kısıtlayıcı Sözleşme

Bir ev sahipleri derneğinde veya HOA'da bir ev satın aldığınızda, derneğin sahiplerinin uyması gereken belirli kurallar vardır. Bu kurallara kısıtlayıcı sözleşmeler denir ve mülkünüzle yapmanıza izin verilen şeylerde bir fark yaratabilirler. Kısıtlayıcı sözleşmelere sahip bir dernekte bir ev satın almadan önce, neyi kabul ettiğinizi ve nasıl çalıştıklarını anladığınızdan emin olun.

Kısıtlayıcı bir ahit nedir?

Kısıtlayıcı sözleşme tanımı

Kısıtlayıcı bir sözleşme, mülkünüzle yapabileceklerinizi sınırlayan bağlayıcı bir yasal sözleşmedir. Genel olarak, bu sözleşmeler mülk tapusunun bir parçasıdır, bu nedenle bir ev sahipleri birliğinde (HOA) bir ev satın aldığınızda, bunları kabul etmiş olursunuz.

Genel olarak, HOA'lar mülk değerlerini korumanın bir yolu olarak kısıtlayıcı sözleşmeler kullanır. Buradaki fikir, herkesin kurallara uyması durumunda mahallenin cazibesini koruyacağı ve mahallede yaşayan herkesin ev değerlerinin korunduğunu görmeyi bekleyebileceğidir.

Çoğu durumda, HOA kuralları topluluğun sakinleri tarafından oylanır, bu nedenle kısıtlayıcı sözleşmeler zamanla değişebilir. Bu kurallar herkes için uygulanmalı ve ayrıca eyalet ve federal yasalara bağlı kalmalıdır.

HOA'ya bağlı olarak, kısıtlayıcı bir sözleşme anlaşması, bir ev sahibinden çok şey gerektirebilir veya nispeten basit olabilir. Evinizi kapatmadan önce, birlik içinde bir mal sahibi olarak hangi eylemleri gerçekleştiremeyeceğinizi belirlemek için kısıtlayıcı sözleşmeleri okumanız önemlidir.

Bazı durumlarda, mahalledeki sözleşmelere uymazsanız, HOA'nın para cezası gibi bir ceza uygulaması bile mümkündür. Aslında, bazı bölgelerde, kısıtlayıcı sözleşmeleri ihlal ederseniz, bir HOA size dava açabilir veya bir haciz uygulayabilir.

kısıtlayıcı sözleşme örnekleri

Genel olarak, HOA kuralları çeşitli alanlarda farklı olsa da, kısıtlayıcı sözleşmenin iki ana türü vardır.

Mülk kullanım sınırlamaları

Mülk kullanım sınırlaması, mülkünüzü nasıl değiştirebileceğinizi sınırlayan bir tür kısıtlayıcı sözleşmedir. Amaç, dernekteki evleri nispeten tek tip tutmak ve bazı durumlarda sahiplerini korumaktır.

Evinizi değiştirirken kullanabileceğiniz tasarım türleri veya evinizi yeniden şekillendirirseniz veya üzerine eklerseniz uymanız gereken özellikler konusunda mülk kullanım sınırları olabilir. HOA'ya bağlı olarak, mülkünüzde kullandığınız renk ve malzemeler için belirli gereksinimleri karşılamanız veya evinizin içinde nasıl değişiklik yapacağınızı sınırlamanız gerekebilir.

Ayrıca genellikle kabul edilebilir evcil hayvan türleri üzerinde sınırlamalar vardır ve bazı kısıtlayıcı sözleşmeler belirli ırklarla ilgili kurallar koyar. Taşınmadan önce evcil hayvanlarınızın uyumlu olduğundan emin olun.

Mülk kullanım sınırlamaları, mülkünüze işaret koyup koyamayacağınızı, bir bayrak direğinin yüksekliğini veya belirli iş görevlerini yerine getirip getiremeyeceğinizi de sınırlayabilir. HOA'ya bağlı olarak evinizi başka birine kiralayamayabilirsiniz.

