सुरक्षा जमा राशि

सुरक्षा जमा क्या है?

एक सुरक्षा जमा धन है जो मकान मालिक, ऋणदाता, या घर या अपार्टमेंट के विक्रेता को अधिवास में जाने और देखभाल करने के इरादे के प्रमाण के रूप में दिया जाता है। लेन-देन की शर्तों के आधार पर सुरक्षा जमा या तो वापसी योग्य या अप्रतिदेय हो सकता है। एक सुरक्षा जमा प्राप्तकर्ता के लिए सुरक्षा के उपाय के रूप में अभिप्रेत है, और इसका उपयोग नुकसान या खोई हुई संपत्ति के भुगतान के लिए भी किया जा सकता है।

सुरक्षा जमा सुरक्षा के एक अमूर्त उपाय के रूप में, या क्षति या खोई हुई संपत्ति की स्थिति में मूर्त सुरक्षा के साधन के रूप में कार्य करता है।

राज्यों के पास अलग-अलग कानून हैं जहां सुरक्षा जमा होती है, जैसे अलग बैंकिंग या एस्क्रो खाता और क्या उसे ब्याज जमा करना चाहिए।

सुरक्षा जमा कैसे काम करता है

सुरक्षा जमा का भुगतान संपत्ति में जाने या कब्जा लेने से पहले किया जाता है और ये जमा राशि आम तौर पर मासिक किराए के समान होती है। एक सुरक्षा जमा का उपयोग किराये की इकाई में किसी भी मरम्मत या उपकरणों के प्रतिस्थापन के लिए किया जा सकता है यदि नुकसान किराएदार के कार्यों के परिणामस्वरूप होता है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई किराएदार खिड़की तोड़ता है या संपत्ति के फर्श, दीवारों या बुनियादी ढांचे को स्थायी नुकसान पहुंचाता है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा का उपयोग मरम्मत के लिए कर सकता है। आमतौर पर, यदि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और किराएदार के बाहर जाने पर मरम्मत की आवश्यकता के बिना, सुरक्षा जमा उन्हें वापस किया जा सकता है।

सुरक्षा जमा के लिए आवश्यकताएँ

सुरक्षा जमा की राशि आम तौर पर एक महीने का किराया है, लेकिन अधिक हो सकती है। यदि किसी संपत्ति पर किराये की दर बढ़ जाती है, तो एस्क्रो में रखी गई सुरक्षा जमा पर्याप्त नहीं हो सकती है।

सुरक्षा जमा पर ब्याज अर्जित हो सकता है, लेकिन किराए में वृद्धि की दर उस ब्याज से अधिक हो सकती है। इसके बाद किराएदार को सुरक्षा जमा में अधिक धनराशि जोड़ने की आवश्यकता होगी जो कि रखी जा रही है।

कर योग्य आय नहीं माना जाता है , और स्थानीय कानून अक्सर सुरक्षा जमा को ट्रस्ट फंड के रूप में मानते हैं । अंतिम किराया भुगतान के रूप में उपयोग की जाने वाली सुरक्षा जमाओं को अग्रिम किराए के रूप में दावा किया जाना चाहिए और भुगतान किए जाने पर कर योग्य हैं।

विशेष ध्यान

कुछ राज्यों में, मकान मालिक किरायेदारों से किराए के रूप में सुरक्षा जमा लागू कर सकते हैं जो अन्यथा भुगतान नहीं कर सकते हैं या किरायेदारों के कारण हुए नुकसान की मरम्मत के लिए जमा का उपयोग नहीं कर सकते हैं। प्रत्येक राज्य यह निर्धारित कर सकता है कि किसी संपत्ति का कब्जा समाप्त होने पर अंतिम महीने के किराए का भुगतान करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग किया जा सकता है या नहीं। स्थानीय कानून के आधार पर, अंतिम महीने का किराया और एक सुरक्षा जमा समान नहीं हो सकता है और इसका अलग से हिसाब होना चाहिए। अंतिम किराए के रूप में सुरक्षा जमा का उपयोग करने के लिए मकान मालिक को किराएदार से लिखित स्वीकृति की भी आवश्यकता हो सकती है।

विशेष शहरों या पड़ोस में सुरक्षा जमा के लिए आवश्यक राशि के लिए चुनौतियां हो सकती हैं। कुछ जिलों में जमींदार हो सकते हैं जो आसपास के क्षेत्रों की तुलना में उच्च सुरक्षा जमा दरों पर शुल्क लेते हैं। यह निम्न-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को उन क्षेत्रों में रहने के लिए जगह खोजने के लिए मजबूर करने का प्रभाव हो सकता है। स्थानीय कानून अधिनियमित किया जा सकता है जो इस बात की सीमा निर्धारित करता है कि संपत्ति के लिए लगाए गए किराए के संबंध में सुरक्षा जमा कितनी बड़ी हो सकती है।

हाइलाइट्स

एक सुरक्षा जमा एक किराये की इकाई में किसी चीज़ को ठीक करने या बदलने के साधन के रूप में कार्य करता है जो किराएदार द्वारा क्षतिग्रस्त, खोई या चोरी हो गई थी।
यदि संपत्ति "उचित" अच्छी स्थिति में छोड़ी गई थी - तो सामान्य मूल्यह्रास के बिंदु पर सुरक्षा जमा आमतौर पर प्रस्थान पर वापस कर दी जाती है)
सुरक्षा जमा का भुगतान आम तौर पर आगे बढ़ने से पहले किया जाना चाहिए और राज्य के कानून यह निर्धारित करते हैं कि एक बार आवश्यक होने पर सुरक्षा जमा कैसे लागू किया जाता है।