Patto restrittivo
Quando acquisti una casa in un'associazione di proprietari di case, o HOA, l'associazione ha alcune regole che i proprietari devono seguire. Queste regole sono chiamate patti restrittivi e possono fare la differenza in ciò che ti è permesso fare con la tua proprietà. Prima di acquistare una casa in un'associazione con alleanze restrittive, assicurati di capire cosa stai accettando e come funzionano.
Che cos'è un patto restrittivo?
Definizione di patto restrittivo
Un patto restrittivo è un accordo legale vincolante che limita ciò che puoi fare con la tua proprietà. In generale, questi patti fanno parte dell'atto di proprietà, quindi quando acquisti una casa in un'associazione di proprietari di case (HOA), li accetti.
In generale, le HOA utilizzano patti restrittivi come un modo per mantenere i valori delle proprietà. L'idea è che se tutti seguono le regole, il quartiere manterrà il suo fascino e tutti coloro che vivono nel quartiere possono aspettarsi di vedere protetti i valori della propria casa.
Nella maggior parte dei casi, le regole HOA sono votate dai residenti della comunità, quindi i patti restrittivi possono cambiare nel tempo. Queste regole devono essere applicate per tutti e devono anche aderire alle leggi statali e federali.
A seconda dell'HOA, un accordo di patto restrittivo può richiedere molto da un proprietario di casa, oppure può essere relativamente semplice. Prima di chiudere la tua casa, è importante leggere i patti restrittivi per determinare quali azioni potresti non essere in grado di intraprendere come proprietario all'interno dell'associazione.
In alcuni casi, è anche possibile che l'HOA applichi una sanzione, come una multa, se non si rispettano le alleanze nel quartiere. In effetti, in alcune aree, un HOA può farti causa o forzare una preclusione se violi i patti restrittivi.
Esempi di patti restrittivi
In generale, esistono due tipi principali di patti restrittivi, sebbene le regole HOA siano diverse in varie aree.
Limitazioni sull'uso della proprietà
Una limitazione all'uso della proprietà è un tipo di patto restrittivo che limita il modo in cui puoi modificare la tua proprietà. L'obiettivo è mantenere le case dell'associazione relativamente uniformi e, in alcune situazioni, proteggere i proprietari.
Potrebbero esserci limiti di utilizzo della proprietà sui tipi di design che puoi utilizzare quando modifichi la tua casa o specifiche che devi soddisfare se rimodelli la tua casa o la aggiungi. A seconda dell'HOA, potresti persino dover soddisfare determinati requisiti per i colori e i materiali che utilizzi nella tua proprietà o limitare il modo in cui apporti modifiche all'interno della tua casa.
Spesso ci sono anche limitazioni sui tipi di animali domestici accettabili e alcuni patti restrittivi stabiliscono regole riguardanti razze specifiche. Prima di trasferirti, assicurati che i tuoi animali domestici siano conformi.
Le limitazioni all'uso della proprietà possono anche limitare la possibilità di apporre cartelli sulla proprietà, l'altezza di un'asta della bandiera o la possibilità di svolgere determinate attività commerciali. Potresti non essere in grado di affittare la tua casa a qualcun altro, anche a seconda dell'HOA.
Manutenzione richiesta
Alcuni HOA hanno anche patti restrittivi che riguardano la manutenzione della casa. L'idea alla base dei requisiti di manutenzione è di aiutare a evitare che i valori delle proprietà vengano influenzati se, ad esempio, un vicino non falcia il prato o non tiene tagliati gli alberi. Potrebbe essere necessario mantenere il prato a una certa lunghezza o limitare i tipi di cespugli e fiori che puoi avere nel tuo giardino.
Anche le luci natalizie, quando metti fuori la spazzatura (e recuperi le tue lattine) e anche la recinzione che usi potrebbe essere soggetta al regolamento del tuo HOA.
Se vivi in una zona con nevicate in inverno, potrebbero esserci patti restrittivi che riguardano la rapidità con cui devi liberare il vialetto e camminare. Tuttavia, molti HOA stipulano contratti con fornitori di servizi, quindi potresti invece pagare una tassa di manutenzione per la cura del tuo giardino e la rimozione della neve.
Inoltre, potresti dover tenere il passo con la vernice della tua casa o potrebbero esserci restrizioni sul numero di oggetti che puoi tenere nel tuo portico. Tutti questi patti restrittivi sono progettati per mantenere intatto il fascino del marciapiede del quartiere.
Devo acquistare in una comunità con alleanze restrittive?
