限制性契约

当您在房主协会 (HOA) 中购买房屋时，该协会有一些业主必须遵守的规则。这些规则被称为限制性契约，它们可以对您被允许对您的财产进行的处理产生影响。在您根据限制性契约购买房屋之前，请确保您了解您同意的内容以及它们的运作方式。

什么是限制性契约？

限制性契约定义

限制性契约是具有约束力的法律协议，它限制您可以对您的财产做些什么。一般来说，这些契约是财产契约的一部分，所以当您在业主协会 (HOA) 购买房屋时，您同意它们。

通常，HOA 使用限制性契约作为维护财产价值的一种方式。这个想法是，如果每个人都遵守规则，社区将保持其吸引力，并且居住在附近的每个人都可以期望看到他们的房屋价值受到保护。

在大多数情况下，HOA 规则是由社区居民投票决定的，因此限制性契约会随着时间而改变。这些规则必须对每个人执行，而且还必须遵守州和联邦法律。

根据 HOA，限制性契约协议可能需要房主提供很多，也可能相对简单。在关闭您的房屋之前，重要的是阅读限制性契约以确定您作为协会内的所有者可能无法采取的行动。

在某些情况下，如果您不遵守附近的公约，HOA 甚至可以执行处罚，例如罚款。事实上，在某些地区，如果您违反限制性契约，HOA 可以起诉您或强制取消抵押品赎回权。

限制性契约的例子

一般来说，有两种主要类型的限制性契约，尽管 HOA 规则在不同领域有所不同。

属性使用限制

财产使用限制是一种限制性契约，它限制您更改财产的方式。目标是保持协会中的房屋相对统一，并在某些情况下保护业主。

您在改造房屋时可以使用的设计类型可能会受到财产使用限制，或者在您改造或添加房屋时必须满足的规格。根据 HOA，您甚至可能必须满足您在财产上使用的颜色和材料的某些要求，或者限制您对房屋内部进行更改的方式。

可接受的宠物类型通常也有限制，一些限制性公约针对特定品种制定了规则。在您搬进来之前，请确保您的宠物符合规定。

财产使用限制也可能限制您是否可以在财产上放置标志、旗杆的高度或您是否可以执行某些业务任务。根据 HOA，您可能无法将您的房屋出租给其他人。

需要维护

一些 HOA 还具有针对家庭维护的限制性契约。维护要求背后的想法是帮助防止财产价值受到影响，例如，如果邻居不修剪草坪或修剪树木。您可能需要将草坪保持在一定长度，或者限制您院子里可以种植的灌木和花卉类型。

节日灯，当您将垃圾倒出（并取回您的罐头）时，甚至您使用的栅栏也可能受到您的 HOA 的监管。

如果您住在冬天下雪的地区，可能会有限制性条款规定您必须多快清理车道和步行。但是，许多 HOA 与服务提供商签订合同，因此您可以支付维护费来照顾您的院子并清除积雪。

最重要的是，您可能需要跟上家中的油漆，或者您可以在门廊上保留的物品数量可能会受到限制。所有这些限制性契约都旨在保持社区的遏制吸引力完好无损。

我应该在有限制性契约的社区购买吗？

您是否想在具有限制性契约协议的社区中购买取决于您的目标和偏好。尽管一些限制性契约看起来很繁重，但生活在 HOA 中也有一些好处：

• 虽然没有办法完全保护您的房屋价值，但居住在有限制性契约的社区可以提供一些价值保护，因为您的财产价值不太可能受到其他人忽视他们的房屋的影响。同样，如果您关心社区的维护，住在协会中可能会让人安心。

• 大多数限制性契约协议都有某种处理纠纷的方法。例如，当涉及到他们无休止的深夜派对时，您不必与邻居对质——HOA 会处理这些问题。有了明确的规则，社区成员就很容易知道对他们的期望。

但是，您控制财产的自由度将减少。是的，这是您的家，但是当您搬入 HOA 时，您同意遵守社区规定。此外，根据地区的不同，您可能需要每月支付维护和规则执行费用。

在决定居住在拥有 HOA 的社区是否适合您时，请仔细考虑居住在限制性契约协议中的好处是否超过了您对自己的财产所能做的限制，并考虑 HOA 费用。

如何确定您的社区是否有限制性契约

在您提出房屋要约之前，询问社区是否有业主协会，并要求查看“契约、条件和限制”文件。该文档也称为 CC&R，通常可以通过某种方式轻松访问。如果有与社区相关的会所或办公室，CC&R 通常就在那里。

此外，许多 HOA 维护网站，您可以在其中查看限制性契约信息。

请记住，当您在拥有 HOA 和 CC&R 的社区购买房屋时，您在法律上受到规则的约束——这是房屋销售契约的一部分。在继续之前，请仔细阅读限制性契约信息，以免日后出现意外。

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＃＃＃  学到更多：

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• 在 HOA 买房前要问的问题

• 什么是 HOA 保险？

＃＃ 强调

• 限制性契约以前被用来保持社区的种族隔离，这种做法现在是非法的。

• 限制性契约在房地产交易中很常见，适用于从您可以粉刷房屋的颜色到可以在建筑物中居住多少租户的所有事物。

• 限制性契约是可执行的，这意味着如果不遵守它们可能会导致罚款甚至法律诉讼。

• 在债券义务中，限制性契约旨在通过限制发行人支付投资者股息的金额来最大限度地降低违约风险。

• 限制性契约是防止、禁止、限制或限制合同中指定的个人或实体的行为的条款。

＃＃ 常问问题

什么是公平住房法？

《公平住房法》是一项联邦法律，保护人们在租房或买房、获得抵押贷款、寻求住房援助或参与其他与住房相关的活动时免受歧视。该法案禁止基于种族、肤色、国籍、宗教、性别（包括性别、性别认同、性取向和性骚扰）、家庭状况和残疾的住房歧视。 《公平住房法》也被称为 1968 年《民权法》第八章。

谁执行限制性契约？

如果您住在规划好的社区，房主协会 (HOA) 和个别地块所有者有权执行契约。但是，由于 laches（因不当延误或未能主张权利而丧失权利），违规行为可能会变得无法执行。例如，假设您建造了违反限制性契约的围栏。如果 HOA 直到几年后才尝试强制执行，他们可能会因疏忽而失去强制执行的权利——这意味着，您可以守住自己的围栏。

什么是房地产限制性契约协议？

房地产中的限制性契约要求业主和租户避免或采取特定行动来保护毗邻土地的价值和享受。例如，限制性契约可以阻止业主和租户进行某些装修、养宠物、在车道上停放房车或饲养牲畜。业主之间的契约被称为“与土地一起运行”。