إخلاء انتقامي
ما هو الطرد الانتقامي؟
الإخلاء الانتقامي عندما يحاول المالك أو ينجح في إزالة المستأجر ، أو يرفض تجديد عقد الإيجار استجابة لشكوى أو إجراء يقع ضمن الحقوق القانونية للمستأجر.
عمليات الإخلاء الانتقامي غير قانونية بشكل عام ، لأنها تحدث بعد ممارسة المستأجر لواحد أو أكثر من الحقوق القانونية. عادة ما تخضع عمليات الإخلاء لقانون الولاية .
فهم عمليات الإخلاء الانتقامي
يمكن للمالك قانونًا إخلاء المستأجرين بسبب عدم دفع الإيجار أو القيام ببعض الإجراءات الأخرى التي تنتهك عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار. في حالة الإخلاء الانتقامي ، يتخذ الملاك إجراءات عندما يتصرف المستأجرون في إطار حقوقهم. تشمل إجراءات المستأجر القانونية التي يمكن أن تحفز على الإخلاء الانتقامي تقديم شكوى بشأن انتهاكات محتملة لقانون الصحة أو البناء ، أو حجب الإيجار كرافعة للإصلاحات الضرورية التي يرفض المالك القيام بها ، أو تنظيم المستأجرين لمقاومة ظروف الإيجار السيئة .
ومع ذلك ، فإن المستأجرين الذين يتعرضون للإخلاء الانتقامي قد يواجهون صعوبة في إثبات قضيتهم في المحكمة. في بعض الحالات ، سيقدم الملاك للمحكمة مبررًا مختلفًا تمامًا للإخلاء ، مما يجبر المستأجر على تحديد العلاقة بين أنشطتهم وقرار المالك. عمليات الإخلاء الانتقامية التي تحدث في غضون فترة زمنية قصيرة إلى حد معقول بعد الحدث المعجل أسهل بشكل عام لإثباتها في المحكمة من عمليات الإخلاء التي تحدث بعد فترة طويلة من إزعاج المستأجر للمالك.
من الأسهل على المستأجر إثبات الإخلاء الانتقامي عندما يحدث بالقرب من السلوك الذي يزعج المالك.
الأسباب القانونية للإخلاء
يتمتع الملاك والمستأجرون بحقوق قانونية بموجب قوانين الولاية والقوانين المحلية ، فضلاً عن الحقوق المذكورة في اتفاقية الإيجار أو الإيجار. يجب أن تكون كلتا المجموعتين على دراية بهذه الحقوق. تسمح معظم الولايات لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين المخربين عندما ينخرطون في أنشطة غير قانونية ، مثل بيع المخدرات من شقة ، أو عندما يزعجون الجيران بشكل متكرر بحفلات أو جدالات أو شجار صاخب.
تعتبر الدول عمومًا أنشطة انتقامية أخرى غير قانونية يتم إجراؤها في محاولة لإقناع المستأجرين بفسخ عقد الإيجار. الملاك ، على سبيل المثال ، عادة لا يستطيعون مضايقة المستأجرين بشكل قانوني ، أو التسبب في تدهور ظروفهم المعيشية ، أو رفع الإيجارات في محاولة لجعل المستأجرين غير مرتاحين بما يكفي لكسر عقد الإيجار بأنفسهم. عندما يرفض المستأجرون الانصياع لإشعار الإخلاء ، يتعين على المحاكم في كثير من الأحيان التنقل في منطقة رمادية لمعرفة ما إذا كانت أنشطة المالك تندرج تحت فئة الانتقام أو ما إذا كان الإخلاء يندرج ضمن الحقوق القانونية للمالك.
مثال على الإخلاء الانتقامي
لنفترض أن المستأجر الذي يستأجر شقة في حي مرغوب فيه للغاية يقدم شكوى بشأن الإصابة بالآفات أو مشكلة العفن المستمرة في وحدته المؤجرة. قد يعتقد المالك أنه سيكون من الأسهل والأرخص إخلاء المستأجر وطرح الشقة للإيجار ، على أمل أن يتعايش المستأجر الجديد مع المشكلة أو يحلها بنفسه. إذا تمكن المستأجر من إثبات أن الإخلاء ناتج عن شكواه ، فمن المحتمل أن تنظر المحكمة في الإخلاء على أنه انتقامي. هذا من شأنه أن يعرض المالك لخطر قانوني.
يسلط الضوء
عمليات الإخلاء الانتقامي غير قانونية بشكل عام ، لأنها تحدث حتى عندما يتصرف المستأجر في إطار حقوقه القانونية.
الإخلاء الانتقامي هو عندما يقوم المالك بإزالة عقد الإيجار أو عدم تجديده من أجل العودة إلى المستأجر لبعض الأنشطة التي تقع خارج عقد الإيجار أو النطاق القانوني.
على سبيل المثال ، قد يحدث إخلاء انتقامي لأن المستأجر يشكو من انتهاكات محتملة لقانون الصحة أو البناء أو يحجب الإيجار كرافعة للإصلاحات الضرورية التي يرفض المالك القيام بها.