Il fatto che tu voglia acquistare in una comunità con un patto restrittivo dipende dai tuoi obiettivi e dalle tue preferenze. Anche se alcuni patti restrittivi possono sembrare onerosi, ci sono alcuni vantaggi che derivano dal vivere in un HOA:
Anche se non c'è modo di proteggere completamente il valore della tua casa, vivere in una comunità con alleanze restrittive può fornire una certa protezione del valore, perché è meno probabile che il valore della tua proprietà sia influenzato dall'abbandono della propria casa da parte di qualcun altro. Allo stesso modo, se sei preoccupato per la manutenzione del quartiere, vivere in un'associazione può fornire un po' di tranquillità.
La maggior parte degli accordi di covenant restrittivi prevede una sorta di metodo per la gestione delle controversie. Non devi confrontarti con il tuo vicino quando si tratta della loro serie infinita di feste a tarda notte, ad esempio: l'HOA si occupa di questo. Con regole chiare, è abbastanza semplice per i membri della comunità sapere cosa ci si aspetta da loro.
Tuttavia, avrai meno libertà di controllare ciò che fai con la tua proprietà. Sì, è la tua casa, ma quando ti trasferisci in un HOA, accetti di essere vincolato dai regolamenti della comunità. Inoltre, a seconda dell'area, potresti dover pagare una tariffa mensile per la manutenzione e l'applicazione delle regole.
Quando decidi se vivere in una comunità con un HOA è giusto per te, pensa attentamente se i vantaggi di vivere con un accordo di patto restrittivo superano i limiti imposti su ciò che puoi fare con la tua proprietà, oltre a considerare le tasse HOA.
Come scoprire se la tua comunità ha patti restrittivi
Prima di fare un'offerta su una casa, chiedi se la comunità ha un'associazione di proprietari di case e chiedi di vedere il documento "patti, condizioni e restrizioni". Questo documento, chiamato anche CC&R, è solitamente facilmente accessibile in qualche modo. Se c'è una club house o un ufficio associato alla comunità, il CC&R di solito è lì.
Inoltre, molti HOA gestiscono siti Web in cui è possibile visualizzare informazioni restrittive sulle alleanze.
Ricorda, quando acquisti una casa in una comunità con un HOA e CC&R, sei legalmente vincolato dalle regole: fa parte dell'atto di vendita della casa. Leggi attentamente le informazioni restrittive sul patto prima di andare avanti per evitare sorprese in seguito.
Immagine in primo piano del grandriver di Getty Images.
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Mette in risalto
Le alleanze restrittive erano precedentemente utilizzate per mantenere le comunità segregate razzialmente, una pratica che ora è illegale.
I patti restrittivi sono comuni nelle transazioni immobiliari e si applicano a qualsiasi cosa, dai colori che puoi dipingere la tua casa al numero di inquilini che possono vivere in un edificio.
I patti restrittivi sono applicabili, il che significa che possono portare a multe e persino azioni legali se non vengono rispettati.
Nelle obbligazioni obbligazionarie, i covenant restrittivi mirano a ridurre al minimo il rischio di insolvenza limitando l'importo che gli emittenti pagano nei dividendi degli investitori.
I patti restrittivi sono clausole che impediscono, vietano, limitano o limitano le azioni di una persona o entità nominata in un contratto.
FAQ
Che cos'è il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act è una legge federale che protegge le persone dalla discriminazione quando affittano o acquistano una casa, ottengono un mutuo, cercano assistenza abitativa o partecipano ad altre attività legate all'edilizia abitativa. La legge proibisce la discriminazione nell'alloggio in base a razza, colore, origine nazionale, religione, sesso (inclusi genere, identità di genere, orientamento sessuale e molestie sessuali), stato familiare e disabilità. Il Fair Housing Act è anche noto come Titolo VIII del Civil Rights Act del 1968.
Chi fa rispettare le alleanze restrittive?
Se vivi in una comunità pianificata, l'associazione dei proprietari di case (HOA) e i singoli proprietari dei lotti hanno il diritto di far rispettare le alleanze. Tuttavia, le violazioni possono diventare inapplicabili attraverso laches, ovvero la perdita di un diritto per indebito ritardo o la mancata affermazione dello stesso. Ad esempio, supponiamo di costruire una recinzione che violi le alleanze restrittive. Se l'HOA non tenta di farlo rispettare fino a diversi anni dopo, potrebbero perdere i loro diritti di far valere attraverso i laches, il che significa che puoi mantenere la tua recinzione.
Che cos'è un accordo di patto restrittivo nel settore immobiliare?
Un patto restrittivo nel settore immobiliare impone ai proprietari e agli inquilini di evitare o intraprendere azioni specifiche per preservare il valore e il godimento del terreno adiacente. Ad esempio, patti restrittivi possono impedire ai proprietari e agli inquilini di effettuare determinati lavori di ristrutturazione, avere animali domestici, parcheggiare camper nel vialetto o allevare bestiame. Si dice che i patti che passano da proprietario a proprietario " corrano con la terra ".
