Restrykcyjne przymierze

Kiedy kupujesz dom w stowarzyszeniu właścicieli domów lub HOA, stowarzyszenie ma pewne zasady, których właściciele muszą przestrzegać. Zasady te nazywane są restrykcyjnymi przymierzami i mogą mieć wpływ na to, co możesz robić ze swoją własnością. Zanim kupisz dom w stowarzyszeniu z restrykcyjnymi umowami, upewnij się, że rozumiesz, na co się zgadzasz i jak one działają.

Co to jest przymierze ograniczające?

Ograniczająca definicja przymierza

Pakt ograniczający to wiążąca umowa prawna, która ogranicza możliwości, jakie możesz zrobić ze swoją własnością. Ogólnie rzecz biorąc, umowy te są częścią aktu własności, więc kupując dom w stowarzyszeniu właścicieli domów (HOA), zgadzasz się na nie.

Ogólnie rzecz biorąc, HOA używają restrykcyjnych przymierzy jako sposobu na utrzymanie wartości nieruchomości. Chodzi o to, że jeśli wszyscy przestrzegają zasad, sąsiedztwo zachowa swój urok, a wszyscy mieszkający w sąsiedztwie mogą oczekiwać, że ich wartości domowe będą chronione.

W większości przypadków zasady HOA są głosowane przez mieszkańców społeczności, więc restrykcyjne przymierza mogą z czasem ulec zmianie. Zasady te muszą być egzekwowane dla wszystkich, a także muszą być zgodne z prawem stanowym i federalnym.

W zależności od HOA, restrykcyjna umowa przymierza może wymagać wiele od właściciela domu lub może być stosunkowo prosta. Przed zamknięciem domu ważne jest, aby przeczytać restrykcyjne umowy, aby określić, jakich działań możesz nie być w stanie podjąć jako właściciel w ramach stowarzyszenia.

W niektórych przypadkach HOA może nawet wyegzekwować karę, taką jak grzywna, jeśli nie przestrzegasz umów w sąsiedztwie. W rzeczywistości w niektórych obszarach HOA może pozwać Cię lub wymusić wykluczenie, jeśli naruszysz restrykcyjne przymierza.

Przykłady restrykcyjnych przymierzy

Ogólnie rzecz biorąc, istnieją dwa główne rodzaje przymierza restrykcyjnego, chociaż zasady HOA są różne w różnych obszarach.

Ograniczenia użytkowania nieruchomości

Ograniczenie użytkowania nieruchomości to rodzaj restrykcyjnego przymierza, które ogranicza sposób, w jaki możesz zmienić swoją własność. Celem jest utrzymanie względnie jednolitego charakteru domów w stowarzyszeniu, aw niektórych sytuacjach ochrona właścicieli.

Mogą istnieć ograniczenia dotyczące użytkowania nieruchomości w zakresie typów projektów, których można użyć podczas zmiany domu, lub specyfikacji, które musisz spełnić, jeśli przebudujesz swój dom lub dodasz do niego. W zależności od HOA może być nawet konieczne spełnienie pewnych wymagań dotyczących kolorów i materiałów używanych w Twojej nieruchomości lub ograniczenie sposobu wprowadzania zmian we wnętrzu domu.

Często istnieją również ograniczenia dotyczące dopuszczalnych rodzajów zwierząt domowych, a niektóre restrykcyjne przymierza określają zasady dotyczące określonych ras. Zanim się wprowadzisz, upewnij się, że twoje zwierzęta są zgodne.

Ograniczenia użytkowania nieruchomości mogą również ograniczać możliwość umieszczania znaków na nieruchomości, wysokość masztu flagowego lub wykonywanie określonych zadań biznesowych. Możesz nie być w stanie wynająć swojego domu komuś innemu, w zależności od HOA.

Wymagana konserwacja

Niektóre HOA zawierają również restrykcyjne umowy dotyczące utrzymania domu. Ideą wymagań konserwacyjnych jest pomoc w utrzymaniu wartości nieruchomości przed wpływem, jeśli, powiedzmy, sąsiad nie kosi trawnika lub nie dba o przycinanie drzew. Możesz być zobowiązany do utrzymania trawnika na określonej długości lub być ograniczonym co do rodzajów krzewów i kwiatów, które możesz mieć na swoim podwórku.

Światła świąteczne, kiedy wyrzucasz śmieci (i odzyskujesz puszki), a nawet ogrodzenie, z którego korzystasz, mogą również podlegać przepisom HOA.

Jeśli mieszkasz na obszarze, w którym zimą występują opady śniegu, mogą obowiązywać restrykcyjne umowy określające, jak szybko musisz oczyścić podjazd i chodzić. Jednak wiele umów HOA zawiera umowy z dostawcami usług, więc zamiast tego możesz uiścić opłatę za utrzymanie, aby zadbać o podwórko i usunąć śnieg.

Co więcej, możesz być zobowiązany do nadążania za farbą w domu lub mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące liczby przedmiotów, które możesz trzymać na swoim ganku. Wszystkie te restrykcyjne przymierza mają na celu utrzymanie nienaruszonej atrakcyjności dzielnicy.

Czy powinienem kupować w społeczności z restrykcyjnymi przymierzami?

To, czy chcesz kupować w społeczności z restrykcyjną umową przymierza, zależy od twoich celów i preferencji. Mimo że niektóre restrykcyjne przymierza mogą wydawać się uciążliwe, życie w HOA przynosi pewne korzyści:

• Chociaż nie ma sposobu, aby całkowicie chronić wartość twojego domu, życie w społeczności z restrykcyjnymi umowami może zapewnić pewną ochronę wartości, ponieważ na wartość twojej nieruchomości jest mniej prawdopodobne, że ktoś inny nie wpłynie na jej dom. Podobnie, jeśli martwisz się o utrzymanie sąsiedztwa, życie w stowarzyszeniu może zapewnić ci spokój.

