Perjanjian Sekatan

Apabila anda membeli rumah dalam persatuan pemilik rumah, atau HOA, persatuan itu mempunyai peraturan tertentu yang mesti dipatuhi oleh pemilik. Peraturan ini dipanggil perjanjian menyekat, dan ia boleh membuat perubahan dalam perkara yang anda dibenarkan lakukan dengan harta anda. Sebelum anda membeli rumah dalam persatuan dengan perjanjian yang mengehadkan, pastikan anda memahami perkara yang anda setujui dan cara ia berfungsi.

Apakah perjanjian yang menyekat?

Definisi perjanjian yang terhad

Perjanjian sekatan ialah perjanjian undang-undang yang mengikat yang mengehadkan perkara yang boleh anda lakukan dengan harta anda. Secara umum, perjanjian ini adalah sebahagian daripada surat ikatan harta, jadi apabila anda membeli rumah dalam persatuan pemilik rumah (HOA), anda bersetuju dengannya.

Secara umum, HOA menggunakan perjanjian yang ketat sebagai cara untuk mengekalkan nilai harta. Ideanya ialah jika semua orang mematuhi peraturan, kejiranan akan mengekalkan daya tarikannya dan semua orang yang tinggal di kawasan kejiranan boleh mengharapkan untuk melihat nilai rumah mereka dilindungi.

Dalam kebanyakan kes, peraturan HOA diundi oleh penduduk komuniti, jadi perjanjian sekatan boleh berubah dari semasa ke semasa. Peraturan ini perlu dikuatkuasakan untuk semua orang, dan mereka juga perlu mematuhi undang-undang negeri dan persekutuan.

Bergantung pada HOA, perjanjian perjanjian yang terhad boleh memerlukan banyak daripada pemilik rumah, atau ia boleh menjadi agak mudah. Sebelum menutup rumah anda, adalah penting untuk membaca perjanjian yang mengehadkan untuk menentukan tindakan yang mungkin tidak dapat anda lakukan sebagai pemilik dalam persatuan.

Dalam sesetengah kes, HOA mungkin juga menguatkuasakan penalti, seperti denda, jika anda tidak mematuhi perjanjian di kawasan kejiranan. Malah, di sesetengah kawasan, HOA boleh menyaman anda atau memaksa perampasan jika anda melanggar perjanjian yang menyekat.

Contoh perjanjian yang menyekat

Secara amnya, terdapat dua jenis utama perjanjian sekatan, walaupun peraturan HOA berbeza dalam pelbagai bidang.

Had penggunaan harta

Pengehadan penggunaan harta ialah sejenis perjanjian sekatan yang mengehadkan cara anda boleh menukar harta anda. Matlamatnya adalah untuk memastikan rumah dalam persatuan secara relatif seragam, dan dalam beberapa situasi, untuk melindungi pemilik.

Mungkin terdapat had penggunaan hartanah pada jenis reka bentuk yang boleh anda gunakan semasa mengubah rumah anda, atau spesifikasi yang perlu anda penuhi jika anda mengubah suai rumah anda atau menambah padanya. Bergantung pada HOA, anda mungkin perlu memenuhi keperluan tertentu untuk warna dan bahan yang anda gunakan pada harta tanah anda, atau mengehadkan cara anda membuat perubahan pada bahagian dalam rumah anda.

Selalunya terdapat pengehadan pada jenis haiwan peliharaan yang boleh diterima, dan beberapa perjanjian menyekat menetapkan peraturan mengenai baka tertentu. Sebelum anda berpindah, pastikan haiwan peliharaan anda mematuhi peraturan.

Had penggunaan hartanah juga mungkin mengehadkan sama ada anda boleh meletakkan tanda pada harta anda, ketinggian tiang bendera atau sama ada anda boleh melaksanakan tugas perniagaan tertentu. Anda mungkin tidak dapat menyewakan rumah anda kepada orang lain, bergantung pada HOA, juga.

