Pacto Restritivo

Quando você compra uma casa em uma associação de proprietários, ou HOA, a associação tem certas regras que os proprietários devem seguir. Essas regras são chamadas de convênios restritivos e podem fazer a diferença no que você pode fazer com sua propriedade. Antes de comprar uma casa em uma associação com convênios restritivos, certifique-se de entender com o que está concordando e como eles funcionam.

O que é uma aliança restritiva?

Definição de convênio restritivo

Um pacto restritivo é um acordo legal vinculativo que limita o que você pode fazer com sua propriedade. Em geral, esses convênios fazem parte da escritura do imóvel, portanto, ao comprar uma casa em uma associação de proprietários (HOA), você concorda com eles.

Em geral, os HOAs usam cláusulas restritivas como forma de manter os valores dos imóveis. A ideia é que, se todos seguirem as regras, o bairro manterá seu apelo e todos que moram no bairro podem esperar ver os valores de sua casa protegidos.

Na maioria dos casos, as regras do HOA são votadas pelos moradores da comunidade, de modo que as cláusulas restritivas podem mudar ao longo do tempo. Essas regras devem ser aplicadas para todos e também devem aderir às leis estaduais e federais.

Dependendo do HOA, um acordo restritivo pode exigir muito de um proprietário ou pode ser relativamente simples. Antes de fechar sua casa, é importante ler os convênios restritivos para determinar quais ações você pode não poder tomar como proprietário dentro da associação.

Em alguns casos, é até possível que o HOA aplique uma penalidade, como uma multa, se você não aderir aos convênios do bairro. Na verdade, em algumas áreas, um HOA pode processá-lo ou forçar uma execução hipotecária se você violar as cláusulas restritivas.

Exemplos de convênios restritivos

Em geral, existem dois tipos principais de pacto restritivo, embora as regras do HOA sejam diferentes em várias áreas.

Limitações de uso da propriedade

Uma limitação de uso de propriedade é um tipo de pacto restritivo que limita como você pode alterar sua propriedade. O objetivo é manter as casas da associação relativamente uniformes e, em algumas situações, proteger os proprietários.

Pode haver limites de uso da propriedade nos tipos de projetos que você pode usar ao alterar sua casa ou especificações que você deve atender se remodelar sua casa ou adicionar a ela. Dependendo do HOA, você pode até ter que atender a certos requisitos de cores e materiais que usa em sua propriedade ou limitar como você faz alterações no interior de sua casa.

Muitas vezes também há limitações sobre os tipos de animais de estimação que são aceitáveis, e alguns convênios restritivos estabelecem regras sobre raças específicas. Antes de se mudar, verifique se seus animais de estimação estão em conformidade.

As limitações de uso da propriedade também podem limitar se você pode colocar sinais em sua propriedade, a altura de um mastro de bandeira ou se você pode realizar determinadas tarefas comerciais. Você pode não conseguir alugar sua casa para outra pessoa, dependendo do HOA também.

Manutenção necessária

Alguns HOAs também possuem cláusulas restritivas que tratam da manutenção domiciliar. A ideia por trás dos requisitos de manutenção é ajudar a evitar que os valores da propriedade sejam afetados se, digamos, um vizinho não cortar a grama ou manter as árvores aparadas. Você pode ser obrigado a manter seu gramado em um determinado comprimento ou ser restringido quanto aos tipos de arbustos e flores que você pode ter em seu quintal.

Luzes de férias, quando você coloca seu lixo fora (e recupera suas latas) e até mesmo a cerca que você usa também pode estar sujeita ao regulamento do seu HOA.

Se você mora em uma área com queda de neve no inverno, pode haver cláusulas restritivas abordando a rapidez com que você deve limpar sua entrada e caminhar. No entanto, muitos HOAs contratam prestadores de serviços, portanto, você pode pagar uma taxa de manutenção para cuidar do seu quintal e remover a neve.

Além disso, você pode ser obrigado a manter a pintura em sua casa, ou pode haver restrições no número de itens que você pode manter em sua varanda. Todos esses convênios restritivos são projetados para manter intacto o apelo do bairro.

Devo comprar em uma comunidade com convênios restritivos?

