제한적 언약

주택 소유자 협회(HOA)에서 주택을 구입할 때 협회에는 소유자가 따라야 하는 특정 규칙이 있습니다. 이러한 규칙을 제한적 약정이라고 하며 재산으로 할 수 있는 일에 차이를 만들 수 있습니다. 제한적 계약과 관련된 주택을 구입하기 전에 동의하는 내용과 작동 방식을 이해해야 합니다.

제한 언약이란 무엇입니까?

제한적 계약 정의

제한 계약은 귀하의 자산으로 할 수 있는 일을 제한하는 구속력 있는 법적 계약입니다. 일반적으로 이러한 계약은 재산 증서의 일부이므로 주택 소유자 협회(HOA)에서 주택을 구입할 때 동의하는 것입니다.

일반적으로 HOA는 재산 가치를 유지하기 위한 방법으로 제한적 계약을 사용합니다. 모든 사람이 규칙을 따르면 이웃은 매력을 유지하고 이웃에 사는 모든 사람은 집 가치가 보호되는 것을 기대할 수 있습니다.

대부분의 경우 HOA 규칙은 커뮤니티 거주자의 투표로 결정되므로 제한 계약은 시간이 지남에 따라 변경될 수 있습니다. 이러한 규칙은 모든 사람에게 시행되어야 하며 주 및 연방법도 준수해야 합니다.

HOA에 따라 제한적 계약 계약은 집주인에게 많은 것을 요구할 수도 있고 상대적으로 간단할 수도 있습니다. 집을 폐쇄하기 전에 제한 계약을 읽고 협회 내에서 소유주로서 취할 수 없는 조치를 결정하는 것이 중요합니다.

어떤 경우에는 이웃의 계약을 준수하지 않을 경우 HOA가 벌금과 같은 처벌을 집행할 수도 있습니다. 사실, 일부 지역에서는 HOA가 귀하를 고소하거나 귀하가 제한 계약을 위반할 경우 압류를 강제할 수 있습니다.

제한적 계약의 예

HOA 규칙은 다양한 영역에서 다르지만 일반적으로 두 가지 주요 유형의 제한 계약이 있습니다.

속성 사용 제한

자산 사용 제한은 자산을 변경할 수 있는 방법을 제한하는 일종의 제한 계약입니다. 목표는 협회의 주택을 비교적 균일하게 유지하고 경우에 따라 소유자를 보호하는 것입니다.

집을 개조할 때 사용할 수 있는 디자인 유형이나 집을 개조하거나 추가할 때 충족해야 하는 사양에 대한 재산 사용 제한이 있을 수 있습니다. HOA에 따라 건물에서 사용하는 색상 및 재료에 대한 특정 요구 사항을 충족하거나 집 내부 변경 방법을 제한해야 할 수도 있습니다.

또한 허용되는 애완 동물의 유형에 제한이 있는 경우가 많으며 일부 제한 계약은 특정 품종에 대한 규칙을 설정합니다. 이사하기 전에 애완 동물이 규정을 준수하는지 확인하십시오.

부동산 사용 제한은 또한 귀하의 부동산에 표지판을 설치할 수 있는지 여부, 깃대 높이 또는 특정 비즈니스 작업을 수행할 수 있는지 여부를 제한할 수 있습니다. HOA에 따라 다른 사람에게 집을 임대하지 못할 수도 있습니다.

필요한 유지 관리

일부 HOA에는 주택 유지 관리를 다루는 제한적인 계약도 있습니다. 유지 관리 요구 사항의 이면에 있는 아이디어는 예를 들어 이웃이 잔디를 깎지 않거나 나무를 다듬지 않는 경우 재산 가치가 영향을 받지 않도록 하는 것입니다. 잔디밭을 특정 길이로 유지해야 하거나 마당에 가꿀 수 있는 덤불과 꽃의 종류가 제한될 수 있습니다.

휴일 조명, 쓰레기를 버릴 때(그리고 캔을 회수할 때) 사용하는 울타리도 HOA 규정의 적용을 받을 수 있습니다.

겨울에 눈이 내리는 지역에 거주하는 경우 차도를 얼마나 빨리 치우고 걸어야 하는지에 대한 제한적인 계약이 있을 수 있습니다. 그러나 많은 HOA는 서비스 제공업체와 계약하므로 대신 마당을 돌보고 눈을 제거하기 위해 유지 관리 비용을 지불할 수 있습니다.

게다가 집에 페인트칠을 해야 하거나 베란다에 보관할 수 있는 품목의 수에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한적 계약은 모두 이웃의 연석 매력을 그대로 유지하도록 설계되었습니다.

제한적 계약이 있는 커뮤니티에서 구매해야 하나요?

제한적인 계약 계약이 있는 커뮤니티에서 구매할 것인지 여부는 목표와 선호도에 따라 다릅니다. 일부 제한적인 계약이 번거롭게 보일 수 있지만 HOA에 거주하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 집의 가치를 완전히 보호할 수 있는 방법은 없지만 제한적인 계약을 맺은 커뮤니티에서 생활하면 가치 보호를 어느 정도 제공할 수 있습니다. 다른 사람이 집을 소홀히 해도 귀하의 재산 가치가 영향을 받을 가능성이 적기 때문입니다. 마찬가지로, 이웃을 유지하는 데 관심이 있다면 교제 생활을 하면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.

