制限条項

住宅所有者協会（HOA）で住宅を購入する場合、協会には所有者が従わなければならない特定の規則があります。これらの規則は制限条項と呼ばれ、あなたがあなたの財産で何をすることが許されているかを変えることができます。制限的な契約に関連して家を購入する前に、あなたが同意していることと、それらがどのように機能するかを理解していることを確認してください。

##制限条項とは何ですか？

####制限的な契約の定義

制限条項は、あなたがあなたの財産でできることを制限する拘束力のある法的合意です。一般に、これらの契約は財産証書の一部であるため、住宅所有者協会（HOA）で住宅を購入する場合は、それらに同意するものとします。

一般に、HOAは、プロパティ値を維持する方法として制限条項を使用します。誰もがルールに従えば、近所はその魅力を維持し、近所に住む誰もが自分の家の価値が保護されることを期待できるという考えです。

ほとんどの場合、HOAルールはコミュニティの住民によって投票されるため、制限条項は時間の経過とともに変更される可能性があります。これらの規則はすべての人に適用する必要があり、州法および連邦法にも準拠する必要があります。

HOAによっては、制限付きの契約契約は住宅所有者に多くのことを要求する場合もあれば、比較的単純な場合もあります。家を閉める前に、制限条項を読んで、協会内の所有者として実行できない可能性のある行動を判断することが重要です。

場合によっては、近隣の規約に従わないと、HOAが罰金などの罰金を科す可能性さえあります。実際、一部の地域では、制限条項に違反した場合、HOAがあなたを訴えたり、差し押さえを強制したりすることがあります。

##制限条項の例

一般に、制限条項には2つの主要なタイプがありますが、HOAルールはさまざまな領域で異なります。

###プロパティの使用制限

プロパティの使用制限は、プロパティの変更方法を制限する一種の制限条項です。目標は、協会内の家を比較的均一に保ち、場合によっては所有者を保護することです。

あなたの家を変更するときに使用できるデザインの種類、またはあなたがあなたの家を改造したり、それに追加したりする場合に満たさなければならない仕様には、プロパティの使用制限があるかもしれません。 HOAによっては、物件で使用する色や素材の特定の要件を満たしたり、家のインテリアを変更する方法を制限したりする必要がある場合もあります。

また、受け入れられるペットの種類には制限があることが多く、一部の制限条項は特定の品種に関する規則を定めています。入居する前に、ペットがコンプライアンスに準拠していることを確認してください。

プロパティの使用制限は、プロパティに標識を付けることができるかどうか、旗竿の高さ、または特定のビジネスタスクを実行できるかどうかも制限する場合があります。 HOAによっては、他の人に家を借りることができない場合もあります。

###必要なメンテナンス

一部のHOAには、住宅のメンテナンスに対処する制限条項もあります。メンテナンス要件の背後にある考え方は、たとえば、隣人が芝生を刈ったり、木を刈ったりしない場合に、プロパティ値が影響を受けないようにすることです。芝生を一定の長さに保つか、庭に植えることができる茂みや花の種類を制限する必要がある場合があります。

ホリデーライト、ゴミを出す（そして缶を回収する）とき、そして使用する柵でさえ、HOAの規制の対象となる可能性があります。

冬に雪が降る地域に住んでいる場合は、私道を片付けて歩く必要がある速さについての制限条項があるかもしれません。ただし、多くのHOAはサービスプロバイダーと契約しているため、代わりに維持費を支払って庭の世話をし、雪を取り除くことができます。

その上、家のペンキについていく必要があるかもしれませんし、ポーチに置いておくことができるアイテムの数に制限があるかもしれません。これらの制限条項はすべて、近隣の縁石の魅力を損なわないように設計されています。

##制限のある契約のあるコミュニティで購入する必要がありますか？

制限付きの契約を結んでいるコミュニティで購入するかどうかは、目標と好みによって異なります。一部の制限条項は面倒に思えるかもしれませんが、HOAでの生活にはいくつかの利点があります。

-あなたの家の価値を完全に保護する方法はありませんが、制限された契約のあるコミュニティに住むことは、あなたの財産の価値が他の誰かの家の怠慢によって影響を受ける可能性が低いため、ある程度の価値保護を提供できます。同様に、近所の維持が心配な場合は、協会に住むことで安心できるかもしれません。