Se você deseja comprar em uma comunidade com um acordo de convênio restritivo, depende de seus objetivos e preferências. Mesmo que alguns convênios restritivos possam parecer onerosos, existem alguns benefícios que vêm com a vida em um HOA:

• Embora não haja como proteger completamente o valor de sua casa, viver em uma comunidade com convênios restritivos pode fornecer alguma proteção de valor, porque é menos provável que o valor de sua propriedade seja afetado pela negligência de outra pessoa em sua casa. Da mesma forma, se você está preocupado com a manutenção do bairro, morar em uma associação pode trazer alguma paz de espírito.

• A maioria dos acordos restritivos tem algum tipo de método para resolver disputas. Você não precisa confrontar seu vizinho quando se trata de sua interminável sequência de festas noturnas, por exemplo - o HOA cuida disso. Com regras claras, é bastante simples para os membros da comunidade saber o que se espera deles.

No entanto, você terá menos liberdade para controlar o que faz com sua propriedade. Sim, é a sua casa, mas quando você se muda para um HOA, você concorda em cumprir os regulamentos da comunidade. Além disso, dependendo da área, você pode ter que pagar uma taxa mensal para manutenção e aplicação de regras.

Ao decidir se morar em uma comunidade com um HOA é adequado para você, pense cuidadosamente se os benefícios de viver com um contrato restritivo superam as limitações impostas ao que você pode fazer com sua própria propriedade, além de considerar as taxas do HOA.

Como descobrir se sua comunidade tem convênios restritivos

Antes de fazer uma oferta de uma casa, pergunte se a comunidade tem uma associação de moradores e peça para ver o documento “convênios, condições e restrições”. Esse documento, também chamado de CC&R, geralmente é facilmente acessível de alguma forma. Se houver um clube ou escritório associado à comunidade, o CC&R geralmente está lá.

Além disso, muitos HOAs mantêm sites onde você pode visualizar informações de convênios restritivos.

Lembre-se, quando você compra uma casa em uma comunidade com HOA e CC&Rs, você está legalmente vinculado às regras - é parte da escritura de venda da casa. Leia atentamente as informações do convênio restritivo antes de seguir em frente para evitar surpresas mais tarde.

Imagem em destaque por granddriver da Getty Images.

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• Perguntas a serem feitas antes de comprar uma casa em um HOA

• O que é o seguro HOA?

Destaques

• Convênios restritivos foram usados anteriormente para manter as comunidades segregadas racialmente, uma prática que agora é ilegal.

• Convênios restritivos são comuns em transações imobiliárias e se aplicam a tudo, desde as cores que você pode pintar sua casa até quantos inquilinos podem morar em um prédio.

• Convênios restritivos são aplicáveis, o que significa que podem levar a multas e até ações legais se não forem seguidos.

• Nas obrigações obrigacionistas, as cláusulas restritivas visam minimizar o risco de incumprimento, limitando o montante que os emissores pagam em dividendos aos investidores.

• Convênios restritivos são cláusulas que impedem, proíbem, restringem ou limitam as ações de uma pessoa ou entidade nomeada em um contrato.

PERGUNTAS FREQUENTES

O que é o Fair Housing Act?

O Fair Housing Act é uma lei federal que protege as pessoas da discriminação quando alugam ou compram uma casa, obtêm uma hipoteca, procuram assistência habitacional ou participam de outras atividades relacionadas à moradia. A lei proíbe a discriminação na habitação com base em raça, cor, nacionalidade, religião, sexo (incluindo gênero, identidade de gênero, orientação sexual e assédio sexual), status familiar e deficiência. O Fair Housing Act também é conhecido como Título VIII da Lei dos Direitos Civis de 1968.

Quem aplica os convênios restritivos?

Se você mora em uma comunidade planejada, a associação de moradores (HOA) e os proprietários de lotes individuais têm o direito de fazer cumprir os convênios. No entanto, as violações podem se tornar inexequíveis por meio de lacres — a perda de um direito por atraso indevido ou falha em afirmá-lo. Por exemplo, digamos que você construa uma cerca que viole as cláusulas restritivas. Se o HOA não tentar aplicá-lo até vários anos depois, eles podem perder seus direitos de aplicar por meio de laches - ou seja, você pode manter sua cerca.

O que é um Contrato de Aliança Restritiva em Imóveis?

Um pacto restritivo em imóveis exige que proprietários e inquilinos evitem ou tomem medidas específicas para preservar o valor e o usufruto da terra adjacente. Por exemplo, convênios restritivos podem impedir que proprietários e inquilinos façam certas reformas, tenham animais de estimação, estacionem trailers na garagem ou criem gado. Diz-se que os convênios que passam de proprietário para proprietário " correm com a terra ".