Sfratto di ritorsione
Che cos'è uno sfratto di ritorsione?
sfratto di ritorsione si verifica quando un proprietario tenta o riesce a rimuovere un affittuario o rifiuta di rinnovare un contratto di locazione in risposta a un reclamo o un'azione che rientra nei diritti legali dell'inquilino.
Gli sfratti di ritorsione sono generalmente illegali, in quanto avvengono a seguito dell'esercizio da parte di un inquilino di uno o più diritti legali. Gli sfratti sono generalmente disciplinati dalla legge statale .
Capire gli sfratti di ritorsione
I proprietari possono sfrattare legalmente gli inquilini per mancato pagamento dell'affitto o per qualche altra azione che viola un contratto di locazione o un contratto di locazione. In uno sfratto di ritorsione, i proprietari agiscono quando gli inquilini agiscono nell'ambito dei loro diritti. Le azioni legali dell'inquilino che possono stimolare uno sfratto di ritorsione includono la denuncia di potenziali violazioni della salute o del codice edilizio, la trattenuta dell'affitto come leva per le riparazioni necessarie che il proprietario si rifiuta di effettuare o l'organizzazione degli inquilini in resistenza a cattive condizioni di locazione .
Tuttavia, gli inquilini che subiscono uno sfratto per rappresaglia possono incontrare difficoltà a provare il loro caso in tribunale. In alcuni casi i proprietari presenteranno al tribunale una motivazione completamente diversa per lo sfratto, costringendo l'inquilino a tracciare il collegamento tra le loro attività e la decisione del locatore. Gli sfratti di ritorsione che hanno luogo entro un tempo ragionevolmente breve dopo l'evento precipitante sono generalmente più facili da provare in tribunale rispetto agli sfratti che hanno luogo molto tempo dopo che l'inquilino ha sconvolto il proprietario.
È più facile per un inquilino provare uno sfratto per rappresaglia quando avviene in prossimità del comportamento che ha turbato il padrone di casa.
Motivi legali per lo sfratto
I proprietari e gli inquilini hanno diritti legali ai sensi delle loro leggi statali e locali, nonché i diritti enumerati nel loro contratto di locazione o locazione. Entrambi i gruppi dovrebbero avere familiarità con questi diritti. La maggior parte degli stati consente ai proprietari di sfrattare gli inquilini di disturbo quando si dedicano ad attività illegali, come vendere droga da un appartamento, o quando disturbano ripetutamente i vicini con feste, litigi o litigi rumorosi.
Gli Stati generalmente considerano illegali altre attività di ritorsione che vengono intraprese nel tentativo di convincere gli inquilini a rompere il contratto di locazione. I proprietari, ad esempio, di solito non possono molestare legalmente gli inquilini, causare un deterioramento delle loro condizioni di vita o aumentare gli affitti nel tentativo di mettere gli inquilini a disagio abbastanza da rompere essi stessi il contratto di locazione. Quando gli inquilini si rifiutano di obbedire a un avviso di sfratto, i tribunali spesso devono navigare in un'area grigia per capire se le attività del proprietario rientrino nella categoria di ritorsione o se lo sfratto rientri nei diritti legali del proprietario.
Esempio di sfratto per rappresaglia
Diciamo che un inquilino che affitta un appartamento in un quartiere altamente desiderabile presenta un reclamo per un'infestazione da parassiti o un problema persistente di muffa nella sua unità in affitto. Il padrone di casa potrebbe ritenere che sarà più facile ed economico sfrattare l'inquilino e mettere in affitto l'appartamento, sperando che un nuovo inquilino conviva con il problema o lo risolva da solo. Se l'inquilino può provare che lo sfratto è derivato dalla sua denuncia, un tribunale probabilmente considererebbe lo sfratto una ritorsione. Ciò metterebbe il padrone di casa in pericolo legale.
Mette in risalto
Gli sfratti di ritorsione sono generalmente illegali, in quanto avvengono anche quando un inquilino agisce nell'ambito dei propri diritti legali.
Lo sfratto ritorsivo è quando un locatore rimuove o non rinnova un contratto di locazione al fine di ripagare un inquilino per un'attività che esula dal contratto di locazione o dalla competenza legale.
Ad esempio, potrebbe verificarsi uno sfratto per rappresaglia perché un inquilino si lamenta di potenziali violazioni della salute o del codice edilizio o trattiene l'affitto come leva per le riparazioni necessarie che il proprietario si rifiuta di effettuare.
