Hefndaraðgerðir
Hvað er hefndarbrot?
Hefndarbrot á sér stað þegar leigusali reynir eða tekst að fjarlægja leigutaka eða neitar að endurnýja leigusamning til að bregðast við kvörtun eða aðgerð sem er innan lagalegra réttinda leigjanda.
Hefndaraðgerðir eru almennt ólöglegar, þar sem þær eiga sér stað í kjölfar þess að leigjandi hefur nýtt sér eitt eða fleiri lagaleg réttindi. Útflutningur er venjulega stjórnað af lögum ríkisins .
Að skilja hefndaraðgerðir
Leigusalar geta löglega vísað leigjendum út vegna vanrækslu á leigu eða vegna annarra aðgerða sem brýtur leigusamning eða leigusamning. Í hefndarbroti grípa leigusalar til aðgerða þegar leigjendur bregðast við réttindum sínum. Löglegar aðgerðir leigjenda sem geta ýtt undir hefndarbrot eru meðal annars að kvarta yfir hugsanlegum heilsufars- eða byggingarlögum, halda eftir leigu sem skiptimynt fyrir nauðsynlegar viðgerðir sem leigusali neitar að gera, eða að skipuleggja leigjendur í mótstöðu við slæm leiguskilyrði .
Leigjendur sem upplifa hefndaraðgerðir geta hins vegar lent í erfiðleikum með að sanna mál sitt fyrir dómstólum. Í sumum tilfellum munu leigusalar leggja fyrir dómstólinn allt annan rökstuðning fyrir brottvísuninni, sem neyðir leigjanda til að leggja fram tengslin milli starfsemi þeirra og ákvörðunar leigusala. Hefndaraðgerðir sem eiga sér stað innan tiltölulega stutts tíma eftir að atburðurinn er að koma er almennt auðveldara að sanna fyrir dómi en brottrekstur sem á sér stað löngu eftir að leigjandi kom leigusala í uppnám.
Það er auðveldara fyrir leigjanda að sanna hefndarbrot þegar það á sér stað í nálægð við þá hegðun sem kom leigusala í uppnám.
Lagalegar ástæður fyrir brottvísun
Leigusalar og leigjendur hafa lagalegan réttindi samkvæmt ríki og sveitarfélögum sínum, svo og réttindi sem talin eru upp í leigu- eða leigusamningi þeirra. Báðir hópar ættu að þekkja þessi réttindi. Flest ríki leyfa leigusala að reka truflandi leigjendur út þegar þeir taka þátt í ólöglegri starfsemi, svo sem að selja eiturlyf út úr íbúð, eða þegar þeir trufla nágranna ítrekað með háværum veislum, rifrildum eða slagsmálum.
Ríki telja almennt ólöglega aðra hefndaraðgerðir sem eru gerðar til að reyna að fá leigjendur til að brjóta leigusamning sinn. Leigusalar, til dæmis, geta yfirleitt ekki áreitt leigjendur löglega, valdið versnun á lífskjörum þeirra eða hækkað leigu til að reyna að gera leigjendum nógu óþægilegt til að brjóta leigusamninginn sjálfir. Þegar leigjendur neita að hlýða brottflutningstilkynningu verða dómstólar oft að fara um grátt svæði til að komast að því hvort starfsemi leigusala falli undir hefndarflokkinn eða hvort brottreksturinn sé innan lagalegra réttinda leigusala.
Dæmi um hefndarbrot
Segjum að leigjandi sem leigir íbúð í mjög eftirsóknarverðu hverfi sendir kvörtun vegna meindýraárásar eða viðvarandi myglusvepps í leiguhúsnæði sínu. Leigusali gæti trúað því að það verði auðveldara og ódýrara að vísa leigjandanum út og setja íbúðina á leigu í von um að nýr leigjandi muni annað hvort búa við málið eða leysa það sjálfur. Ef leigjandi getur sannað að brottreksturinn stafaði af kvörtun þeirra, myndi dómstóll líklega telja brottreksturinn hefndaraðgerðir. Þetta myndi setja leigusala í lagalega hættu.
##Hápunktar
Hefndaraðgerðir eru almennt ólöglegar þar sem þær eiga sér stað jafnvel þegar leigjandi starfar innan lagalegra réttinda.
Hefndarbrot er þegar leigusali fjarlægir eða endurnýjar ekki leigusamning til að komast aftur til leigjanda fyrir einhverja starfsemi sem fellur utan leigusamnings eða lagasviðs.
Sem dæmi gæti refsiverður brottrekstur átt sér stað vegna þess að leigjandi kvartar yfir hugsanlegum heilsu- eða byggingarlögum eða heldur eftir leigu sem skiptimynt fyrir nauðsynlegar viðgerðir sem leigusali neitar að gera.
