Vergeltungsräumung
Was ist eine Vergeltungsräumung?
Eine Vergeltungsräumung tritt auf, wenn ein Vermieter versucht oder erfolgreich ist, einen Mieter zu entfernen, oder sich weigert, einen Mietvertrag als Reaktion auf eine Beschwerde oder Handlung zu verlängern, die innerhalb der gesetzlichen Rechte eines Mieters liegt.
Vergeltungsräumungen sind im Allgemeinen illegal, da sie nach der Ausübung eines oder mehrerer gesetzlicher Rechte durch einen Mieter erfolgen. Zwangsräumungen werden in der Regel durch staatliche Gesetze geregelt .
##Vergeltungsräumungen verstehen
Vermieter können Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen einer anderen Handlung, die gegen einen Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt, kündigen. Bei einer Vergeltungsräumung greifen Vermieter ein, wenn Mieter im Rahmen ihrer Rechte handeln. Rechtliche Mieterklagen, die eine Vergeltungsräumung auslösen können, umfassen Beschwerden über mögliche Verstöße gegen die Gesundheits- oder Bauordnung, die Einbehaltung der Miete als Druckmittel für notwendige Reparaturen, die der Vermieter ablehnt, oder die Organisation von Mietern gegen schlechte Mietbedingungen .
Mieter, denen eine Zwangsräumung droht, können jedoch Schwierigkeiten haben, ihren Fall vor Gericht zu beweisen. In einigen Fällen werden Vermieter dem Gericht eine völlig andere Begründung für die Räumung vorlegen und den Mieter zwingen, den Zusammenhang zwischen ihrer Tätigkeit und der Entscheidung des Vermieters darzulegen. Vergeltungsräumungen, die innerhalb einer angemessen kurzen Zeit nach dem auslösenden Ereignis stattfinden, sind im Allgemeinen einfacher vor Gericht zu beweisen als Räumungen, die lange nachdem der Mieter den Vermieter verärgert hat.
Für einen Mieter ist es einfacher, eine Vergeltungsräumung nachzuweisen, wenn sie in unmittelbarer Nähe zu dem Verhalten stattfindet, das den Vermieter verärgert hat.
Rechtliche Gründe für die Räumung
Vermieter und Mieter haben gesetzliche Rechte nach ihren staatlichen und lokalen Gesetzen sowie Rechte, die in ihrem Miet- oder Pachtvertrag aufgeführt sind. Beide Gruppen sollten mit diesen Rechten vertraut sein. Die meisten Bundesstaaten gestatten Vermietern, störende Mieter zu kündigen, wenn sie sich an illegalen Aktivitäten beteiligen, wie z. B. dem Verkauf von Drogen aus einer Wohnung, oder wenn sie Nachbarn wiederholt mit lauten Partys, Streitereien oder Schlägereien stören.
Staaten betrachten im Allgemeinen andere Vergeltungsmaßnahmen als illegal, die unternommen werden, um Mieter dazu zu bringen, ihren Mietvertrag zu brechen. Vermieter können beispielsweise Mieter normalerweise nicht legal belästigen, ihre Lebensbedingungen verschlechtern oder die Mieten erhöhen, um den Mietern Unbehagen zu bereiten, um den Mietvertrag selbst zu kündigen. Wenn Mieter sich weigern, einem Räumungsbefehl Folge zu leisten, müssen Gerichte oft in einer Grauzone navigieren, um herauszufinden, ob die Aktivitäten des Vermieters unter die Kategorie der Vergeltungsmaßnahmen fallen oder ob die Räumung zu den gesetzlichen Rechten des Vermieters gehört.
Beispiel einer Vergeltungsräumung
Nehmen wir an, ein Mieter, der eine Wohnung in einer begehrten Nachbarschaft mietet, reicht eine Beschwerde über einen Schädlingsbefall oder ein anhaltendes Schimmelproblem in seiner Mieteinheit ein. Der Vermieter glaubt möglicherweise, dass es einfacher und billiger ist, den Mieter zu räumen und die Wohnung zur Miete anzubieten, in der Hoffnung, dass ein neuer Mieter entweder mit dem Problem leben oder es selbst lösen wird. Wenn der Mieter beweisen kann, dass die Räumung auf seine Beschwerde zurückzuführen ist, würde ein Gericht die Räumung wahrscheinlich als Vergeltungsmaßnahmen betrachten. Dies würde den Vermieter rechtlich in Gefahr bringen.
Höhepunkte
Vergeltungsräumungen sind im Allgemeinen illegal, da sie auch dann stattfinden, wenn ein Mieter im Rahmen seiner gesetzlichen Rechte handelt.
Vergeltungsräumung ist, wenn ein Vermieter einen Mietvertrag aufhebt oder nicht verlängert, um sich an einem Mieter für eine Aktivität zu revanchieren, die außerhalb des Mietvertrags oder des gesetzlichen Geltungsbereichs liegt.
Beispielsweise kann eine Zwangsräumung erfolgen, weil ein Mieter mögliche Verstöße gegen die Gesundheits- oder Bauordnung beklagt oder die Miete als Druckmittel für notwendige Reparaturen einbehält, die der Vermieter verweigert.