Penyelenggaraan yang diperlukan

Sesetengah HOA juga mempunyai perjanjian terhad yang menangani penyelenggaraan rumah. Idea di sebalik keperluan penyelenggaraan adalah untuk membantu mengekalkan nilai hartanah daripada terjejas jika, katakan, jiran tidak memotong rumput mereka atau mengekalkan pokok mereka dipotong. Anda mungkin dikehendaki menyimpan rumput anda pada panjang tertentu atau terhad kepada jenis semak dan bunga yang boleh anda miliki di halaman anda.

Lampu percutian, apabila anda membuang sampah anda (dan mengambil tin anda) dan juga pagar yang anda gunakan mungkin tertakluk pada peraturan HOA anda juga.

Jika anda tinggal di kawasan dengan salji pada musim sejuk, mungkin terdapat perjanjian yang mengehadkan mengenai seberapa cepat anda mesti membersihkan jalan masuk anda dan berjalan. Walau bagaimanapun, kebanyakan HOA berkontrak dengan pembekal perkhidmatan, jadi anda boleh membayar yuran penyelenggaraan untuk menjaga halaman anda dan mengeluarkan salji.

Selain itu, anda mungkin perlu mengikuti perkembangan cat di rumah anda, atau mungkin terdapat sekatan pada bilangan item yang dibenarkan untuk disimpan di anjung anda. Kesemua perjanjian sekatan ini direka bentuk untuk mengekalkan daya tarikan kejiranan yang utuh.

Patutkah saya membeli dalam komuniti dengan perjanjian yang mengehadkan?

Sama ada anda ingin membeli dalam komuniti dengan perjanjian perjanjian yang terhad bergantung pada matlamat dan pilihan anda. Walaupun beberapa perjanjian yang menyekat mungkin kelihatan membebankan, terdapat beberapa faedah yang datang dengan tinggal dalam HOA:

Walaupun tiada cara untuk melindungi nilai rumah anda sepenuhnya, tinggal dalam komuniti dengan perjanjian yang ketat boleh memberikan sedikit perlindungan nilai, kerana nilai hartanah anda kurang berkemungkinan terjejas oleh pengabaian orang lain terhadap rumah mereka. Begitu juga, jika anda mengambil berat tentang pemeliharaan kawasan kejiranan, tinggal dalam persatuan mungkin memberikan sedikit ketenangan fikiran.
Kebanyakan perjanjian perjanjian yang terhad mempunyai beberapa jenis kaedah untuk mengurus pertikaian. Anda tidak perlu berdepan dengan jiran anda apabila melibatkan rentetan pesta larut malam mereka yang tidak berkesudahan, contohnya — HOA menguruskannya. Dengan peraturan yang jelas, agak mudah untuk ahli komuniti mengetahui perkara yang diharapkan daripada mereka.

Walau bagaimanapun, anda akan mempunyai kurang kebebasan untuk mengawal perkara yang anda lakukan dengan harta anda. Ya, ia adalah rumah anda, tetapi apabila anda berpindah ke HOA, anda bersetuju untuk terikat dengan peraturan komuniti. Selain itu, bergantung pada kawasan, anda mungkin perlu membayar yuran bulanan untuk penyelenggaraan dan penguatkuasaan peraturan.

Apabila memutuskan sama ada tinggal dalam komuniti dengan HOA adalah sesuai untuk anda, fikirkan dengan teliti sama ada faedah hidup dengan perjanjian perjanjian yang terhad melebihi had yang boleh anda lakukan dengan harta anda sendiri, serta pertimbangkan yuran HOA.

Bagaimana untuk mengetahui sama ada komuniti anda mempunyai perjanjian yang mengehadkan

Sebelum anda membuat tawaran untuk rumah, tanya sama ada komuniti itu mempunyai persatuan pemilik rumah dan minta untuk melihat dokumen "perjanjian, syarat dan sekatan". Dokumen ini, juga dipanggil CC&R, biasanya mudah diakses dalam beberapa cara. Jika ada rumah kelab atau pejabat yang dikaitkan dengan komuniti, CC&R biasanya ada.

