Rajoittava liitto
Kun ostat kodin asunnonomistajayhdistyksestä tai HOA:sta, yhdistyksellä on tiettyjä sääntöjä, joita omistajien on noudatettava. Näitä sääntöjä kutsutaan rajoittaviksi sopimuksiksi, ja ne voivat vaikuttaa siihen, mitä voit tehdä omaisuudellasi. Ennen kuin ostat kodin yhdistyksestä, jossa on rajoittavia sopimuksia, varmista, että ymmärrät, mitä hyväksyt ja miten ne toimivat.
Mikä on rajoittava liitto?
Rajoittava liiton määritelmä
Rajoittava sopimus on sitova oikeudellinen sopimus, joka rajoittaa sitä, mitä voit tehdä omaisuudellasi. Yleensä nämä liitot ovat osa kiinteistöasiakirjaa, joten kun ostat kodin asunnonomistajien yhdistyksestä (HOA), hyväksyt ne.
Yleensä HOA:t käyttävät rajoittavia sopimuksia tapana säilyttää omaisuuden arvot. Ajatuksena on, että jos kaikki noudattavat sääntöjä, naapurusto säilyttää viehätyksensä ja kaikki lähistöllä asuvat voivat odottaa näkevänsä kotiarvonsa suojeltavan.
Useimmissa tapauksissa yhteisön asukkaat äänestävät HOA:n säännöistä, joten rajoittavat liitot voivat muuttua ajan myötä. Nämä säännöt on pantava täytäntöön kaikkien osalta, ja niiden on myös noudatettava osavaltion ja liittovaltion lakeja.
HOA:sta riippuen rajoittava sopimussopimus voi vaatia paljon asunnonomistajalta tai se voi olla suhteellisen yksinkertainen. Ennen kuin suljet kotisi, on tärkeää lukea rajoittavat sopimukset selvittääksesi, mitä toimia et ehkä voi tehdä omistajana yhdistyksen sisällä.
Joissakin tapauksissa HOA voi jopa määrätä rangaistuksen, kuten sakon, jos et noudata naapuruston sopimuksia. Itse asiassa joillakin alueilla HOA voi haastaa sinut oikeuteen tai pakottaa ulosmittaukseen, jos rikot rajoittavia sopimuksia.
Esimerkkejä rajoittavista liitoista
Yleisesti ottaen on olemassa kaksi päätyyppiä rajoittavia sopimuksia, vaikka HOA:n säännöt ovat erilaisia eri alueilla.
Kiinteistön käytön rajoitukset
Kiinteistön käyttörajoitus on eräänlainen rajoittava sopimus, joka rajoittaa tapaa, jolla voit muuttaa omaisuuttasi. Tavoitteena on pitää yhdistyksen asunnot suhteellisen yhtenäisinä ja joissain tilanteissa suojella omistajia.
Kiinteistön käyttörajoituksia voi olla sille, millaisia malleja voit käyttää kotiasi muuttaessa, tai vaatimuksia, jotka sinun on täytettävä, jos uudistat kotiasi tai lisäät sitä. HOA:sta riippuen saatat joutua jopa täyttämään tietyt vaatimukset kiinteistössäsi käyttämillesi väreille ja materiaaleille tai rajoittamaan tapoja tehdä muutoksia kotisi sisustukseen.
Usein on myös rajoituksia hyväksyttäville lemmikkityypeille, ja jotkut rajoittavat sopimukset asettavat sääntöjä tiettyjä rotuja varten. Ennen kuin muutat sisään, varmista, että lemmikkisi noudattavat sääntöjä.
Kiinteistöjen käyttörajoitukset voivat myös rajoittaa sitä, saako kiinteistösi laittaa kylttejä, lipputangon korkeutta tai voitko suorittaa tiettyjä liiketoimintatehtäviä. HOA:sta riippuen et ehkä voi vuokrata kotiasi toiselle.
