Convenio restrictivo
Cuando compra una casa en una asociación de propietarios, o HOA, la asociación tiene ciertas reglas que los propietarios deben seguir. Estas reglas se denominan convenios restrictivos y pueden marcar la diferencia en lo que se le permite hacer con su propiedad. Antes de comprar una casa en una asociación con convenios restrictivos, asegúrese de entender lo que está aceptando y cómo funcionan.
¿Qué es un pacto restrictivo?
Definición de convenio restrictivo
Un pacto restrictivo es un acuerdo legal vinculante que limita lo que puede hacer con su propiedad. En general, estos convenios son parte de la escritura de propiedad, por lo que cuando compra una casa en una asociación de propietarios (HOA), los acepta.
En general, las HOA utilizan convenios restrictivos como una forma de mantener los valores de las propiedades. La idea es que si todos siguen las reglas, el vecindario mantendrá su atractivo y todos los que viven en el vecindario pueden esperar ver protegidos los valores de sus viviendas.
En la mayoría de los casos, las reglas de la HOA son votadas por los residentes de la comunidad, por lo que los convenios restrictivos pueden cambiar con el tiempo. Estas reglas deben hacerse cumplir para todos, y también deben cumplir con las leyes estatales y federales.
Dependiendo de la HOA, un acuerdo de pacto restrictivo puede requerir mucho de un propietario o puede ser relativamente simple. Antes de cerrar su casa, es importante leer los convenios restrictivos para determinar qué acciones no podría tomar como propietario dentro de la asociación.
En algunos casos, es incluso posible que la HOA imponga una sanción, como una multa, si no cumple con los convenios en el vecindario. De hecho, en algunas áreas, una HOA puede demandarlo o forzar una ejecución hipotecaria si viola los convenios restrictivos.
Ejemplos de convenios restrictivos
En general, existen dos tipos principales de convenio restrictivo, aunque las reglas de la HOA son diferentes en varias áreas.
Limitaciones de uso de la propiedad
Una limitación de uso de la propiedad es un tipo de pacto restrictivo que limita cómo puede cambiar su propiedad. El objetivo es mantener las viviendas de la asociación relativamente uniformes y, en algunas situaciones, proteger a los propietarios.
Puede haber límites de uso de la propiedad en los tipos de diseños que puede usar al modificar su hogar, o especificaciones que debe cumplir si remodela su hogar o le agrega mejoras. Dependiendo de la HOA, es posible que incluso deba cumplir con ciertos requisitos para los colores y materiales que usa en su propiedad, o limitar la forma en que realiza cambios en el interior de su hogar.
A menudo, también existen limitaciones sobre los tipos de mascotas que son aceptables, y algunos convenios restrictivos establecen reglas con respecto a razas específicas. Antes de mudarse, asegúrese de que sus mascotas cumplan con las normas.
Las limitaciones de uso de la propiedad también pueden limitar si puede colocar letreros en su propiedad, la altura de un asta de bandera o si puede realizar ciertas tareas comerciales. Es posible que tampoco pueda alquilar su casa a otra persona, dependiendo de la HOA.
Mantenimiento requerido
Algunas HOA también tienen convenios restrictivos que abordan el mantenimiento del hogar. La idea detrás de los requisitos de mantenimiento es ayudar a evitar que los valores de la propiedad se vean afectados si, por ejemplo, un vecino no corta el césped o mantiene los árboles podados. Es posible que deba mantener su césped a una cierta longitud o que tenga restricciones en cuanto a los tipos de arbustos y flores que puede tener en su jardín.
Las luces navideñas, cuando saca la basura (y recupera sus botes) e incluso la cerca que usa también pueden estar sujetas a la regulación de su HOA.
Si vive en un área con nevadas en el invierno, puede haber convenios restrictivos que aborden la rapidez con la que debe despejar su camino de entrada y caminar. Sin embargo, muchas HOA tienen contratos con proveedores de servicios, por lo que es posible que pague una tarifa de mantenimiento para que cuiden su jardín y quiten la nieve.
Además de eso, es posible que deba mantenerse al día con la pintura de su casa, o puede haber restricciones en la cantidad de artículos que puede tener en su porche. Todos estos convenios restrictivos están diseñados para mantener intacto el atractivo exterior del vecindario.
¿Debo comprar en una comunidad con convenios restrictivos?