• 대부분의 제한적 계약 계약에는 분쟁을 처리하는 일종의 방법이 있습니다. 예를 들어, 끝없이 이어지는 심야 파티와 관련하여 이웃과 대면할 필요가 없습니다. HOA가 알아서 처리합니다. 명확한 규칙을 사용하면 커뮤니티 구성원이 자신에게 무엇을 기대하는지 알 수 있습니다.

그러나 재산으로 무엇을 하는지 통제할 수 있는 자유가 줄어들 것입니다. 예, 그것은 당신의 집이지만 HOA로 이사하면 커뮤니티의 규정에 구속되는 데 동의하는 것입니다. 또한 지역에 따라 유지 관리 및 규칙 시행을 위해 월별 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

HOA가 있는 커뮤니티에 사는 것이 귀하에게 적합한지 결정할 때 제한적 계약 계약에 따라 생활하는 것의 이점이 귀하의 소유 재산으로 할 수 있는 것에 대한 제한을 능가하는지 신중하게 생각하고 HOA 수수료를 고려하십시오.

커뮤니티에 제한적인 계약이 있는지 확인하는 방법

주택에 대한 제안을 하기 전에 커뮤니티에 주택 소유자 협회가 있는지 물어보고 "계약, 조건 및 제한 사항" 문서를 확인하도록 요청하십시오. CC&R이라고도 하는 이 문서는 일반적으로 어떤 식으로든 쉽게 액세스할 수 있습니다. 커뮤니티와 관련된 클럽하우스나 사무실이 있는 경우 일반적으로 CC&R이 있습니다.

또한 많은 HOA는 제한적인 계약 정보를 볼 수 있는 웹사이트를 유지합니다.

HOA 및 CC&R이 있는 커뮤니티에서 주택을 구입할 때 법적으로 해당 규칙에 구속된다는 것을 기억하십시오. 이는 주택 판매 증서의 일부입니다. 나중에 놀라지 않도록 앞으로 진행하기 전에 제한적인 계약 정보를 주의 깊게 읽으십시오.

게티 이미지의 그랜드라이버가 제공한 주요 이미지.

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하이라이트

• 제한적 계약은 이전에 커뮤니티를 인종적으로 분리하는 데 사용되었으며 현재는 불법입니다.

• 제한 계약은 부동산 거래에서 일반적이며 집을 페인트할 수 있는 색상부터 건물에 거주할 수 있는 세입자 수에 이르기까지 모든 것에 적용됩니다.

• 제한적인 계약은 집행 가능합니다. 즉, 이를 준수하지 않을 경우 벌금과 법적 조치로 이어질 수 있습니다.

• 채권 의무에서 제한 약정은 발행자가 투자자 배당금으로 지불하는 금액을 제한하여 채무 불이행 위험을 최소화하는 것을 목표로 합니다.

• 제한적 계약은 계약에 명시된 개인이나 단체의 행위를 금지, 금지, 제한 또는 제한하는 조항입니다.

자주하는 질문

공정 주택법이란 무엇입니까?

( Fair Housing Act )은 주택을 임대 또는 구입하거나, 모기지를 받거나, 주택 지원을 요청하거나, 기타 주택 관련 활동에 참여할 때 차별을 받지 않도록 사람들 을 보호하는 연방법입니다. 이 법은 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별(성별, 성 정체성, 성적 취향, 성희롱 포함), 가족 상태, 장애에 따른 주택 차별을 금지합니다. 공정 주택법은 1968년 민권법 제8장으로도 알려져 있습니다.

누가 제한적 규약을 시행합니까?

계획된 커뮤니티에 거주하는 경우 주택 소유자 협회(HOA)와 개별 부지 소유자는 계약을 시행할 권리가 있습니다. 그러나 위반 사항은 laches(과도한 지연 또는 주장 실패로 인한 권리 상실)를 통해 집행할 수 없게 될 수 있습니다. 예를 들어, 제한 계약을 위반하는 울타리를 만든다고 가정해 보겠습니다. HOA가 몇 년 후까지 이를 시행하려고 하지 않으면 laches를 통해 시행할 권한을 잃을 수 있습니다. 즉, 울타리를 지킬 수 있습니다.

부동산의 제한적 약정이란 무엇입니까?

부동산에 대한 제한적 계약은 소유주와 세입자가 인접 토지의 가치와 향유를 보존하기 위해 특정 조치를 피하거나 취하도록 요구합니다. 예를 들어, 제한 계약은 소유주와 세입자가 특정 개조 공사를 하거나 애완 동물을 키우거나 진입로에 RV를 주차하거나 가축을 기르는 것을 방지할 수 있습니다. 소유자에서 소유자로 넘어가는 성약은 " 땅과 함께 달린다 "고 합니다.