Restriktiv pagt
Når du køber en bolig i en boligejerforening eller HOA, har foreningen regler, som visse ejere skal følge. Disse regler kaldes restriktive pagter, og de kan gøre en forskel i, hvad du må gøre med din ejendom. Før du køber et hjem i en forening med restriktive aftaler, skal du sørge for at forstå, hvad du accepterer, og hvordan de fungerer.
Hvad er en restriktiv pagt?
Restriktiv aftaledefinition
En restriktiv pagt er en bindende juridisk aftale, der begrænser, hvad du kan gøre med din ejendom. Generelt er disse pagter en del af skødet, så når du køber en bolig i en boligejerforening (HOA), accepterer du dem.
Generelt bruger HOA'er restriktive aftaler som en måde at opretholde ejendomsværdier på. Tanken er, at hvis alle følger reglerne, vil kvarteret bevare sin tiltrækningskraft, og alle, der bor i kvarteret, kan forvente at se deres boligværdier beskyttet.
I de fleste tilfælde stemmes HOA-regler om af beboere i samfundet, så de restriktive pagter kan ændre sig over tid. Disse regler skal håndhæves for alle, og de skal også overholde statslige og føderale love.
Afhængigt af HOA kan en restriktiv aftaleaftale kræve meget af en boligejer, eller den kan være relativt enkel. Inden du lukker dit hjem, er det vigtigt at læse de restriktive pagter for at afgøre, hvilke handlinger du muligvis ikke er i stand til at foretage som ejer i foreningen.
I nogle tilfælde er det endda muligt for HOA at håndhæve en straf, såsom en bøde, hvis du ikke overholder pagterne i nabolaget. Faktisk kan en HOA i nogle områder sagsøge dig eller tvinge en tvangsauktion, hvis du overtræder de restriktive pagter.
Eksempler på restriktive aftaler
Generelt er der to hovedtyper af restriktive aftaler, selvom HOA-reglerne er forskellige på forskellige områder.
Begrænsninger for ejendomsbrug
En ejendomsbrugsbegrænsning er en form for restriktiv pagt, der begrænser, hvordan du kan ændre din ejendom. Målet er at holde boligerne i foreningen relativt ensartede, og i nogle situationer at beskytte ejerne.
Der kan være grænser for ejendomsbrug på de typer design, du kan bruge, når du ændrer dit hjem, eller specifikationer, du skal opfylde, hvis du ombygger dit hjem eller tilføjer det. Afhængigt af HOA kan du endda skulle opfylde visse krav til farver og materialer, du bruger på din ejendom, eller begrænse, hvordan du foretager ændringer i interiøret i dit hjem.
Der er også ofte begrænsninger på de typer kæledyr, der er acceptable, og nogle restriktive pagter fastsætter regler for specifikke racer. Før du flytter ind, skal du sørge for, at dine kæledyr overholder reglerne.
Ejendomsbrugsbegrænsninger kan også begrænse, om du kan sætte skilte på din ejendom, højden på en flagstang eller om du kan udføre bestemte erhvervsopgaver. Du kan muligvis ikke udleje dit hjem til en anden, afhængigt af HOA.
Nødvendig vedligeholdelse
Nogle HOA'er har også restriktive aftaler, der omhandler vedligeholdelse af hjemmet. Tanken bag vedligeholdelseskrav er at hjælpe med at forhindre ejendomsværdier i at blive påvirket, hvis for eksempel en nabo ikke slår deres græsplæne eller holder deres træer trimmet. Du kan blive bedt om at holde din græsplæne til en vis længde eller være begrænset med hensyn til de typer buske og blomster, du kan have i din have.
Ferielys, når du lægger dit affald ud (og henter dine dåser) og endda det hegn, du bruger, kan også være underlagt din HOAs regulering.
Hvis du bor i et område med snefald om vinteren, kan der være restriktive aftaler om, hvor hurtigt du skal rydde din indkørsel og gå. Mange HOA'er indgår dog kontrakt med serviceudbydere, så du kan i stedet betale et vedligeholdelsesgebyr for at få din gård passet og sne fjernet.
Oven i det kan du blive bedt om at holde trit med malingen på dit hjem, eller der kan være begrænsninger på antallet af genstande, du må beholde på din veranda. Alle disse restriktive pagter er designet til at holde kvarterets tiltrækningskraft intakt.
Skal jeg købe i et fællesskab med restriktive aftaler?
