Pengusiran Balasan
Apakah Itu Pengusiran Balas?
Pengusiran secara balas berlaku apabila tuan tanah cuba atau berjaya mengalih keluar penyewa, atau enggan memperbaharui pajakan sebagai tindak balas kepada aduan atau tindakan yang berada dalam hak undang-undang penyewa.
Pengusiran secara membalas dendam biasanya menyalahi undang-undang, kerana ia berlaku berikutan penyewa melaksanakan satu atau lebih hak undang-undang. Pengusiran biasanya dikawal oleh undang-undang negeri
Memahami Pengusiran Balas
Tuan tanah boleh mengusir penyewa secara sah kerana gagal membayar sewa atau untuk beberapa tindakan lain yang melanggar kontrak sewa atau perjanjian pajakan. Dalam pengusiran balas, tuan tanah mengambil tindakan apabila penyewa bertindak mengikut hak mereka. Tindakan penyewa undang-undang yang boleh mendorong pengusiran secara balas termasuk mengadu tentang kemungkinan pelanggaran kod kesihatan atau bangunan, menahan sewa sebagai leverage untuk pembaikan yang diperlukan tuan rumah enggan membuat, atau mengatur penyewa dalam menentang keadaan sewa yang buruk .
Walau bagaimanapun, penyewa yang mengalami pengusiran secara balas boleh menghadapi kesukaran untuk membuktikan kes mereka di mahkamah. Dalam sesetengah kes, tuan tanah akan mengemukakan rasional yang sama sekali berbeza kepada mahkamah untuk pengusiran, memaksa penyewa untuk menyatakan hubungan antara aktiviti mereka dan keputusan tuan tanah. Pengusiran balas yang berlaku dalam masa yang agak singkat selepas kejadian yang mencetuskan secara amnya lebih mudah untuk dibuktikan di mahkamah berbanding pengusiran yang berlaku lama selepas penyewa mengecewakan tuan tanah.
Lebih mudah bagi penyewa untuk membuktikan pengusiran balas dendam apabila ia berlaku berdekatan dengan tingkah laku yang mengganggu tuan rumah.
Sebab Undang-undang Pengusiran
Tuan tanah dan penyewa mempunyai hak undang-undang di bawah undang-undang negeri dan tempatan mereka, serta hak yang dinyatakan dalam perjanjian sewa atau pajakan mereka. Kedua-dua kumpulan harus biasa dengan hak tersebut. Kebanyakan negeri membenarkan tuan tanah mengusir penyewa yang mengganggu apabila mereka terlibat dalam aktiviti haram, seperti menjual dadah keluar dari apartmen, atau apabila mereka berulang kali mengganggu jiran dengan pesta, pertengkaran atau pergaduhan yang kuat.
Negara-negara pada umumnya menganggap aktiviti pembalasan lain yang menyalahi undang-undang yang dilakukan dalam usaha untuk mendapatkan penyewa untuk memecahkan pajakan mereka. Tuan tanah, sebagai contoh, biasanya tidak boleh mengganggu penyewa secara sah, menyebabkan kemerosotan dalam keadaan hidup mereka, atau menaikkan sewa dalam usaha untuk membuat penyewa cukup tidak selesa untuk memecahkan pajakan itu sendiri. Apabila penyewa enggan mematuhi notis pengusiran, mahkamah selalunya mesti menavigasi kawasan kelabu untuk mengetahui sama ada aktiviti tuan tanah termasuk dalam kategori pembalasan atau sama ada pengusiran itu terletak dalam hak undang-undang tuan tanah.
Contoh Pengusiran Balasan
Katakan penyewa yang menyewa apartmen di kawasan kejiranan yang sangat diingini memfailkan aduan tentang serangan perosak atau isu acuan yang berterusan dalam unit sewa mereka. Tuan tanah mungkin percaya adalah lebih mudah dan lebih murah untuk mengusir penyewa dan meletakkan apartmen itu untuk disewa, dengan harapan penyewa baharu akan sama ada menangani isu itu atau menyelesaikannya sendiri. Jika penyewa boleh membuktikan pengusiran berpunca daripada aduan mereka, mahkamah mungkin akan mempertimbangkan pengusiran itu sebagai tindakan balas. Ini akan meletakkan tuan tanah dalam bahaya undang-undang.
Sorotan
Pengusiran secara membalas dendam secara amnya menyalahi undang-undang, kerana ia berlaku walaupun penyewa bertindak mengikut hak undang-undang mereka.
Pengusiran secara balas ialah apabila tuan tanah mengalih keluar atau gagal memperbaharui perjanjian pajakan untuk mendapatkan kembali penyewa untuk beberapa aktiviti yang berada di luar bidang pajakan atau undang-undang.
Sebagai contoh, pengusiran secara balas mungkin berlaku kerana penyewa mengadu tentang kemungkinan pelanggaran kod kesihatan atau bangunan atau menahan sewa sebagai leverage untuk pembaikan yang diperlukan yang enggan dibuat oleh tuan tanah.
