Desalojo en represalia
驴Qu茅 es un desalojo en represalia?
desalojo de represalia ocurre cuando un arrendador intenta o logra sacar a un arrendatario, o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acci贸n que est谩 dentro de los derechos legales del arrendatario.
Los desalojos en represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar despu茅s del ejercicio de uno o m谩s derechos legales por parte del inquilino. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal .
Comprender los desalojos en represalia
Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por falta de pago del alquiler o por alguna otra acci贸n que infrinja un contrato de alquiler o un acuerdo de arrendamiento. En un desalojo de represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos act煤an dentro de sus derechos. Las acciones legales de los inquilinos que pueden provocar un desalojo en represalia incluyen quejas sobre posibles violaciones del c贸digo de salud o de construcci贸n, retener el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer u organizar a los inquilinos para que se resistan a las malas condiciones de alquiler .
Sin embargo, los inquilinos que experimentan un desalojo en represalia pueden tener dificultades para probar su caso en la corte. En algunos casos, los propietarios presentar谩n al tribunal una justificaci贸n completamente diferente para el desalojo, lo que obligar谩 al inquilino a exponer la conexi贸n entre sus actividades y la decisi贸n del propietario. Los desalojos en represalia que se llevan a cabo dentro de un tiempo razonablemente corto despu茅s del evento precipitante generalmente son m谩s f谩ciles de probar en la corte que los desalojos que se llevan a cabo mucho despu茅s de que el arrendatario molest贸 al arrendador.
Es m谩s f谩cil para un inquilino probar un desalojo en represalia cuando se lleva a cabo muy cerca del comportamiento que molest贸 al propietario.
Razones legales para el desalojo
Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales en virtud de las leyes estatales y locales, as铆 como los derechos enumerados en su contrato de alquiler o arrendamiento. Ambos grupos deben estar familiarizados con esos derechos. La mayor铆a de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos problem谩ticos cuando participan en actividades ilegales, como vender drogas fuera de un apartamento, o cuando molestan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.
Los estados generalmente consideran ilegales otras actividades de represalia que se llevan a cabo en un intento de lograr que los inquilinos rescindan su contrato de arrendamiento. Los propietarios, por ejemplo, generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, causar un deterioro en sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente inc贸modos como para romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a obedecer un aviso de desalojo, los tribunales a menudo deben navegar por un 谩rea gris para determinar si las actividades del propietario caen dentro de la categor铆a de represalia o si el desalojo se encuentra dentro de los derechos legales del propietario.
Ejemplo de un desalojo en represalia
Supongamos que un inquilino que alquila un apartamento en un vecindario muy deseable presenta una queja sobre una infestaci贸n de plagas o un problema persistente de moho en su unidad de alquiler. El propietario puede creer que ser谩 m谩s f谩cil y m谩s econ贸mico desalojar al inquilino y poner el apartamento en alquiler, con la esperanza de que un nuevo inquilino acepte el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar que el desalojo surgi贸 de su queja, es probable que un tribunal considere el desalojo como una represalia. Esto pondr铆a al arrendador en peligro legal.
Reflejos
Los desalojos en represalia son generalmente ilegales, ya que ocurren incluso cuando el inquilino est谩 actuando dentro de sus derechos legales.
El desalojo en represalia es cuando un propietario elimina o no renueva un contrato de arrendamiento para vengarse de un inquilino por alguna actividad que est谩 fuera del contrato de arrendamiento o del 谩mbito legal.
Como ejemplo, un desalojo en represalia puede ocurrir porque un inquilino se queja de posibles violaciones al c贸digo de salud o de construcci贸n o retiene el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer.