Gerekli bakım

Bazı HOA'ların ayrıca ev bakımını ele alan kısıtlayıcı sözleşmeleri vardır. Bakım gereksinimlerinin ardındaki fikir, örneğin bir komşunun çimlerini biçmemesi veya ağaçlarını budamaması durumunda mülk değerlerinin etkilenmesini önlemeye yardımcı olmaktır. Çimlerinizi belirli bir uzunlukta tutmanız veya bahçenizde bulundurabileceğiniz çalı ve çiçek türleri konusunda kısıtlamanız gerekebilir.

Tatil ışıkları, çöpünüzü attığınızda (ve tenekelerinizi aldığınızda) ve hatta kullandığınız çit bile HOA'nızın düzenlemelerine tabi olabilir.

Kışın kar yağışı olan bir bölgede yaşıyorsanız, araba yolunuzu ne kadar çabuk temizlemeniz ve yürümeniz gerektiğine ilişkin kısıtlayıcı sözleşmeler olabilir. Bununla birlikte, birçok HOA hizmet sağlayıcılarla sözleşme yapar, bu nedenle bahçenize bakılması ve karların kaldırılması için bir bakım ücreti ödeyebilirsiniz.

Bunun da ötesinde, evinizdeki boyaya ayak uydurmanız gerekebilir veya verandanızda bulundurmanıza izin verilen eşya sayısında kısıtlamalar olabilir. Tüm bu kısıtlayıcı sözleşmeler, mahallenin kaldırım çekiciliğini sağlam tutmak için tasarlanmıştır.

Kısıtlayıcı sözleşmelere sahip bir toplulukta satın almalı mıyım?

Kısıtlayıcı bir sözleşme anlaşması olan bir toplulukta satın almak isteyip istemediğiniz, hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır. Bazı kısıtlayıcı sözleşmeler zahmetli görünse de, bir HOA'da yaşamanın getirdiği bazı faydalar vardır:

• Evinizin değerini tamamen korumanın bir yolu olmasa da, kısıtlayıcı sözleşmelere sahip bir toplulukta yaşamak bir miktar değer koruması sağlayabilir, çünkü mülkünüzün değerinin başka birinin evini ihmal etmesinden etkilenme olasılığı daha düşüktür. Aynı şekilde, mahallenin bakımıyla ilgili endişeleriniz varsa, bir dernekte yaşamak biraz iç rahatlığı sağlayabilir.

• Çoğu kısıtlayıcı sözleşme anlaşmasının, anlaşmazlıkları çözmek için bir tür yöntemi vardır. Örneğin, bitmeyen gece partileri dizisi söz konusu olduğunda komşunuzla yüzleşmek zorunda değilsiniz - HOA bununla ilgilenir. Açık kurallarla, topluluk üyelerinin kendilerinden ne beklendiğini bilmeleri oldukça basittir.

Ancak, mülkünüzle ne yaptığınızı kontrol etme özgürlüğünüz daha az olacaktır. Evet, orası sizin eviniz, ancak bir HOA'ya taşındığınızda, topluluğun düzenlemelerine bağlı olmayı kabul ediyorsunuz. Ek olarak, bölgeye bağlı olarak, bakım ve kural uygulama için aylık bir ücret ödemeniz gerekebilir.

HOA'lı bir toplulukta yaşamanın sizin için uygun olup olmadığına karar verirken, kısıtlayıcı bir sözleşme anlaşmasıyla yaşamanın faydalarının, kendi mülkünüzle yapabileceklerinize getirilen sınırlamalardan daha ağır olup olmadığını dikkatlice düşünün ve HOA ücretlerini göz önünde bulundurun.

Topluluğunuzun kısıtlayıcı sözleşmeleri olup olmadığını nasıl öğrenirsiniz

Bir ev için teklifte bulunmadan önce, topluluğun bir ev sahipleri derneği olup olmadığını sorun ve “sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar” belgesini görmeyi isteyin. CC&R olarak da adlandırılan bu belgeye genellikle bir şekilde kolayca erişilebilir. Toplulukla ilişkili bir kulüp binası veya ofis varsa, CC&R genellikle oradadır.

