent également limiter la possibilité d'apposer des panneaux sur votre propriété, la hauteur d'un mât de drapeau ou la possibilité d'effectuer certaines tâches commerciales. Vous ne pourrez peut-être pas non plus louer votre maison à quelqu'un d'autre, en fonction du HOA.
Entretien requis
Certains HOA ont également des clauses restrictives qui traitent de l'entretien du domicile. L'idée derrière les exigences d'entretien est d'aider à éviter que la valeur de la propriété ne soit affectée si, par exemple, un voisin ne tond pas sa pelouse ou ne taille pas ses arbres. Vous devrez peut-être garder votre pelouse à une certaine longueur ou être limité quant aux types d'arbustes et de fleurs que vous pouvez avoir dans votre jardin.
Les lumières de Noël, lorsque vous sortez vos poubelles (et récupérez vos canettes) et même la clôture que vous utilisez peuvent également être soumises à la réglementation de votre HOA.
Si vous vivez dans une région où il neige en hiver, il peut y avoir des clauses restrictives concernant la rapidité avec laquelle vous devez dégager votre allée et marcher. Cependant, de nombreux HOA concluent des contrats avec des fournisseurs de services, vous pouvez donc plutôt payer des frais d'entretien pour que votre jardin soit pris en charge et déneigé.
En plus de cela, vous pourriez être tenu de suivre la peinture de votre maison, ou il pourrait y avoir des restrictions sur le nombre d'articles que vous êtes autorisé à garder sur votre porche. Toutes ces clauses restrictives sont conçues pour maintenir l'attrait du quartier intact.
Dois-je acheter dans une communauté avec des clauses restrictives ?
Que vous souhaitiez acheter dans une communauté avec un accord de clause restrictive dépend de vos objectifs et de vos préférences. Même si certaines clauses restrictives peuvent sembler onéreuses, il y a certains avantages à vivre dans un HOA :
Bien qu'il n'y ait aucun moyen de protéger complètement la valeur de votre maison, vivre dans une communauté avec des clauses restrictives peut fournir une certaine protection de la valeur, car la valeur de votre propriété est moins susceptible d'être affectée par la négligence de quelqu'un d'autre envers sa maison. De même, si vous êtes soucieux de l'entretien du quartier, vivre en association peut apporter une certaine tranquillité d'esprit.
La plupart des accords de clause restrictive ont une sorte de méthode pour régler les différends. Vous n'avez pas à affronter votre voisin lorsqu'il s'agit de leur série interminable de soirées nocturnes, par exemple - le HOA s'en charge. Avec des règles claires, il est assez simple pour les membres de la communauté de savoir ce qu'on attend d'eux.
Cependant, vous aurez moins de liberté pour contrôler ce que vous faites de votre propriété. Oui, c'est votre maison, mais lorsque vous emménagez dans un HOA, vous acceptez d'être lié par les règlements de la communauté. De plus, selon la zone, vous devrez peut-être payer des frais mensuels pour la maintenance et l'application des règles.
Lorsque vous décidez si vivre dans une communauté avec un HOA vous convient, réfléchissez bien si les avantages de vivre avec un accord de clause restrictive l'emportent sur les limites imposées à ce que vous pouvez faire avec votre propre propriété, ainsi que les frais de HOA.
Comment savoir si votre communauté a des clauses restrictives
Avant de faire une offre sur une maison, demandez si la communauté a une association de propriétaires et demandez à voir le document "engagements, conditions et restrictions". Ce document, également appelé CC&R, est généralement facilement accessible d'une manière ou d'une autre. S'il y a un pavillon ou un bureau associé à la communauté, le CC&R est généralement là.
En outre, de nombreux HOA maintiennent des sites Web sur lesquels vous pouvez consulter des informations sur les clauses restrictives.
N'oubliez pas que lorsque vous achetez une maison dans une communauté avec un HOA et des CC&R, vous êtes légalement lié par les règles - cela fait partie de l'acte de vente de la maison. Lisez attentivement les informations sur les clauses restrictives avant d'aller de l'avant afin d'éviter les surprises plus tard.
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Points forts
Des clauses restrictives étaient auparavant utilisées pour maintenir la ségrégation raciale des communautés, une pratique désormais illégale.
Les clauses restrictives sont courantes dans les transactions immobilières et s'appliquent à tout, des couleurs que vous pouvez peindre votre maison au nombre de locataires qui peuvent vivre dans un immeuble.
Les clauses restrictives sont exécutoires, ce qui signifie qu'elles peuvent entraîner des amendes et même des poursuites judiciaires si elles ne sont pas respectées.
Dans les obligations obligataires, les clauses restrictives visent à minimiser le risque de défaut en limitant le montant que les émetteurs versent en dividendes aux investisseurs.
Les clauses restrictives sont des clauses qui empêchent, interdisent, restreignent ou limitent les actions d'une personne ou d'une entité nommée dans un contrat.
FAQ
Qu'est-ce que la loi sur le logement équitable ?
La loi sur le logement équitable est une loi fédérale qui protège les personnes contre la discrimination lorsqu'elles louent ou achètent une maison, obtiennent un prêt hypothécaire, demandent une aide au logement ou participent à d'autres activités liées au logement. La loi interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe (y compris le genre, l'identité de genre, l'orientation sexuelle et le harcèlement sexuel), la situation familiale et le handicap. Le Fair Housing Act est également connu sous le nom de Titre VIII du Civil Rights Act de 1968.
Qui applique les clauses restrictives ?
Si vous vivez dans une communauté planifiée, l'association des propriétaires (HOA) et les propriétaires de lots individuels ont le droit de faire respecter les clauses restrictives. Cependant, les violations peuvent devenir inapplicables en raison de ** laches ** - la perte d'un droit en raison d'un retard injustifié ou de l'incapacité à le faire valoir. Par exemple, disons que vous construisez une clôture qui viole les clauses restrictives. Si le HOA n'essaie pas de l'appliquer avant plusieurs années plus tard, il pourrait perdre son droit de l'appliquer par des laches, ce qui signifie que vous pouvez garder votre clôture.
Qu'est-ce qu'un accord de clause restrictive dans l'immobilier ?
Une clause restrictive dans l'immobilier oblige les propriétaires et les locataires à éviter ou à prendre des mesures spécifiques pour préserver la valeur et la jouissance du terrain attenant. Par exemple, des clauses restrictives peuvent empêcher les propriétaires et les locataires d'effectuer certaines rénovations, d'avoir des animaux de compagnie, de garer des véhicules récréatifs dans l'allée ou d'élever du bétail. On dit que les pactes qui passent de propriétaire en propriétaire « courent avec la terre ».
