Eksmisja odwetowa

Co to jest eksmisja odwetowa?

Eksmisja odwetowa ma miejsce, gdy właściciel usiłuje usunąć najemcę lub uda mu się usunąć najemcę lub odmawia przedłużenia najmu w odpowiedzi na skargę lub działanie, które mieści się w zakresie praw najemcy.

Eksmisje odwetowe są generalnie nielegalne, ponieważ mają miejsce po skorzystaniu przez lokatora z jednego lub kilku praw. Eksmisje są zazwyczaj regulowane przez prawo stanowe .

Zrozumienie eksmisji odwetowych

Właściciele mogą legalnie eksmitować lokatorów za niepłacenie czynszu lub inne działania, które naruszają umowę najmu lub umowę najmu. W ramach eksmisji odwetowej właściciele lokalu podejmują działania, gdy najemcy działają zgodnie ze swoimi prawami. Działania prawne najemców, które mogą wywołać odwetową eksmisję, obejmują składanie skarg na potencjalne naruszenia przepisów dotyczących zdrowia lub przepisów budowlanych, wstrzymanie czynszu jako dźwigni niezbędnej do niezbędnych napraw, których właściciel odmawia wykonania, lub organizowanie najemców w obliczu złych warunków najmu .

Najemcy, którzy doświadczyli eksmisji odwetowej, mogą jednak napotkać trudności z udowodnieniem swojej sprawy w sądzie. W niektórych przypadkach wynajmujący przedstawią sądowi zupełnie inne uzasadnienie eksmisji, zmuszając najemcę do określenia związku między ich działalnością a decyzją wynajmującego. Eksmisje odwetowe, które mają miejsce w rozsądnie krótkim czasie po wydarzeniu, w którym się wydarzyły, są zazwyczaj łatwiejsze do udowodnienia w sądzie niż eksmisje, które mają miejsce długo po tym, jak najemca zdenerwował właściciela.

Najemcy łatwiej jest udowodnić odwetową eksmisję, gdy ma ona miejsce w bliskim sąsiedztwie zachowania, które zdenerwowało właściciela.

Prawne powody eksmisji

Właściciele i najemcy mają prawa na mocy prawa stanowego i lokalnego, a także prawa wymienione w umowie najmu lub dzierżawy. Obie grupy powinny znać te prawa. Większość stanów zezwala właścicielom na eksmisję zakłócających spokój najemców, gdy angażują się w nielegalne działania, takie jak sprzedaż narkotyków z mieszkania lub gdy wielokrotnie przeszkadzają sąsiadom głośnymi imprezami, kłótniami lub bójkami.

Państwa generalnie uznają za nielegalne inne działania odwetowe podejmowane w celu skłonienia lokatorów do zerwania umowy najmu. Na przykład właściciele zwykle nie mogą legalnie nękać najemców, powodować pogorszenia ich warunków życia ani podnosić czynszu, próbując sprawić, by lokatorzy byli na tyle niewygodni, by sami zerwać umowę najmu. Kiedy najemcy odmawiają posłuszeństwa nakazowi eksmisji, sądy często muszą przejść do szarej strefy, aby ustalić, czy działania właściciela należą do kategorii odwetowych, czy też eksmisja leży w jego prawach.

Przykład eksmisji odwetowej

Załóżmy, że lokator, który wynajmuje mieszkanie w bardzo pożądanej okolicy, składa skargę dotyczącą inwazji szkodników lub uporczywego problemu z pleśnią w wynajmowanym lokalu. Właściciel może uważać, że łatwiej i taniej będzie wyeksmitować najemcę i wynająć mieszkanie, mając nadzieję, że nowy lokator albo poradzi sobie z problemem, albo sam go rozwiąże. Jeśli najemca może udowodnić, że eksmisja wynikała z jego skargi, sąd prawdopodobnie uzna eksmisję za odwet. To naraziłoby właściciela na niebezpieczeństwo prawne.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Eksmisje odwetowe są generalnie nielegalne, ponieważ mają miejsce nawet wtedy, gdy lokator działa w ramach swoich praw.

• Eksmisja odwetowa ma miejsce, gdy właściciel usuwa lub nie odnawia umowy najmu w celu odzyskania od najemcy jakiejś czynności, która wykracza poza zakres najmu lub zakres prawny.

• Na przykład eksmisja odwetowa może wystąpić, ponieważ najemca skarży się na potencjalne naruszenie przepisów dotyczących zdrowia lub budynku lub wstrzymuje czynsz jako dźwignię dla niezbędnych napraw, których właściciel odmawia wykonania.