Ek olarak, birçok HOA, kısıtlayıcı sözleşme bilgilerini görüntüleyebileceğiniz web sitelerine sahiptir.

HOA ve CC&R'leri olan bir toplulukta bir ev satın aldığınızda, yasal olarak kurallara bağlı olduğunuzu unutmayın - bu, evin satış belgesinin bir parçasıdır. Daha sonra sürprizlerle karşılaşmamak için ilerlemeden önce kısıtlayıcı sözleşme bilgilerini dikkatlice okuyun.

Getty Images'ın büyük nehrine ait öne çıkan resim.

###  Daha fazla bilgi edin:

• Daire vs. ev: Sizin için en iyisi hangisi?

• Bir HOA'da bir ev satın almadan önce sormanız gereken sorular

• HOA sigortası nedir?

Öne Çıkanlar

• Kısıtlayıcı sözleşmeler daha önce toplulukları ırksal olarak ayrı tutmak için kullanılıyordu, şimdi yasadışı olan bir uygulama.

• Kısıtlayıcı sözleşmeler gayrimenkul işlemlerinde yaygındır ve evinizi boyayabileceğiniz renklerden bir binada kaç kiracının yaşayabileceğine kadar her şey için geçerlidir.

• Kısıtlayıcı sözleşmeler uygulanabilirdir, yani bunlara uyulmaması durumunda para cezalarına ve hatta yasal işlemlere yol açabilirler.

• Tahvil yükümlülüklerinde, kısıtlayıcı sözleşmeler, ihraççıların yatırımcı temettülerinde ödedikleri tutarı sınırlayarak temerrüt riskini en aza indirmeyi amaçlar.

• Kısıtlayıcı sözleşmeler, bir sözleşmede adı geçen bir kişi veya kuruluşun eylemlerini önleyen, yasaklayan, kısıtlayan veya sınırlandıran maddelerdir.

SSS

Adil Konut Yasası Nedir?

Adil Konut Yasası, insanları bir ev kiralarken veya satın alırken, ipotek alırken, konut yardımı talep ederken veya konutla ilgili diğer faaliyetlere katılırken ayrımcılığa karşı koruyan federal bir yasadır . Yasa, konutta ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet (cinsiyet, cinsel kimlik, cinsel yönelim ve cinsel taciz dahil), aile durumu ve engelliliğe dayalı ayrımcılığı yasaklar. Adil Konut Yasası, 1968 tarihli Medeni Haklar Yasası'nın VIII. Başlığı olarak da bilinir.

Kısıtlayıcı Sözleşmeleri Kim Uygular?

Planlı bir toplulukta yaşıyorsanız, ev sahipleri birliği (HOA) ve bireysel arsa sahipleri sözleşmeleri uygulama hakkına sahiptir. Bununla birlikte, ihlaller, geçersizlikler, yani bir hakkın gereksiz gecikme veya ileri sürülememe nedeniyle kaybedilmesi nedeniyle uygulanamaz hale gelebilir. Örneğin, kısıtlayıcı sözleşmeleri ihlal eden bir çit inşa ettiğinizi varsayalım. HOA birkaç yıl sonrasına kadar bunu uygulamaya çalışmazsa, laches yoluyla uygulama haklarını kaybedebilir - yani, çitinizi koruyabilirsiniz.

Gayrimenkulde Kısıtlayıcı Sözleşme Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkulle ilgili kısıtlayıcı bir sözleşme, mülk sahiplerini ve kiracıları, bitişik arazinin değerini ve keyfini korumak için belirli eylemlerden kaçınmaya veya bu yönde hareket etmeye zorlar. Örneğin, kısıtlayıcı sözleşmeler, mal sahiplerinin ve kiracıların belirli tadilatlar yapmasını, evcil hayvan beslemesini, RV'leri araba yoluna park etmesini veya hayvan yetiştirmesini engelleyebilir. Sahibinden sahibine geçen sözleşmelerin " toprakla birlikte yürüdüğü " söylenir.