Vaatii huoltoa
Joillakin HOA:illa on myös rajoittavia sopimuksia, jotka koskevat kodin ylläpitoa. Huoltovaatimusten taustalla on ajatus, että kiinteistöjen arvot eivät vaikuta, jos esimerkiksi naapuri ei leikkaa nurmikkoaan tai leikkaa puita. Sinua saatetaan vaatia pitämään nurmikkosi tietyn pituisena tai sinua saatetaan rajoittaa sen tyyppisten pensaiden ja kukkien osalta, joita voit pitää pihallasi.
Lomavalot, kun laitat roskat pois (ja haet tölkit) ja jopa käyttämäsi aita voivat olla myös HOA:n määräysten alaisia.
Jos asut alueella, jolla on lunta talvella, voi olla rajoittavia sopimuksia, jotka koskevat sitä, kuinka nopeasti sinun on raivattava ajotieltä ja käveltävä. Monet HOA:t tekevät kuitenkin sopimuksen palveluntarjoajien kanssa, joten voit sen sijaan maksaa huoltomaksun pihasi hoidosta ja lumenpoistosta.
Tämän lisäksi saatat joutua pysymään kotisi maalien tahdissa, tai kuistillasi olevien esineiden määrälle saattaa olla rajoituksia. Kaikki nämä rajoittavat liitot on suunniteltu pitämään naapuruston houkuttelevuus ennallaan.
Pitäisikö minun ostaa yhteisössä, jossa on rajoittavia sopimuksia?
Se, haluatko ostaa yhteisöstä, jolla on rajoittava sopimussopimus, riippuu tavoitteistasi ja mieltymyksistäsi. Vaikka jotkin rajoittavat liitot voivat tuntua raskaalta, HOA:ssa asumisesta tulee joitain etuja:
Vaikka kotisi arvoa ei voi täysin suojella, asuminen yhteisössä, jossa on rajoittavia sopimuksia, voi tarjota jonkin verran arvosuojaa, koska jonkun muun laiminlyöminen kodistaan ei todennäköisesti vaikuta omaisuutesi arvoon. Samoin, jos olet huolissasi naapuruston ylläpidosta, yhdistyksessä asuminen voi tarjota mielenrauhaa.
Useimmissa rajoittavissa sopimussopimuksissa on jonkinlainen menetelmä riitojen ratkaisemiseksi. Sinun ei tarvitse kohdata naapuriasi esimerkiksi heidän loputtomissa myöhäisillan bileissään – HOA huolehtii siitä. Selkeillä säännöillä yhteisön jäsenten on melko yksinkertaista tietää, mitä heiltä odotetaan.
Sinulla on kuitenkin vähemmän vapautta päättää, mitä teet omaisuudellesi. Kyllä, se on kotisi, mutta kun muutat HOA:han, suostut noudattamaan yhteisön sääntöjä. Lisäksi alueesta riippuen saatat joutua maksamaan kuukausimaksun ylläpidosta ja sääntöjen täytäntöönpanosta.
Kun päätät, sopiiko HOA-yhteisössä asuminen sinulle, harkitse huolellisesti, ovatko rajoittavan sopimussopimuksen mukaiset elämisen edut suuremmat kuin rajoitukset, jotka asetetaan omalle omaisuudellesi, sekä harkitse HOA-maksuja.
Kuinka saada selville, onko yhteisölläsi rajoittavia sopimuksia
Ennen kuin teet tarjouksen kodista, kysy, onko yhteisöllä asunnonomistajien yhdistystä, ja pyydä nähdäksesi "sopimukset, ehdot ja rajoitukset" -asiakirja. Tämä asiakirja, jota kutsutaan myös CC&R:ksi, on yleensä jollain tavalla helposti saatavilla. Jos yhteisöön liittyy klubitalo tai toimisto, CC&R on yleensä siellä.
