Despejo Retaliatório
O que é um despejo retaliatório?
despejo por retaliação ocorre quando um proprietário tenta ou consegue remover um locatário, ou se recusa a renovar um contrato de aluguel em resposta a uma reclamação ou ação que está dentro dos direitos legais do locatário.
Os despejos por retaliação são geralmente ilegais, pois ocorrem após o exercício de um ou mais direitos legais por parte de um inquilino. Os despejos são normalmente regidos pela lei estadual .
Entendendo os despejos em retaliação
Os proprietários podem despejar legalmente os inquilinos por falta de pagamento do aluguel ou por alguma outra ação que viole um contrato de aluguel ou contrato de locação. Em um despejo de retaliação, os proprietários agem quando os inquilinos agem dentro de seus direitos. As ações legais do inquilino que podem estimular um despejo de retaliação incluem reclamações sobre possíveis violações do código de saúde ou construção, retenção de aluguel como alavanca para reparos necessários que o proprietário se recusa a fazer ou organizar inquilinos em resistência às más condições de aluguel .
No entanto, os inquilinos que sofrem um despejo em retaliação podem ter dificuldade em provar o seu caso em tribunal. Em alguns casos, os proprietários apresentarão ao tribunal uma justificativa totalmente diferente para o despejo, forçando o inquilino a estabelecer a conexão entre suas atividades e a decisão do proprietário. Despejos por retaliação que ocorrem dentro de um período de tempo razoavelmente curto após o evento precipitante geralmente são mais fáceis de provar em tribunal do que despejos que ocorrem muito tempo depois que o inquilino incomoda o proprietário.
É mais fácil para um inquilino provar um despejo em retaliação quando ocorre próximo ao comportamento que incomodou o senhorio.
Razões Legais para Despejo
Proprietários e inquilinos têm direitos legais de acordo com suas leis estaduais e locais, bem como direitos enumerados em seu contrato de aluguel ou arrendamento. Ambos os grupos devem estar familiarizados com esses direitos. A maioria dos estados permite que os proprietários despejem inquilinos perturbadores quando se envolvem em atividades ilegais, como vender drogas em um apartamento, ou quando perturbam repetidamente os vizinhos com festas, discussões ou brigas barulhentas.
Os estados geralmente consideram ilegais outras atividades de retaliação que são realizadas na tentativa de fazer com que os inquilinos quebrem o contrato de aluguel. Os proprietários, por exemplo, geralmente não podem assediar legalmente os inquilinos, causar uma deterioração em suas condições de vida ou aumentar os aluguéis na tentativa de deixar os inquilinos desconfortáveis o suficiente para quebrar o contrato. Quando os inquilinos se recusam a obedecer a um aviso de despejo, os tribunais geralmente precisam navegar em uma área cinzenta para descobrir se as atividades do proprietário se enquadram na categoria de retaliação ou se o despejo está dentro dos direitos legais do proprietário.
Exemplo de Despejo Retaliatório
Digamos que um inquilino que aluga um apartamento em um bairro altamente desejável faça uma reclamação sobre uma infestação de pragas ou um problema persistente de mofo em sua unidade alugada. O proprietário pode acreditar que será mais fácil e barato despejar o inquilino e colocar o apartamento para alugar, esperando que um novo inquilino conviva com o problema ou o resolva por conta própria. Se o inquilino puder provar que o despejo resultou de sua reclamação, um tribunal provavelmente considerará o despejo uma retaliação. Isso colocaria o proprietário em risco legal.
Destaques
Os despejos por retaliação são geralmente ilegais, pois ocorrem mesmo quando um inquilino está agindo dentro de seus direitos legais.
O despejo por retaliação ocorre quando um proprietário remove ou deixa de renovar um contrato de locação para se vingar de um inquilino por alguma atividade que esteja fora do arrendamento ou da competência legal.
Como exemplo, um despejo em retaliação pode ocorrer porque um inquilino reclama sobre possíveis violações do código de saúde ou de construção ou retém o aluguel como alavanca para os reparos necessários que o proprietário se recusa a fazer.
