العهد التقييدي
عندما تشتري منزلًا في جمعية أصحاب المنازل ، أو HOA ، فإن لدى الجمعية قواعد معينة يجب على المالك اتباعها. تسمى هذه القواعد بالعهود المقيدة ، ويمكن أن تحدث فرقًا فيما يسمح لك بفعله بممتلكاتك. قبل أن تشتري منزلًا بالاقتران مع عهود تقييدية ، تأكد من فهمك لما توافق عليه وكيف تعمل.
ما هو العهد التقييدي؟
تعريف العهد التقييدي
العهد التقييدي هو اتفاق قانوني ملزم يحد من ما يمكنك فعله بممتلكاتك. بشكل عام ، تعد هذه العهود جزءًا من سند الملكية ، لذلك عندما تشتري منزلًا في جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، فإنك توافق عليها.
بشكل عام ، تستخدم HOAs التعهدات المقيدة كطريقة للحفاظ على قيم الممتلكات. الفكرة هي أنه إذا اتبع الجميع القواعد ، فسيحتفظ الحي بجاذبيته ويمكن لكل شخص يعيش في الحي أن يتوقع حماية قيم منازلهم.
في معظم الحالات ، يتم التصويت على قواعد HOA من قبل سكان المجتمع ، لذلك يمكن أن تتغير العهود المقيدة بمرور الوقت. يجب تطبيق هذه القواعد على الجميع ، ويجب عليهم أيضًا الالتزام بقوانين الولايات والقوانين الفيدرالية.
اعتمادًا على HOA ، يمكن أن تتطلب اتفاقية العهد التقييد الكثير من مالك المنزل ، أو يمكن أن تكون بسيطة نسبيًا. قبل إغلاق منزلك ، من المهم قراءة العهود المقيدة لتحديد الإجراءات التي قد لا تتمكن من اتخاذها كمالك داخل الجمعية.
في بعض الحالات ، من الممكن حتى لـ HOA فرض عقوبة ، مثل الغرامة ، إذا لم تلتزم بالعهود في الحي. في الواقع ، في بعض المناطق ، يمكن لـ HOA مقاضاتك أو إجبار الرهن إذا انتهكت العهود المقيدة.
أمثلة على العهود المقيدة
بشكل عام ، هناك نوعان رئيسيان من العهد التقييدي ، على الرغم من اختلاف قواعد HOA في مجالات مختلفة.
قيود استخدام الممتلكات
تقييد استخدام الممتلكات هو نوع من العهد التقييدي الذي يحد من كيفية تغيير الممتلكات الخاصة بك. الهدف هو إبقاء البيوت في الجمعية موحدة نسبيًا ، وفي بعض الحالات ، لحماية أصحابها.
قد تكون هناك قيود على استخدام الممتلكات على أنواع التصميمات التي يمكنك استخدامها عند تغيير منزلك ، أو المواصفات التي يجب أن تفي بها إذا قمت بإعادة تصميم منزلك أو الإضافة إليه. اعتمادًا على HOA ، قد تضطر حتى إلى تلبية متطلبات معينة للألوان والمواد التي تستخدمها في الممتلكات الخاصة بك ، أو الحد من كيفية إجراء تغييرات على الجزء الداخلي من منزلك.
غالبًا ما تكون هناك قيود على أنواع الحيوانات الأليفة المقبولة ، وتضع بعض العهود المقيدة قواعد تتعلق بسلالات معينة. قبل الانتقال ، تأكد من امتثال حيواناتك الأليفة.
قد تحد قيود استخدام الممتلكات أيضًا مما إذا كان يمكنك وضع علامات على الممتلكات الخاصة بك ، أو ارتفاع عمود العلم أو ما إذا كان بإمكانك أداء مهام تجارية معينة. قد لا تتمكن من تأجير منزلك لشخص آخر ، اعتمادًا على HOA أيضًا.