• Większość restrykcyjnych porozumień zawiera jakiś sposób rozwiązywania sporów. Nie musisz na przykład konfrontować się z sąsiadem, jeśli chodzi o niekończący się ciąg nocnych imprez — HOA się tym zajmuje. Dzięki jasnym zasadom członkowie społeczności mogą łatwo wiedzieć, czego się od nich oczekuje.

Będziesz jednak miał mniejszą swobodę kontrolowania tego, co robisz ze swoją własnością. Tak, to twój dom, ale kiedy wprowadzasz się do HOA, zgadzasz się przestrzegać przepisów społeczności. Dodatkowo, w zależności od obszaru, może być konieczne uiszczenie miesięcznej opłaty za utrzymanie i egzekwowanie przepisów.

Decydując, czy mieszkanie w społeczności objętej HOA jest dla Ciebie odpowiednie, dokładnie zastanów się, czy korzyści płynące z życia z restrykcyjną umową przymierza przeważają nad ograniczeniami nałożonymi na to, co możesz zrobić z własną własnością, a także rozważ opłaty za HOA.

Jak sprawdzić, czy Twoja społeczność ma restrykcyjne przymierza

Zanim złożysz ofertę dotyczącą domu, zapytaj, czy społeczność ma stowarzyszenie właścicieli domów i poproś o zapoznanie się z dokumentem „przymierza, warunki i ograniczenia”. Dokument ten, zwany także CC&R, jest zwykle w jakiś sposób łatwo dostępny. Jeśli istnieje klub lub biuro powiązane ze społecznością, zwykle jest tam CC&R.

Ponadto wiele HOA prowadzi witryny internetowe, na których można przeglądać restrykcyjne informacje dotyczące przymierza.

Pamiętaj, że kupując dom w społeczności z HOA i CC&R, jesteś prawnie związany tymi zasadami — jest to część aktu sprzedaży domu. Uważnie przeczytaj restrykcyjne informacje o przymierzu, zanim ruszysz dalej, aby uniknąć późniejszych niespodzianek.

Polecany obraz autorstwa grandriver z Getty Images.

###  Ucz się więcej:

• Mieszkanie czy dom: Który jest dla ciebie najlepszy?

• Pytania, które należy zadać przed zakupem domu w HOA

• Co to jest ubezpieczenie HOA?

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Restrykcyjne przymierza były wcześniej stosowane w celu utrzymania segregacji rasowej społeczności, co jest obecnie nielegalne.

• Restrykcyjne umowy są powszechne w transakcjach dotyczących nieruchomości i dotyczą wszystkiego, od kolorów, którymi możesz pomalować swój dom, po liczbę najemców, którzy mogą mieszkać w budynku.

• Restrykcyjne umowy są wykonalne, co oznacza, że mogą prowadzić do grzywien, a nawet kroków prawnych, jeśli nie są przestrzegane.

• W przypadku obligacji obligacyjnych, restrykcyjne kowenanty mają na celu zminimalizowanie ryzyka niewykonania zobowiązania poprzez ograniczenie kwoty, jaką emitenci płacą w formie dywidend dla inwestorów.

• Przymierza restrykcyjne to klauzule, które zapobiegają, zakazują, ograniczają lub ograniczają działania osoby lub podmiotu wymienionego w umowie.

FAQ

Co to jest ustawa o uczciwym mieszkaniu?

Fair Housing Act to prawo federalne, które chroni ludzi przed dyskryminacją, gdy wynajmują lub kupują dom, zaciągają kredyt hipoteczny, ubiegają się o pomoc mieszkaniową lub biorą udział w innych działaniach związanych z mieszkalnictwem. Ustawa zakazuje dyskryminacji w mieszkalnictwie ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie, religię, płeć (w tym płeć, tożsamość płciową, orientację seksualną i molestowanie seksualne), stan rodzinny i niepełnosprawność. Ustawa o uczciwych mieszkaniach jest również znana jako tytuł VIII ustawy o prawach obywatelskich z 1968 r.

Kto egzekwuje restrykcyjne umowy?

Jeśli mieszkasz w planowanej społeczności, stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) i poszczególni właściciele działek mają prawo do egzekwowania umów. Jednak naruszenia mogą stać się niewykonalne z powodu utraty prawa — utraty prawa z powodu nieuzasadnionego opóźnienia lub braku jego dochodzenia. Załóżmy na przykład, że budujesz ogrodzenie, które narusza restrykcyjne przymierza. Jeśli HOA nie spróbuje go wyegzekwować dopiero kilka lat później, mogą stracić swoje prawa do egzekwowania za pomocą lache - co oznacza, że zachowasz swoje ogrodzenie.

Co to jest umowa restrykcyjna w nieruchomościach?

Restrykcyjne przymierze w nieruchomościach nakazuje właścicielom i najemcom unikanie lub podejmowanie określonych działań w celu zachowania wartości i korzystania z sąsiedniego gruntu. Na przykład restrykcyjne umowy mogą uniemożliwić właścicielom i najemcom dokonywanie pewnych remontów, posiadanie zwierząt domowych, parkowanie kamperów na podjeździe lub hodowanie zwierząt gospodarskich. Przymierza, które przechodzą z właściciela na właściciela, mówi się, że „ biegną z ziemią ”.