-ほとんどの制限条項契約には、紛争を処理するためのある種の方法があります。たとえば、深夜のパーティーの終わりのない一連のパーティーに関しては、隣人と対峙する必要はありません。HOAがそれを処理します。明確なルールがあれば、コミュニティのメンバーが自分たちに何が期待されているかを知るのはかなり簡単です。

ただし、プロパティで何をするかを制御する自由は少なくなります。はい、それはあなたの家ですが、HOAに移動すると、コミュニティの規制に拘束されることに同意したことになります。また、地域によっては、メンテナンスやルールの施行に月額料金がかかる場合があります。

HOAのあるコミュニティに住むことが自分に適しているかどうかを判断するときは、制限付きの契約で生活することのメリットが、自分の資産でできることの制限を上回るかどうかを慎重に検討し、HOAの料金も考慮してください。

##コミュニティに制限条項があるかどうかを確認する方法

住宅のオファーをする前に、コミュニティに住宅所有者協会があるかどうかを尋ね、「規約、条件、制限」の文書を参照するように依頼してください。このドキュメントはCC＆Rとも呼ばれ、通常は何らかの方法で簡単にアクセスできます。コミュニティに関連するクラブハウスやオフィスがある場合、CC＆Rは通常そこにあります。

さらに、多くのHOAは、制限付きの規約情報を表示できるWebサイトを維持しています。

HOAとCC＆Rのあるコミュニティで住宅を購入する場合、法的に規則に拘束されることを忘れないでください。これは住宅の売却証書の一部です。後で驚きを避けるために、先に進む前に制限条項の情報を注意深く読んでください。

ゲッティイメージズのグランドライバーによる注目の画像。

＃＃＃  もっと詳しく知る：

-コンドミニアムvs.家：どちらがあなたに最適ですか？

-HOAで家を購入する前に尋ねる質問

-HOA保険とは何ですか？

##ハイライト

-制限条項は、以前はコミュニティを人種的に隔離するために使用されていましたが、現在は違法です。

-制限条項は不動産取引で一般的であり、家を塗ることができる色から建物に住むことができるテナントの数まで、すべてに適用されます。

-制限条項は強制力があります。つまり、従わない場合は罰金や法的措置につながる可能性があります。

-債券の義務では、制限条項は、発行者が投資家の配当に支払う金額を制限することにより、デフォルトリスクを最小限に抑えることを目的としています。

-制限条項とは、契約で指定された個人または団体の行動を防止、禁止、制限、または制限する条項です。

＃＃ よくある質問

###公正住宅法とは何ですか？

Fair Housing Actは、住宅を借りたり購入したり、住宅ローンを取得したり、住宅支援を求めたり、その他の住宅関連活動に参加したりする際の差別から人々を保護する連邦法です。この法律は、人種、肌の色、出身国、宗教、性別（性別、性同一性、性的指向、セクハラを含む）、家族の地位、および障害に基づく住宅での差別を禁止しています。公正住宅法は、1968年の公民権法のタイトルVIIIとしても知られています。

###誰が制限条項を施行しますか？

計画されたコミュニティに住んでいる場合、住宅所有者協会（HOA）と個々のロット所有者は契約を執行する権利があります。ただし、違反は懈怠によって強制力がなくなる可能性があります。つまり、過度の遅延または主張の失敗による権利の喪失です。たとえば、制限条項に違反するフェンスを構築するとします。 HOAが数年後までそれを強制しようとしない場合、彼らは懈怠によって強制する権利を失う可能性があります。つまり、あなたはあなたの柵を守ることができます。

###不動産の制限条項契約とは何ですか？

不動産の制限条項は、所有者とテナントに、隣接する土地の価値と楽しみを維持するために特定の行動を回避または実行することを義務付けています。たとえば、制限条項は、所有者とテナントが特定の改修を行ったり、ペットを飼ったり、私道にRVを駐車したり、家畜を飼育したりすることを妨げる可能性があります。所有者から所有者に渡される契約は、「土地とともに実行される」と言われています。