报复性驱逐

什么是报复性驱逐？

报复性驱逐发生在房东试图或成功驱逐租户，或拒绝续约以回应租户合法权利范围内的投诉或行动。

报复性驱逐通常是非法的，因为它们发生在租户行使一项或多项合法权利之后。驱逐通常受州法律管辖。

了解报复性驱逐

房东可以合法地驱逐未支付租金或违反租赁合同或租赁协议的其他行为的租户。在报复性驱逐中，当租户在其权利范围内行事时，房东会采取行动。可能引发报复性驱逐的合法租户行动包括抱怨潜在的健康或建筑法规违规行为，扣留租金作为房东拒绝进行必要维修的杠杆，或组织租户抵制恶劣的租赁条件。

然而，遭受报复性驱逐的租户可能难以在法庭上证明他们的案件。在某些情况下，房东会向法院提出完全不同的驱逐理由，迫使租户列出他们的活动与房东的决定之间的联系。在突发事件发生后相当短的时间内发生的报复性驱逐通常比在租户惹恼房东很久之后发生的驱逐更容易在法庭上证明。

当与令房东不快的行为接近时，租户更容易证明报复性驱逐。

驱逐的法律原因

房东和租户根据他们的州和地方法律享有合法权利，以及在他们的租赁或租赁协议中列举的权利。两个群体都应该熟悉这些权利。大多数州允许房东在他们从事非法活动时驱逐破坏性租户，例如在公寓外出售毒品，或者当他们一再用吵闹的聚会、争吵或打架打扰邻居时。

各州通常认为为试图让租户违反租约而进行的其他非法报复活动。例如，房东通常不能合法地骚扰租户，导致他们的生活条件恶化，或提高租金以试图让租户感到不舒服，从而自己违反租约。当租户拒绝遵守驱逐通知时，法院通常必须在灰色区域内寻找房东的行为是否属于报复性类别，或者驱逐是否属于房东的合法权利。

报复性驱逐示例

假设在非常理想的社区租用公寓的租户提出了有关其出租单元中的虫害或持续发霉问题的投诉。房东可能认为驱逐房客并将公寓出租会更容易、更便宜，希望新房客要么忍受这个问题，要么自己解决问题。如果租户能够证明驱逐源于他们的投诉，法院可能会认为驱逐是报复性的。这将使房东处于法律危险之中。

＃＃ 强调

• 报复性驱逐通常是非法的，因为即使租户在其合法权利范围内行事，也会发生这种行为。

• 报复性驱逐是指房东取消或未能续签租赁协议，以便在租约或法律范围之外的某些活动中收回租户。

• 例如，报复性驱逐可能会发生，因为租户抱怨潜在的健康或建筑法规违规行为，或扣留租金作为房东拒绝进行必要维修的筹码。