Misilleme Tahliyesi
Misilleme Amaçlı Tahliye Nedir?
ev sahibi, kiracının yasal hakları dahilindeki bir şikayet veya eyleme yanıt olarak bir kiracıyı çıkarma girişiminde bulunduğunda veya bunu başardığında veya kiralamayı yenilemeyi reddettiğinde bir misilleme tahliyesi gerçekleşir.
Misilleme amaçlı tahliyeler, kiracının bir veya daha fazla yasal hakkı kullanmasını takiben gerçekleştiği için genellikle yasa dışıdır. Tahliyeler genellikle eyalet yasalarına tabidir .
Misilleme Amaçlı Tahliyeleri Anlama
Ev sahipleri, kira ödememeleri veya bir kira sözleşmesini veya kira sözleşmesini ihlal eden başka bir eylem nedeniyle kiracıları yasal olarak tahliye edebilirler. Misilleme amaçlı bir tahliyede, kiracılar hakları dahilinde hareket ettiğinde ev sahipleri harekete geçer. Misilleme amaçlı bir tahliyeyi teşvik edebilecek yasal kiracı eylemleri arasında, olası sağlık veya bina kodu ihlalleri hakkında şikayette bulunma, ev sahibinin yapmayı reddettiği gerekli onarımlar için kaldıraç olarak kirayı durdurma veya kötü kiralama koşullarına karşı kiracıları organize etme sayılabilir .
Bununla birlikte, misilleme olarak tahliye edilen kiracılar, davalarını mahkemede kanıtlamakta zorluk çekebilirler. Bazı durumlarda ev sahipleri mahkemeye tahliye için tamamen farklı bir gerekçe sunarak kiracıyı faaliyetleri ile ev sahibinin kararı arasındaki bağlantıyı ortaya koymaya zorlayacaktır. Tetikleyici olaydan oldukça kısa bir süre sonra meydana gelen misilleme amaçlı tahliyelerin mahkemede kanıtlanması, kiracının ev sahibini üzmesinden çok sonra gerçekleşen tahliyelerden genellikle daha kolaydır.
Ev sahibini üzen davranışa yakın bir yerde gerçekleştiğinde, bir kiracının misilleme amaçlı bir tahliyeyi kanıtlaması daha kolaydır.
Tahliye için Yasal Sebepler
Ev sahipleri ve kiracılar, eyalet ve yerel yasalar uyarınca yasal haklara ve ayrıca kiralama veya kiralama sözleşmelerinde belirtilen haklara sahiptir. Her iki grup da bu haklara aşina olmalıdır. Çoğu eyalet, ev sahiplerinin bir apartmandan uyuşturucu satmak gibi yasa dışı faaliyetlerde bulunduklarında veya komşuları gürültülü partiler, tartışmalar veya kavgalarla tekrar tekrar rahatsız ettikleri zaman, rahatsız edici kiracıları tahliye etmelerine izin verir.
Devletler genellikle kiracıların kira sözleşmelerini bozmalarını sağlamak amacıyla girişilen diğer misilleme faaliyetlerini yasa dışı olarak değerlendirir. Örneğin, ev sahipleri genellikle kiracıları yasal olarak taciz edemez, yaşam koşullarında bozulmaya neden olamaz veya kiracıları kira sözleşmesini kendileri bozacak kadar rahatsız etme girişiminde bulunarak kiraları yükseltemez. Kiracılar tahliye bildirimine uymayı reddettiklerinde, mahkemeler genellikle ev sahibinin faaliyetlerinin misilleme kategorisine girip girmediğini veya tahliyenin ev sahibinin yasal hakları dahilinde olup olmadığını anlamak için gri bir alanda gezinmek zorundadır.
Misilleme amaçlı Tahliye Örneği
Diyelim ki, oldukça cazip bir mahallede bir daire kiralayan bir kiracı, kiralık biriminde bir haşere istilası veya kalıcı bir küf sorunu hakkında şikayette bulundu. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin ve daireyi kiralamanın daha kolay ve daha ucuz olacağına inanabilir, yeni bir kiracının sorunla yaşayacağını veya kendi başına çözeceğini umabilir. Kiracı tahliyenin şikayetinden kaynaklandığını kanıtlayabilirse, mahkeme tahliyeyi misilleme olarak değerlendirebilir. Bu, ev sahibini yasal tehlikeye sokar.
Öne Çıkanlar
Misilleme amaçlı tahliyeler genellikle yasa dışıdır, çünkü kiracı yasal hakları dahilinde hareket etse bile gerçekleşir.
Misilleme amaçlı tahliye, bir ev sahibinin, kiralama veya yasal yetki alanı dışında kalan bir faaliyet için kiracıya geri dönmek için bir kira sözleşmesini kaldırması veya yenilememesidir.
Örnek olarak, bir kiracı olası sağlık veya yapı yönetmeliği ihlallerinden şikayet ettiğinden veya ev sahibinin yapmayı reddettiği gerekli onarımlar için kaldıraç olarak kirayı alıkoyduğu için misilleme amaçlı bir tahliye gerçekleşebilir.
