Kostohäätö
Mikä on kostohäätö?
Kostohäätö tapahtuu, kun vuokranantaja yrittää tai onnistuu erottamaan vuokralaisen tai kieltäytyy uusimasta vuokrasopimusta vastauksena valitukseen tai toimeen, joka kuuluu vuokralaisen laillisiin oikeuksiin.
Kostohäädöt ovat yleensä laittomia, koska ne tapahtuvat sen jälkeen, kun vuokralainen on käyttänyt yhtä tai useampaa laillista oikeutta. Häätöjä säätelee tyypillisesti osavaltion laki
Kostonhäätöjen ymmärtäminen
Vuokranantajat voivat laillisesti häätää vuokralaisen vuokran maksamatta jättämisestä tai muusta vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta rikkovasta toimenpiteestä. Kostohäätössä vuokranantajat ryhtyvät toimiin, kun vuokralaiset toimivat oikeuksiensa mukaisesti. Oikeudelliset vuokralaisen toimet, jotka voivat kannustaa kostohäätöä, ovat valittaminen mahdollisista terveys- tai rakennusmääräysten rikkomuksista, vuokran pidättäminen vipuvaikutuksena tarvittaviin korjauksiin, joita vuokranantaja kieltäytyy tekemästä, tai vuokralaisten järjestäminen vastustamaan huonoja vuokraehtoja .
Vuokralaisille, jotka kokevat kostohäädön, voi kuitenkin olla vaikeuksia todistaa väitteensä oikeudessa. Joissakin tapauksissa vuokranantajat esittävät tuomioistuimelle häädälle aivan toisenlaisen perustelun, jolloin vuokralainen pakottaa selvittämään toimintansa ja vuokranantajan päätöksen välisen yhteyden. Kohtuullisen lyhyessä ajassa tapahtuneen tapahtuman jälkeen tapahtuvat kostohäädöt on yleensä helpompi todistaa oikeudessa kuin häätö, joka tapahtuu kauan sen jälkeen, kun vuokralainen on järkyttänyt vuokranantajaa.
Vuokralaisen on helpompi todistaa kostohäätö, kun se tapahtuu vuokranantajan järkyttävän toiminnan välittömässä läheisyydessä.
Lailliset syyt häätölle
Vuokranantajilla ja vuokralaisilla on osavaltion ja paikallisten lakien mukaiset lailliset oikeudet sekä heidän vuokra- tai vuokrasopimuksessaan luetellut oikeudet. Molempien ryhmien tulee tuntea nämä oikeudet. Useimmat osavaltiot sallivat vuokranantajien häätää häiritseviä vuokralaisia, kun he harjoittavat laitonta toimintaa, kuten myyvät huumeita asunnosta, tai kun he toistuvasti häiritsevät naapureita äänekkäillä juhlilla, riitelmillä tai tappeluilla.
Osavaltiot pitävät yleensä laittomia muita kostotoimia, joilla yritetään saada vuokralaiset purkamaan vuokrasopimuksensa. Esimerkiksi vuokranantajat eivät yleensä voi laillisesti häiritä vuokralaisia, heikentää heidän elinolojaan tai nostaa vuokraa yrittääkseen saada vuokralaiset tuntemaan olonsa riittävän epämukavaksi purkaa vuokrasopimusta itse. Kun vuokralaiset kieltäytyvät tottelemasta häätöilmoitusta, tuomioistuinten on usein navigoitava harmaalla alueella selvittääkseen, kuuluuko vuokranantajan toiminta kostotoimiluokkaan vai kuuluuko häätö vuokranantajan laillisiin oikeuksiin.
Esimerkki kostohäätöstä
Oletetaan, että vuokralainen, joka vuokraa asunnon erittäin halutulta asuinalueelta, tekee valituksen vuokrayksikön tuholaistartunnasta tai jatkuvasta homeongelmasta. Vuokranantaja saattaa uskoa, että vuokralaisen häätö ja asunto vuokralle saaminen on helpompaa ja halvempaa, toivoen, että uusi vuokralainen joko selviää ongelmasta tai ratkaisee sen itse. Jos vuokralainen pystyy todistamaan, että häätö johtui hänen valituksestaan, tuomioistuin todennäköisesti pitää häätöä kostotoimenpiteenä. Tämä asettaisi vuokranantajan oikeudelliseen vaaraan.
Kohokohdat
Kostohäädöt ovat yleensä laittomia, koska ne tapahtuvat silloinkin, kun vuokralainen toimii laillisten oikeuksiensa puitteissa.
Kostohäätö on sitä, kun vuokranantaja irrottaa vuokrasopimuksen tai jättää uusimatta vuokrasopimuksen saadakseen takaisin vuokralaiselle johonkin vuokran tai lain soveltamisalan ulkopuolelle jäävään toimintaan.
Esimerkiksi kostohäätö voi tapahtua, koska vuokralainen valittaa mahdollisista terveys- tai rakennusmääräysten rikkomuksista tai pidättelee vuokraa vipuvaikutuksena tarvittaviin korjauksiin, joita vuokranantaja kieltäytyy tekemästä.