الصيانة المطلوبة
تحتوي بعض HOAs أيضًا على مواثيق تقييدية تتناول صيانة المنزل. تكمن الفكرة وراء متطلبات الصيانة في المساعدة في الحفاظ على قيم الممتلكات من التأثر إذا لم يقم أحد الجيران ، على سبيل المثال ، بقص العشب أو الحفاظ على أشجاره. قد يُطلب منك إبقاء حديقتك بطول معين أو تقييد أنواع الشجيرات والزهور التي يمكنك الحصول عليها في الفناء الخاص بك.
أضواء العطلة ، عندما تضع سلة المهملات (وتسترجع علبك) وحتى السياج الذي تستخدمه قد يخضع أيضًا لتنظيم HOA الخاص بك.
إذا كنت تعيش في منطقة بها تساقط ثلوج في الشتاء ، فقد تكون هناك عهود تقييدية تتناول مدى السرعة التي يجب أن تزيل بها ممر سيارتك والمشي. ومع ذلك ، فإن العديد من HOAs تتعاقد مع مزودي الخدمة ، لذلك يمكنك بدلاً من ذلك دفع رسوم صيانة للعناية بحديقتك وإزالة الثلج.
علاوة على ذلك ، قد يُطلب منك مواكبة الطلاء الموجود في منزلك ، أو قد تكون هناك قيود على عدد العناصر التي يُسمح لك بالاحتفاظ بها في الشرفة الخاصة بك. تم تصميم كل هذه المواثيق التقييدية للحفاظ على جاذبية الحي كما هي.
هل يجب أن أشتري في مجتمع ذي عهود تقييدية؟
ما إذا كنت ترغب في الشراء في مجتمع باتفاقية عهد مقيدة يعتمد على أهدافك وتفضيلاتك. على الرغم من أن بعض العهود التقييدية قد تبدو مرهقة ، إلا أن هناك بعض الفوائد التي تأتي من العيش في منطقة نفايات منزلية:
على الرغم من عدم وجود طريقة لحماية قيمة منزلك تمامًا ، فإن العيش في مجتمع يتمتع بعهود تقييدية يمكن أن يوفر بعض الحماية للقيمة ، لأن قيمة الممتلكات الخاصة بك أقل عرضة للتأثر بإهمال شخص آخر لمنزله. وبالمثل ، إذا كنت قلقًا بشأن الحفاظ على الحي ، فإن العيش في جمعية قد يوفر لك بعض راحة البال.
معظم اتفاقيات العهد التقييدية لديها نوع من الأسلوب لمعالجة النزاعات. لا يتعين عليك مواجهة جارك عندما يتعلق الأمر بسلسلة الحفلات التي لا نهاية لها في وقت متأخر من الليل ، على سبيل المثال - HOA تعتني بذلك. مع وجود قواعد واضحة ، من السهل جدًا أن يعرف أعضاء المجتمع ما هو متوقع منهم.
ومع ذلك ، ستتمتع بحرية أقل في التحكم فيما تفعله بممتلكاتك. نعم ، إنه منزلك ، ولكن عندما تنتقل إلى HOA ، فإنك توافق على الالتزام بلوائح المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على المنطقة ، قد تضطر إلى دفع رسوم شهرية للصيانة وتنفيذ القواعد.
عندما تقرر ما إذا كان العيش في مجتمع مع HOA مناسبًا لك ، فكر جيدًا فيما إذا كانت فوائد العيش مع اتفاقية عهد مقيد تفوق القيود المفروضة على ما يمكنك فعله بممتلكاتك الخاصة ، وكذلك النظر في رسوم HOA.
كيفية معرفة ما إذا كان مجتمعك لديه مواثيق تقييدية
قبل أن تقدم عرضًا لمنزل ، اسأل عما إذا كان المجتمع لديه جمعية لأصحاب المنازل ، واطلب الاطلاع على وثيقة "العهود والشروط والقيود". هذا المستند ، الذي يُطلق عليه أيضًا CC&R ، يمكن الوصول إليه بسهولة بطريقة ما. إذا كان هناك نادٍ أو مكتب مرتبط بالمجتمع ، فعادة ما يكون CC&R هناك.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتفظ العديد من HOA بمواقع الويب حيث يمكنك عرض معلومات العهد التقييدية.
