Expulsion de représailles
Qu'est-ce qu'une expulsion en représailles ?
expulsion de représailles se produit lorsqu'un propriétaire tente ou réussit à expulser un locataire, ou refuse de renouveler un bail en réponse à une plainte ou à une action qui relève des droits légaux d'un locataire.
Les expulsions de représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu à la suite de l'exercice par un locataire d'un ou plusieurs droits légaux. Les expulsions sont généralement régies par la loi de l'État .
Comprendre les expulsions de représailles
Les propriétaires peuvent légalement expulser les locataires pour non-paiement du loyer ou pour toute autre action qui enfreint un contrat de location ou un contrat de location. Lors d'une expulsion en représailles, les propriétaires prennent des mesures lorsque les locataires agissent dans le cadre de leurs droits. Les actions légales des locataires qui peuvent déclencher une expulsion en représailles comprennent les plaintes concernant d'éventuelles violations du code de la santé ou du bâtiment, la retenue du loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse de faire ou l'organisation des locataires en résistance aux mauvaises conditions de location .
Cependant, les locataires qui subissent une expulsion en représailles peuvent avoir des difficultés à prouver leur cas devant les tribunaux. Dans certains cas, les propriétaires présenteront au tribunal une justification entièrement différente de l'expulsion, obligeant le locataire à établir le lien entre ses activités et la décision du propriétaire. Les expulsions de représailles qui ont lieu dans un délai raisonnablement court après l'événement déclencheur sont généralement plus faciles à prouver devant les tribunaux que les expulsions qui ont lieu longtemps après que le locataire a contrarié le propriétaire.
Il est plus facile pour un locataire de prouver une expulsion par représailles lorsqu'elle a lieu à proximité immédiate du comportement qui a contrarié le propriétaire.
Raisons légales d'expulsion
Les propriétaires et les locataires ont des droits légaux en vertu de leurs lois nationales et locales, ainsi que des droits énumérés dans leur contrat de location ou de bail. Les deux groupes doivent être familiarisés avec ces droits. La plupart des États autorisent les propriétaires à expulser les locataires perturbateurs lorsqu'ils se livrent à des activités illégales, telles que la vente de drogue dans un appartement, ou lorsqu'ils dérangent à plusieurs reprises les voisins avec des fêtes bruyantes, des disputes ou des bagarres.
Les États considèrent généralement comme illégales les autres activités de représailles entreprises pour tenter d'amener les locataires à rompre leur bail. Les propriétaires, par exemple, ne peuvent généralement pas légalement harceler les locataires, causer une détérioration de leurs conditions de vie ou augmenter les loyers dans le but de mettre les locataires suffisamment mal à l'aise pour rompre eux-mêmes le bail. Lorsque les locataires refusent d'obéir à un avis d'expulsion, les tribunaux doivent souvent naviguer dans une zone grise pour déterminer si les activités du propriétaire relèvent de la catégorie des représailles ou si l'expulsion relève des droits légaux du propriétaire.
Exemple d'expulsion en représailles
Disons qu'un locataire qui loue un appartement dans un quartier très recherché dépose une plainte concernant une infestation de ravageurs ou un problème de moisissure persistant dans son logement locatif. Le propriétaire peut croire qu'il sera plus facile et moins coûteux d'expulser le locataire et de mettre l'appartement en location, en espérant qu'un nouveau locataire vivra avec le problème ou le résoudra par lui-même. Si le locataire peut prouver que l'expulsion découle de sa plainte, un tribunal considérera probablement l'expulsion comme une mesure de représailles. Cela mettrait le propriétaire en danger juridique.
Points forts
Les expulsions de représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu même lorsqu'un locataire agit dans le cadre de ses droits légaux.
L'expulsion à titre de représailles se produit lorsqu'un propriétaire supprime ou ne renouvelle pas un contrat de location afin de se venger d'un locataire pour une activité qui ne relève pas du bail ou de la portée légale.
Par exemple, une expulsion en représailles peut survenir parce qu'un locataire se plaint d'infractions potentielles au code de la santé ou du bâtiment ou retient le loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse de faire.