Lisäksi monet HOA:t ylläpitävät verkkosivustoja, joissa voit tarkastella rajoittavia sopimustietoja.
Muista, että kun ostat kodin yhteisöstä, jossa on HOA ja CC&R:t, olet laillisesti sääntöjen mukainen – se on osa kodin kauppakirjaa. Lue rajoittavat sopimustiedot huolellisesti ennen kuin siirryt eteenpäin, jotta vältyt yllätyksiltä myöhemmin.
Esityskuva: Getty Imagesin grandriver.
Lisätietoja:
Asunto vs. talo: mikä sopii sinulle parhaiten?
Kysymyksiä ennen kuin ostat kodin HOA:sta
Mikä on HOA-vakuutus?
Kohokohdat
Rajoittavia sopimuksia käytettiin aiemmin pitämään yhteisöt rodullisesti erillään, mikä on nykyään laitonta käytäntöä.
Rajoittavat sopimukset ovat yleisiä kiinteistökaupoissa ja koskevat kaikkea talosi maalattavissa olevista väreistä aina siihen, kuinka monta vuokralaista rakennuksessa voi asua.
Rajoittavat sopimukset ovat täytäntöönpanokelpoisia, eli ne voivat johtaa sakkoihin ja jopa oikeustoimiin, jos niitä ei noudateta.
Joukkovelkakirjalainoissa rajoittavilla kovenanteilla pyritään minimoimaan maksukyvyttömyysriskiä rajoittamalla liikkeeseenlaskijoiden sijoittajien osinkoina maksamaa määrää.
Rajoittavat sopimukset ovat lausekkeita, jotka estävät, kieltävät, rajoittavat tai rajoittavat sopimuksessa mainitun henkilön tai yhteisön toimia.
UKK
Mikä on reilun asumisen laki?
Fair Housing Act on liittovaltion laki, joka suojelee ihmisiä syrjinnältä, kun he vuokraavat tai ostavat asunnon, saavat asuntolainan, hakevat asumisapua tai osallistuvat muihin asumiseen liittyviin toimiin. Laki kieltää asumissyrjinnän rodun, ihonvärin, kansallisen alkuperän, uskonnon, sukupuolen (mukaan lukien sukupuoli, sukupuoli-identiteetti, seksuaalinen suuntautuminen ja seksuaalinen häirintä), perhetilanteen ja vamman perusteella. Fair Housing Act tunnetaan myös vuoden 1968 kansalaisoikeuslain VIII osastona.
Kuka panee täytäntöön rajoittavia sopimuksia?
Jos asut suunnitellussa yhteisössä, asunnonomistajien yhdistyksellä (HOA) ja yksittäisillä tontinomistajilla on oikeus panna täytäntöön sopimuksia. Rikkomukset voivat kuitenkin muuttua täytäntöönpanokelvottomiksi purkausten vuoksi – oikeuden menettämisen vuoksi, jos sitä ei ole vedetty tai sitä ei ole vahvistettu. Oletetaan esimerkiksi, että rakennat aidan, joka rikkoo rajoittavia sopimuksia. Jos HOA ei yritä panna sitä täytäntöön ennen kuin useita vuosia myöhemmin, he voivat menettää oikeutensa täytäntöönpanoon rajoitusten kautta – eli sinun tulee pitää aitasi.
Mikä on rajoittava sopimus kiinteistöalalla?
Kiinteistöjä koskeva rajoittava sopimus velvoittaa omistajat ja vuokralaiset välttämään tai ryhtymään erityistoimiin viereisen maan arvon ja nautinnon säilyttämiseksi. Esimerkiksi rajoittavat sopimukset voivat estää omistajia ja vuokralaisia tekemästä tiettyjä remontteja, pitämästä lemmikkejä, pysäköimästä matkailuautoja ajotielle tai kasvattamasta karjaa. Liittojen, jotka siirtyvät omistajalta omistajalle, sanotaan " juoksevan maan mukana ".
