जवाबी बेदखली

एक प्रतिशोधी निष्कासन क्या है?

एक प्रतिशोधी बेदखली तब होती है जब एक मकान मालिक एक किराएदार को हटाने का प्रयास करता है या सफल होता है, या किसी शिकायत या कार्रवाई के जवाब में पट्टे को नवीनीकृत करने से इनकार करता है जो एक किरायेदार के कानूनी अधिकारों के भीतर है।

प्रतिशोधी बेदखली आम तौर पर अवैध होती है, क्योंकि वे एक किरायेदार के एक या अधिक कानूनी अधिकारों के प्रयोग के बाद होती हैं। बेदखली आमतौर पर राज्य के कानून द्वारा शासित होती है

जवाबी कार्रवाई को समझना

मकान मालिक किराए का भुगतान करने में विफलता या किराये के अनुबंध या पट्टे के समझौते का उल्लंघन करने वाली किसी अन्य कार्रवाई के लिए किरायेदारों को कानूनी रूप से बेदखल कर सकते हैं। प्रतिशोधी बेदखली में, मकान मालिक कार्रवाई करते हैं जब किरायेदार अपने अधिकारों के भीतर कार्य करते हैं। कानूनी किरायेदार कार्रवाइयाँ जो प्रतिशोधी बेदखली को प्रेरित कर सकती हैं, उनमें संभावित स्वास्थ्य या बिल्डिंग कोड उल्लंघनों के बारे में शिकायत करना, किराए को आवश्यक मरम्मत के लिए लीवरेज के रूप में रोकना, मकान मालिक को खराब किराये की स्थिति के प्रतिरोध में किरायेदारों को बनाने या व्यवस्थित करने से इनकार करना शामिल है ।

हालांकि, प्रतिशोधी निष्कासन का अनुभव करने वाले किरायेदारों को अदालत में अपना मामला साबित करने में कठिनाई हो सकती है। कुछ मामलों में जमींदार अदालत को बेदखली के लिए एक पूरी तरह से अलग तर्क के साथ पेश करेंगे, जिससे किरायेदार को अपनी गतिविधियों और मकान मालिक के फैसले के बीच संबंध स्थापित करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। उपजी घटना के बाद काफी कम समय के भीतर होने वाली प्रतिशोधी बेदखली आमतौर पर अदालत में साबित करना आसान होता है, जो किरायेदार द्वारा मकान मालिक को परेशान करने के लंबे समय बाद होता है।

एक किरायेदार के लिए प्रतिशोधी बेदखली साबित करना आसान होता है जब यह उस व्यवहार के करीब होता है जो मकान मालिक को परेशान करता है।

बेदखली के कानूनी कारण

जमींदारों और किरायेदारों के पास उनके राज्य और स्थानीय कानूनों के तहत कानूनी अधिकार हैं, साथ ही उनके किराये या पट्टे के समझौते में उल्लिखित अधिकार भी हैं। दोनों समूहों को उन अधिकारों से परिचित होना चाहिए। अधिकांश राज्य जमींदारों को विघटनकारी किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देते हैं, जब वे अवैध गतिविधियों में संलग्न होते हैं, जैसे कि एक अपार्टमेंट से ड्रग्स बेचना, या जब वे बार-बार पड़ोसियों को जोर से पार्टियों, तर्कों या झगड़े से परेशान करते हैं।

राज्य आम तौर पर अवैध अन्य प्रतिशोधात्मक गतिविधियों पर विचार करते हैं जो किरायेदारों को उनके पट्टे को तोड़ने के प्रयास में किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, जमींदार आमतौर पर किरायेदारों को कानूनी रूप से परेशान नहीं कर सकते हैं, उनके रहने की स्थिति में गिरावट का कारण नहीं बन सकते हैं, या किराएदारों को पट्टे को तोड़ने के लिए पर्याप्त रूप से असहज करने के प्रयास में किराए में वृद्धि कर सकते हैं। जब किरायेदार एक बेदखली नोटिस का पालन करने से इनकार करते हैं, तो अदालतों को अक्सर यह पता लगाने के लिए एक ग्रे क्षेत्र में नेविगेट करना चाहिए कि क्या मकान मालिक की गतिविधियां प्रतिशोधी श्रेणी के अंतर्गत आती हैं या क्या बेदखली मकान मालिक के कानूनी अधिकारों के भीतर है।

जवाबी कार्रवाई का उदाहरण

मान लीजिए कि एक किरायेदार जो एक अत्यधिक वांछनीय पड़ोस में एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, एक कीट के संक्रमण या उनकी किराये की इकाई में लगातार मोल्ड समस्या के बारे में शिकायत दर्ज करता है। मकान मालिक यह विश्वास कर सकता है कि किरायेदार को बेदखल करना और अपार्टमेंट को किराए पर देना आसान और सस्ता होगा, यह उम्मीद करते हुए कि एक नया किरायेदार या तो इस मुद्दे के साथ रहेगा या इसे स्वयं हल करेगा। यदि किरायेदार अपनी शिकायत से उत्पन्न बेदखली को साबित कर सकता है, तो एक अदालत संभवतः बेदखली के प्रतिशोध पर विचार करेगी। इससे मकान मालिक कानूनी संकट में पड़ जाएगा।

हाइलाइट्स

प्रतिशोधी निष्कासन आम तौर पर अवैध होते हैं, क्योंकि वे तब भी होते हैं जब एक किरायेदार अपने कानूनी अधिकारों के भीतर काम कर रहा होता है।
प्रतिशोधी बेदखली तब होती है जब एक मकान मालिक पट्टे या कानूनी दायरे से बाहर आने वाली किसी गतिविधि के लिए किरायेदार को वापस पाने के लिए एक पट्टा समझौते को हटा देता है या नवीनीकृत करने में विफल रहता है।
एक उदाहरण के रूप में, एक प्रतिशोधी निष्कासन हो सकता है क्योंकि एक किरायेदार संभावित स्वास्थ्य या बिल्डिंग कोड के उल्लंघन के बारे में शिकायत करता है या आवश्यक मरम्मत के लिए लीवरेज के रूप में किराए को रोकता है जिसे मकान मालिक बनाने से इनकार करता है।