Selain itu, banyak HOA mengekalkan tapak web di mana anda boleh melihat maklumat perjanjian yang terhad.

Ingat, apabila anda membeli rumah dalam komuniti dengan HOA dan CC&R, anda terikat secara sah dengan peraturan — ia adalah sebahagian daripada surat ikatan jualan rumah tersebut. Baca dengan teliti maklumat perjanjian yang ketat sebelum anda bergerak ke hadapan untuk mengelakkan kejutan kemudian.

Imej yang ditampilkan oleh grandriver Getty Images.

Ketahui lebih lanjut:

Kondo vs. rumah: Mana yang terbaik untuk anda?
Soalan untuk ditanya sebelum anda membeli rumah di HOA
Apakah insurans HOA?

Sorotan

Perjanjian yang menyekat sebelum ini digunakan untuk memastikan komuniti diasingkan mengikut kaum, satu amalan yang kini menyalahi undang-undang.
Perjanjian yang mengehadkan adalah perkara biasa dalam urus niaga hartanah dan terpakai pada segala-galanya daripada warna yang anda boleh cat rumah anda kepada bilangan penyewa yang boleh tinggal di dalam bangunan.
Perjanjian menyekat boleh dikuatkuasakan, bermakna ia boleh membawa kepada denda dan juga tindakan undang-undang jika ia tidak diikuti.
Dalam obligasi bon, perjanjian terhad bertujuan untuk meminimumkan risiko mungkir dengan mengehadkan amaun yang dibayar oleh penerbit dalam dividen pelabur.
Perjanjian sekatan ialah klausa yang menghalang, melarang, menyekat, atau mengehadkan tindakan seseorang atau entiti yang dinamakan dalam kontrak.

Soalan Lazim

Apakah Akta Perumahan Adil?

Akta Perumahan Adil ialah undang-undang persekutuan yang melindungi orang daripada diskriminasi apabila mereka menyewa atau membeli rumah, mendapatkan gadai janji, mendapatkan bantuan perumahan atau mengambil bahagian dalam aktiviti berkaitan perumahan yang lain. Akta ini melarang diskriminasi dalam perumahan berdasarkan bangsa, warna kulit, asal usul negara, agama, jantina (termasuk jantina, identiti jantina, orientasi seksual dan gangguan seksual), status kekeluargaan dan ketidakupayaan. Akta Perumahan Adil juga dikenali sebagai Tajuk VIII Akta Hak Sivil 1968.

Siapa yang Menguatkuasakan Perjanjian Sekatan?

Jika anda tinggal dalam komuniti terancang, persatuan pemilik rumah (HOA) dan pemilik lot individu mempunyai hak untuk menguatkuasakan perjanjian. Walau bagaimanapun, pelanggaran boleh menjadi tidak boleh dikuatkuasakan melalui laches—kehilangan hak melalui kelewatan yang tidak wajar atau kegagalan untuk menegaskannya. Sebagai contoh, katakan anda membina pagar yang melanggar perjanjian yang menyekat. Jika HOA tidak cuba menguatkuasakannya sehingga beberapa tahun kemudian, mereka boleh kehilangan hak mereka untuk menguatkuasakan melalui sekatan—bermaksud, anda boleh menjaga pagar anda.

Apakah Perjanjian Perjanjian Terhad dalam Hartanah?

Perjanjian yang ketat dalam hartanah mewajibkan pemilik dan penyewa untuk mengelak atau mengambil tindakan khusus untuk mengekalkan nilai dan kenikmatan tanah bersebelahan. Contohnya, perjanjian yang mengehadkan boleh menghalang pemilik dan penyewa daripada membuat pengubahsuaian tertentu, mempunyai haiwan peliharaan, meletakkan RV di jalan masuk atau menternak ternakan. Perjanjian yang berpindah daripada pemilik kepada pemilik dikatakan " berjalan dengan tanah."