Ответное выселение

Что такое ответное выселение?

Ответное выселение происходит, когда арендодатель пытается или ему удается выселить арендатора или отказывается продлить договор аренды в ответ на жалобу или действие, которое находится в пределах законных прав арендатора.

Ответные выселения, как правило, незаконны, поскольку они происходят после того, как арендатор воспользовался одним или несколькими законными правами. Выселения обычно регулируются законодательством штата .

Понимание ответных выселений

Арендодатели могут на законных основаниях выселить арендаторов за неуплату арендной платы или за какие-либо другие действия, нарушающие договор аренды или договор аренды. При ответном выселении арендодатели принимают меры, когда арендаторы действуют в рамках своих прав. Юридические действия арендатора, которые могут спровоцировать ответное выселение, включают жалобы на возможные нарушения санитарных норм или строительных норм, удержание арендной платы в качестве рычага для необходимого ремонта, который арендодатель отказывается делать, или организацию арендаторов, сопротивляющихся плохим условиям аренды .

Однако арендаторы, подвергшиеся ответному выселению, могут столкнуться с трудностями при доказывании своей правоты в суде. В некоторых случаях арендодатели представляют суду совершенно иное обоснование выселения, вынуждая арендатора излагать связь между своей деятельностью и решением арендодателя. Ответные выселения, которые происходят в течение достаточно короткого времени после провоцирующего события, как правило, легче доказать в суде, чем выселения, которые происходят спустя много времени после того, как арендатор обидел арендодателя.

Арендатору легче доказать репрессивное выселение, когда оно происходит в непосредственной близости от поведения, возмутившего арендодателя.

Юридические основания для выселения

Арендодатели и арендаторы имеют законные права в соответствии с законодательством штата и местными законами, а также права, перечисленные в их договоре аренды или аренды. Обе группы должны быть знакомы с этими правами. В большинстве штатов арендодателям разрешено выселять нарушителей порядка, когда они занимаются незаконными действиями, такими как продажа наркотиков из квартиры, или когда они постоянно беспокоят соседей шумными вечеринками, спорами или драками.

Государства обычно считают незаконными другие ответные действия, предпринимаемые с целью заставить арендаторов расторгнуть договор аренды. Арендодатели, например, обычно не могут на законных основаниях преследовать арендаторов, вызывать ухудшение их жилищных условий или повышать арендную плату, пытаясь создать для арендаторов неудобства, чтобы они сами расторгли договор аренды. Когда арендаторы отказываются подчиниться уведомлению о выселении, судам часто приходится преодолевать серую зону, чтобы выяснить, подпадают ли действия арендодателя под категорию репрессалий или выселение входит в законные права арендодателя.

Пример ответного выселения

Допустим, арендатор, который арендует квартиру в очень привлекательном районе, подает жалобу на заражение вредителями или постоянную проблему с плесенью в съемной квартире. Арендодатель может полагать, что будет проще и дешевле выселить арендатора и сдать квартиру в аренду, надеясь, что новый арендатор либо смирится с проблемой, либо решит ее самостоятельно. Если жилец сможет доказать, что выселение было вызвано его жалобой, суд, скорее всего, сочтет выселение репрессивным. Это поставит арендодателя в юридическую опасность.

Особенности

• Репрессивные выселения, как правило, незаконны, поскольку они имеют место даже тогда, когда арендатор действует в рамках своих законных прав.

• Ответное выселение – это когда арендодатель отменяет или не продлевает договор аренды, чтобы отомстить арендатору за какую-либо деятельность, которая выходит за рамки договора аренды или юридической компетенции.

• Например, ответное выселение может произойти, потому что арендатор жалуется на возможные нарушения здоровья или строительных норм или удерживает арендную плату в качестве рычага для необходимого ремонта, который арендодатель отказывается делать.