Gengældsudsættelse
Hvad er en gengældelsesudsættelse?
En gengældelsesudsættelse sker,. når en udlejer forsøger eller lykkes med at fjerne en lejer eller nægter at forny en lejekontrakt som svar på en klage eller handling, der er inden for en lejers juridiske rettigheder.
Gengældsudsættelser er generelt ulovlige, da de finder sted efter en lejers udøvelse af en eller flere juridiske rettigheder. Udsættelse er typisk reguleret af statslovgivningen .
Forstå gengældelsesudsættelser
Udlejere kan lovligt smide lejere ud for manglende betaling af husleje eller for en anden handling, der bryder en lejekontrakt eller lejeaftale. I en gengældelsesudsættelse griber udlejere ind, når lejere handler inden for deres rettigheder. Lovlige lejerhandlinger, der kan anspore til en gengældelsesudsættelse, omfatter klager over potentielle helbreds- eller byggelovsovertrædelser, tilbageholdelse af leje som løftestang for nødvendige reparationer, som udlejer nægter at foretage, eller organisering af lejere i modstand mod dårlige lejeforhold .
Lejere, der oplever en gengældelsesudsættelse, kan dog løbe ind i vanskeligheder med at bevise deres sag i retten. I nogle tilfælde vil udlejere præsentere retten for en helt anden begrundelse for fraflytningen, hvilket tvinger lejeren til at udlægge sammenhængen mellem deres aktiviteter og udlejerens beslutning. Repressalier, der finder sted inden for rimelig kort tid efter den udløsende begivenhed, er generelt nemmere at bevise i retten, end fraflytninger, der finder sted længe efter, at lejeren har gjort udlejeren oprørt.
Det er nemmere for en lejer at bevise en gengældelsesudsættelse, når den finder sted i umiddelbar nærhed af den adfærd, der oprørte udlejeren.
Juridiske årsager til udsættelse
Udlejere og lejere har juridiske rettigheder i henhold til deres statslige og lokale love, samt rettigheder, der er opregnet i deres leje- eller leasingaftale. Begge grupper bør være bekendt med disse rettigheder. De fleste stater tillader udlejere at smide forstyrrende lejere ud, når de engagerer sig i ulovlige aktiviteter, såsom at sælge stoffer ud af en lejlighed, eller når de gentagne gange forstyrrer naboer med højlydte fester, skænderier eller slagsmål.
Stater overvejer generelt ulovlige andre gengældelsesaktiviteter, der udføres i et forsøg på at få lejere til at bryde deres lejekontrakt. Udlejere kan for eksempel normalt ikke lovligt chikanere lejere, forårsage en forringelse af deres levevilkår eller hæve huslejen i et forsøg på at gøre lejerne utilpas nok til selv at bryde lejekontrakten. Når lejere nægter at adlyde en fraflytningsmeddelelse, skal domstolene ofte navigere i et gråt område for at finde ud af, om udlejers aktiviteter falder ind under gengældelseskategorien, eller om fraflytningen ligger inden for udlejers juridiske rettigheder.
Eksempel på en gengældelsesudsættelse
Lad os sige, at en lejer, der lejer en lejlighed i et meget ønskeligt kvarter, indgiver en klage over et skadedyrsangreb eller et vedvarende skimmelsvampproblem i deres lejeenhed. Udlejer tror måske, at det bliver nemmere og billigere at smide lejeren ud og sætte lejligheden til leje i håb om, at en ny lejer enten vil leve med problemet eller løse det på egen hånd. Hvis lejeren kan bevise, at udsættelsen stammer fra deres klage, vil en domstol sandsynligvis betragte udsættelsen som gengældelse. Dette ville bringe udlejeren i juridisk fare.
##Højdepunkter
Gengældsudsættelser er generelt ulovlige, da de finder sted, selv når en lejer handler inden for deres juridiske rettigheder.
Gengældsudsættelse er, når en udlejer fjerner eller undlader at forny en lejeaftale for at komme tilbage til en lejer for en eller anden aktivitet, der falder uden for lejekontrakten eller det juridiske område.
Som et eksempel kan en gengældelsesudsættelse forekomme, fordi en lejer klager over potentielle helbreds- eller byggelovsovertrædelser eller tilbageholder husleje som løftestang for nødvendige reparationer, som udlejer nægter at foretage.
