gjengjeldelsesutkastelse

Hva er en gjengjeldelsesutkastelse?

En gjengjeldelsesutkastelse oppstår når en utleier forsøker eller lykkes med å fjerne en leietaker, eller nekter å fornye en leieavtale som svar på en klage eller handling som er innenfor en leietakers juridiske rettigheter.

Gjengjeldelsesutkastelser er generelt ulovlige, siden de finner sted etter at en leietaker har utøvet en eller flere juridiske rettigheter. Utkastelser er vanligvis styrt av statlig lov

Forstå gjengjeldelsesutkastelser

Utleiere kan lovlig kaste ut leietakere for manglende betaling av husleie eller for andre handlinger som bryter med en leiekontrakt eller leieavtale. I en gjengjeldelsesutkastelse tar utleiere grep når leietakere handler innenfor sine rettigheter. Lovlige leietakerhandlinger som kan anspore til en gjengjeldelsesutkastelse inkluderer å klage på potensielle brudd på helse- eller byggekodekser, holde tilbake husleie som løftestang for nødvendige reparasjoner utleier nekter å gjøre, eller organisering av leietakere i motstand mot dårlige leieforhold .

Leietakere som opplever en gjengjeldelsesutkastelse kan imidlertid få problemer med å bevise saken i retten. I noen tilfeller vil utleiere presentere retten for en helt annen begrunnelse for utkastelsen, noe som tvinger leietaker til å legge ut sammenhengen mellom deres aktiviteter og utleiers avgjørelse. Gjengjeldende utkastelser som finner sted innen rimelig kort tid etter den utløsende hendelsen, er generelt lettere å bevise i retten enn utkastelser som finner sted lenge etter at leietaker opprørte utleier.

Det er lettere for en leietaker å bevise en gjengjeldelsesutkastelse når den finner sted i umiddelbar nærhet av oppførselen som opprørte utleier.

Juridiske grunner for utkastelse

Utleiere og leietakere har juridiske rettigheter i henhold til deres statlige og lokale lover, samt rettigheter som er oppregnet i deres leie- eller leieavtale. Begge grupper bør være kjent med disse rettighetene. De fleste stater tillater huseiere å kaste ut forstyrrende leietakere når de engasjerer seg i ulovlige aktiviteter, som å selge narkotika ut av en leilighet, eller når de gjentatte ganger forstyrrer naboer med høylytte fester, krangel eller slåsskamper.

Stater vurderer generelt ulovlige andre gjengjeldelsesaktiviteter som utføres i et forsøk på å få leietakere til å bryte leiekontrakten. Utleiere kan for eksempel vanligvis ikke lovlig trakassere leietakere, forårsake forverring av levekårene deres eller øke husleien i et forsøk på å gjøre leietakere ukomfortable nok til å bryte leieavtalen selv. Når leietakere nekter å adlyde et utkastelsesvarsel, må domstolene ofte navigere i et grått område for å finne ut om utleiers aktiviteter faller inn under gjengjeldelseskategorien eller om utkastelsen ligger innenfor utleiers juridiske rettigheter.

Eksempel på en gjengjeldelsesutkastelse

La oss si at en leietaker som leier en leilighet i et svært ønskelig nabolag sender inn en klage på skadedyrsangrep eller et vedvarende muggproblem i utleieenheten. Utleier tror kanskje det blir enklere og billigere å kaste ut leietaker og legge ut leiligheten i håp om at en ny leietaker enten vil leve med problemet eller løse det på egenhånd. Hvis leietakeren kan bevise at utkastelsen stammet fra klagen deres, vil en domstol sannsynligvis vurdere utkastelsen som gjengjeldelse. Dette vil sette utleier i juridisk fare.

Høydepunkter

– Gjenaksjonsutkastelser er generelt ulovlige, da de finner sted selv når en leietaker handler innenfor sine juridiske rettigheter.

• Gjengjeldende utkastelse er når en utleier fjerner eller unnlater å fornye en leieavtale for å komme tilbake til en leietaker for en eller annen aktivitet som faller utenfor leieavtalen eller juridisk område.

• Som et eksempel kan en gjengjeldelsesutkastelse oppstå fordi en leietaker klager over potensielle brudd på helse- eller byggeregler eller holder tilbake husleie som innflytelse for nødvendige reparasjoner som utleier nekter å gjøre.