Repressalier vräkning

Vad är en repressalievräkning?

En repressal vräkning inträffar när en hyresvärd försöker eller lyckas ta bort en hyresgäst, eller vägrar att förnya ett hyresavtal som svar på ett klagomål eller en åtgärd som ligger inom hyresgästens lagliga rättigheter.

Repressalier vräkningar är i allmänhet olagliga, eftersom de äger rum efter att en hyresgäst utövat en eller flera lagliga rättigheter. Vräkningar regleras vanligtvis av statlig lag .

Förstå repressalier som vräkningar

Hyresvärdar kan lagligen vräka hyresgäster för underlåtenhet att betala hyra eller för någon annan åtgärd som bryter mot ett hyreskontrakt eller hyresavtal. Vid en repressalvräkning vidtar hyresvärdar åtgärder när hyresgäster agerar inom sina rättigheter. Juridiska åtgärder för hyresgäster som kan sporra till en vräkning med vedergällning inkluderar att klaga på potentiella överträdelser av hälsa eller byggregler, att hålla inne hyran som hävstång för nödvändiga reparationer som hyresvärden vägrar att göra, eller organisera hyresgäster i motstånd mot dåliga hyresförhållanden .

Hyresgäster som upplever en repressal vräkning kan dock få svårigheter att bevisa sin sak i domstol. I vissa fall kommer hyresvärdar att lägga fram ett helt annat skäl för avhysningen för domstolen, vilket tvingar hyresgästen att förklara sambandet mellan deras verksamhet och hyresvärdens beslut. Vedergällningsvräkningar som sker inom en rimligt kort tid efter den framkallande händelsen är i allmänhet lättare att bevisa i domstol än vräkningar som sker långt efter att hyresgästen upprört hyresvärden.

Det är lättare för en hyresgäst att bevisa en repressalvräkning när den sker i nära anslutning till beteendet som upprörde hyresvärden.

Juridiska skäl för vräkning

Hyresvärdar och hyresgäster har lagliga rättigheter enligt deras statliga och lokala lagar, samt rättigheter som anges i deras hyres- eller hyresavtal. Båda grupperna bör vara bekanta med dessa rättigheter. De flesta stater tillåter hyresvärdar att vräka störande hyresgäster när de ägnar sig åt illegala aktiviteter, som att sälja droger ur en lägenhet, eller när de upprepade gånger stör grannar med högljudda fester, bråk eller slagsmål.

Stater överväger i allmänhet olagliga andra repressalier som utförs i ett försök att få hyresgäster att bryta sitt hyresavtal. Hyresvärdar kan till exempel vanligtvis inte lagligt trakassera hyresgäster, orsaka försämring av deras levnadsvillkor eller höja hyrorna i ett försök att göra hyresgästerna obekväma nog att själva bryta hyresavtalet. När hyresgäster vägrar att lyda ett meddelande om vräkning måste domstolar ofta navigera i ett grått område för att ta reda på om hyresvärdens verksamhet faller under kategorin repressalier eller om vräkningen ligger inom hyresvärdens lagliga rättigheter.

Exempel på en repressalievräkning

Låt oss säga att en hyresgäst som hyr en lägenhet i ett mycket önskvärt område lämnar in ett klagomål om ett skadedjursangrepp eller ett ihållande mögelproblem i sin hyresenhet. Hyresvärden kanske tror att det blir lättare och billigare att vräka hyresgästen och hyra ut lägenheten, i hopp om att en ny hyresgäst antingen ska leva med problemet eller lösa det på egen hand. Om hyresgästen kan bevisa att vräkningen härrörde från deras klagomål, skulle en domstol sannolikt betrakta vräkningen som vedergällning. Detta skulle sätta hyresvärden i rättslig fara.

##Höjdpunkter

– Repressalier är i allmänhet olagliga, eftersom de äger rum även när en hyresgäst agerar inom sina lagliga rättigheter.

– Repressiv vräkning är när en hyresvärd tar bort eller underlåter att förnya ett hyresavtal för att komma tillbaka till en hyresgäst för någon verksamhet som faller utanför hyresavtalet eller juridiskt ansvar.

• Som ett exempel kan en vedergällningsvräkning uppstå på grund av att en hyresgäst klagar över potentiella hälso- eller byggregleröverträdelser eller håller inne hyran som hävstång för nödvändiga reparationer som hyresvärden vägrar att göra.