Si desea comprar en una comunidad con un acuerdo de pacto restrictivo depende de sus objetivos y preferencias. Aunque algunos convenios restrictivos pueden parecer onerosos, hay algunos beneficios que se obtienen al vivir en una HOA:
Si bien no hay forma de proteger por completo el valor de su casa, vivir en una comunidad con convenios restrictivos puede proporcionar cierta protección del valor, porque es menos probable que el valor de su propiedad se vea afectado por el descuido de su hogar por parte de otra persona. Asimismo, si le preocupa el mantenimiento del vecindario, vivir en una asociación puede brindarle cierta tranquilidad.
La mayoría de los acuerdos de pacto restrictivos tienen algún tipo de método para resolver disputas. No tienes que confrontar a tu vecino cuando se trata de su interminable serie de fiestas nocturnas, por ejemplo, la HOA se encarga de eso. Con reglas claras, es bastante sencillo para los miembros de la comunidad saber qué se espera de ellos.
Sin embargo, tendrá menos libertad para controlar lo que hace con su propiedad. Sí, es su hogar, pero cuando se muda a una HOA, acepta estar sujeto a las normas de la comunidad. Además, según el área, es posible que deba pagar una tarifa mensual por el mantenimiento y el cumplimiento de las normas.
Cuando decida si vivir en una comunidad con una HOA es adecuado para usted, piense detenidamente si los beneficios de vivir con un acuerdo de pacto restrictivo superan las limitaciones impuestas sobre lo que puede hacer con su propia propiedad, y considere las tarifas de la HOA.
Cómo averiguar si su comunidad tiene convenios restrictivos
Antes de hacer una oferta por una casa, pregunte si la comunidad tiene una asociación de propietarios y pida ver el documento de "pactos, condiciones y restricciones". Este documento, también llamado CC&R, suele ser fácilmente accesible de alguna manera. Si hay una casa club u oficina asociada con la comunidad, el CC&R suele estar allí.
Además, muchas HOA mantienen sitios web donde puede ver información sobre convenios restrictivos.
Recuerde, cuando compra una casa en una comunidad con HOA y CC&R, está legalmente obligado por las reglas: es parte de la escritura de venta de la casa. Lea atentamente la información del convenio restrictivo antes de seguir adelante para evitar sorpresas más adelante.
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Reflejos
Anteriormente se usaban convenios restrictivos para mantener segregadas racialmente a las comunidades, una práctica que ahora es ilegal.
Los convenios restrictivos son comunes en las transacciones de bienes raíces y se aplican a todo, desde los colores que puede pintar su casa hasta cuántos inquilinos pueden vivir en un edificio.
Los convenios restrictivos son exigibles, lo que significa que pueden generar multas e incluso acciones legales si no se cumplen.
En las obligaciones de bonos, los convenios restrictivos tienen como objetivo minimizar el riesgo de incumplimiento al limitar la cantidad que los emisores pagan en dividendos de los inversores.
Los pactos restrictivos son cláusulas que impiden, prohíben, restringen o limitan las acciones de una persona o entidad nombrada en un contrato.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa es una ley federal que protege a las personas de la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, buscan asistencia para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas con la vivienda. La Ley prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo (incluidos el género, la identidad de género, la orientación sexual y el acoso sexual), el estado familiar y la discapacidad. La Ley de Vivienda Justa también se conoce como el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968.
¿Quién hace cumplir los convenios restrictivos?
Si vive en una comunidad planificada, la asociación de propietarios (HOA) y los propietarios de lotes individuales tienen derecho a hacer cumplir los convenios. Sin embargo, las infracciones pueden volverse inejecutables a través de laches: la pérdida de un derecho por una demora indebida o por no hacerlo valer. Por ejemplo, supongamos que construye una cerca que viola los convenios restrictivos. Si la HOA no intenta hacerlo cumplir hasta varios años después, podrían perder sus derechos de hacer cumplir a través de laches, lo que significa que usted puede quedarse con su cerca.
¿Qué es un Acuerdo de Pacto Restrictivo en Bienes Raíces?
Un convenio restrictivo en bienes raíces obliga a los propietarios e inquilinos a evitar o tomar medidas específicas para preservar el valor y el disfrute de la tierra contigua. Por ejemplo, los convenios restrictivos pueden evitar que los propietarios e inquilinos realicen ciertas renovaciones, tengan mascotas, estacionen vehículos recreativos en la entrada de vehículos o críen ganado. Se dice que los pactos que pasan de propietario a propietario " corren con la tierra ".