Om du ønsker at købe i et fællesskab med en restriktiv aftaleaftale afhænger af dine mål og præferencer. Selvom nogle restriktive pagter kan virke besværlige, er der nogle fordele, der følger med at bo i en HOA:
Selvom der ikke er nogen måde at beskytte dit hjems værdi fuldstændigt på, kan det at bo i et samfund med restriktive pagter give en vis værdibeskyttelse, fordi din ejendomsværdi er mindre tilbøjelig til at blive påvirket af andres forsømmelse af deres hjem. Ligeledes, hvis du er bekymret for vedligeholdelsen af kvarteret, kan det at bo i en forening give en vis ro i sindet.
De fleste restriktive aftaler har en form for metode til at tage sig af tvister. Du behøver for eksempel ikke at konfrontere din nabo, når det kommer til deres endeløse række af aftenfester - det tager HOA sig af. Med klare regler er det ret ligetil for fællesskabsmedlemmer at vide, hvad der forventes af dem.
Du vil dog have mindre frihed til at kontrollere, hvad du gør med din ejendom. Ja, det er dit hjem, men når du flytter ind i en HOA, accepterer du at være bundet af fællesskabets regler. Derudover, afhængigt af området, skal du muligvis betale et månedligt gebyr for vedligeholdelse og håndhævelse af regler.
Når du beslutter dig for, om det er det rigtige for dig at bo i et samfund med en HOA, skal du nøje overveje, om fordelene ved at leve med en restriktiv aftaleaftale opvejer de begrænsninger, du kan gøre med din egen ejendom, samt overveje HOA-gebyrer.
Sådan finder du ud af, om dit fællesskab har restriktive pagter
Inden du giver et tilbud på en bolig, så spørg, om samfundet har en boligejerforening, og bed om at se dokumentet "pagter, betingelser og begrænsninger". Dette dokument, også kaldet CC&R, er normalt let tilgængeligt på en eller anden måde. Hvis der er et klubhus eller kontor tilknyttet samfundet, er CC&R der normalt.
Derudover vedligeholder mange HOA'er websteder, hvor du kan se restriktive pagtoplysninger.
Husk, når du køber en bolig i et fællesskab med en HOA og CC&R'er, er du juridisk bundet af reglerne - det er en del af boligens købsbrev. Læs omhyggeligt de restriktive pagtoplysninger, før du går videre for at undgå overraskelser senere.
Udvalgt billede af granddriver af Getty Images.
Lær mere:
Condo vs. hus: Hvad er bedst for dig?
Spørgsmål at stille, før du køber en bolig i en HOA
Hvad er HOA-forsikring?
##Højdepunkter
Restriktive pagter blev tidligere brugt til at holde lokalsamfund raceadskilt, en praksis, der nu er ulovlig.
Restriktive pagter er almindelige i ejendomshandler og gælder alt fra de farver, du kan male dit hus, til hvor mange lejere, der kan bo i en bygning.
Restriktive pagter kan håndhæves, hvilket betyder, at de kan føre til bøder og endda retslige skridt, hvis de ikke følges.
I obligationsforpligtelser sigter restriktive covenants på at minimere misligholdelsesrisikoen ved at begrænse det beløb, udstedere betaler i investorudbytte.
Restriktive pagter er klausuler, der forhindrer, forbyder, begrænser eller begrænser handlinger fra en person eller enhed, der er nævnt i en kontrakt.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er Fair Housing Act?
Fair Housing Act er en føderal lov, der beskytter folk mod diskrimination, når de lejer eller køber et hjem, får et realkreditlån, søger bolighjælp eller deltager i andre boligrelaterede aktiviteter. Loven forbyder diskrimination i boliger baseret på race, hudfarve, national oprindelse, religion, køn (herunder køn, kønsidentitet, seksuel orientering og seksuel chikane), familiestatus og handicap. Fair Housing Act er også kendt som afsnit VIII i Civil Rights Act af 1968.
Hvem håndhæver restriktive pagter?
Bor du i et planlagt fællesskab, har boligejerforeningen (HOA) og de enkelte grundejere ret til at håndhæve pagter. Krænkelser kan dog blive uhåndhævelige på grund af slager – tab af en rettighed på grund af unødig forsinkelse eller undladelse af at gøre den gældende. Sig for eksempel, at du bygger et hegn, der overtræder de restriktive pagter. Hvis HOA ikke forsøger at håndhæve det før flere år senere, kan de miste deres rettigheder til at håndhæve gennem laches - hvilket betyder, at du skal beholde dit hegn.
Hvad er en restriktiv aftale om fast ejendom?
En restriktiv pagt i fast ejendom giver ejere og lejere mandat til at undgå eller træffe specifikke handlinger for at bevare værdien og nydelsen af den tilstødende jord. For eksempel kan restriktive pagter forhindre ejere og lejere i at foretage visse renoveringer, have kæledyr, parkere autocampere i indkørslen eller opdrætte husdyr. Pagter, der går fra ejer til ejer, siges at " løbe med jorden."