تذكر ، عندما تشتري منزلًا في مجتمع به HOA و CC & Rs ، فأنت ملزم قانونًا بالقواعد - إنه جزء من صك بيع المنزل. اقرأ معلومات العهد التقييدي بعناية قبل المضي قدمًا لتجنب المفاجآت لاحقًا.
** صورة مميزة بواسطة grandriver من Getty Images. **
### يتعلم أكثر:
كوندو مقابل منزل: أيهما أفضل بالنسبة لك؟
أسئلة يجب طرحها قبل شراء منزل في منطقة سكنية على مدار الساعة
ما هو تأمين HOA؟
يسلط الضوء
تم استخدام العهود المقيدة سابقًا لإبقاء المجتمعات معزولة عنصريًا ، وهي ممارسة أصبحت غير قانونية الآن.
العهود التقييدية شائعة في المعاملات العقارية وتنطبق على كل شيء من الألوان التي يمكنك طلاء منزلك بها إلى عدد المستأجرين الذين يمكنهم العيش في المبنى.
التعهدات التقييدية واجبة التنفيذ ، مما يعني أنها يمكن أن تؤدي إلى غرامات وحتى إجراءات قانونية إذا لم يتم اتباعها.
في التزامات السندات ، تهدف التعهدات المقيدة إلى تقليل مخاطر التخلف عن السداد عن طريق الحد من المبلغ الذي يدفعه المصدرون في أرباح المستثمر.
العهود المقيدة هي البنود التي تمنع أو تحظر أو تقيد أو تحد من تصرفات شخص أو كيان مذكور في العقد.
التعليمات
ما هو قانون الإسكان العادل؟
قانون الإسكان العادل هو قانون فيدرالي يحمي الأشخاص من التمييز عند استئجار أو شراء منزل ، أو الحصول على قرض عقاري ، أو طلب المساعدة في الإسكان ، أو المشاركة في أنشطة أخرى متعلقة بالإسكان . يحظر القانون التمييز في السكن على أساس العرق واللون والأصل القومي والدين والجنس (بما في ذلك الجنس والهوية الجنسية والتوجه الجنسي والتحرش الجنسي) والحالة الأسرية والإعاقة. يُعرف قانون الإسكان العادل أيضًا باسم الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية لعام 1968.
من ينفذ العهود التقييدية؟
إذا كنت تعيش في مجتمع مخطط له ، فيحق لجمعية أصحاب المنازل (HOA) ومالكي الأراضي الفردية تنفيذ التعهدات. ومع ذلك ، يمكن أن تصبح الانتهاكات غير قابلة للتنفيذ من خلال ** laches ** - فقدان حق من خلال تأخير لا داعي له أو عدم تأكيده. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تبني سياجًا ينتهك العهود المقيدة. إذا لم يحاول HOA فرضه إلا بعد عدة سنوات ، فقد يفقدون حقوقهم في الإنفاذ من خلال الخنادق - مما يعني أنك ستحافظ على سياجك.
ما هي اتفاقية العهد التقييدية في العقارات؟
يفرض العهد التقييدي في العقارات على المالكين والمستأجرين تجنب أو اتخاذ إجراءات محددة للحفاظ على قيمة الأرض المجاورة والتمتع بها. على سبيل المثال ، يمكن أن تمنع المواثيق التقييدية المالكين والمستأجرين من إجراء بعض التجديدات ، أو امتلاك حيوانات أليفة ، أو وقوف المركبات الترفيهية في الممر ، أو تربية المواشي. العهود التي تنتقل من مالك إلى مالك يقال إنها " تجري مع الأرض ".
