Depositum
Hvad er et sikkerhedsdepositum?
Et depositum er penge, der gives til en udlejer, långiver eller sælger af en bolig eller lejlighed som bevis på hensigten om at flytte ind og passe domicilet. Sikkerhedsindskud kan enten refunderes eller ikke refunderes, afhængigt af vilkårene for transaktionen. Et depositum er tænkt som et sikkerhedsmål for modtageren, og kan også bruges til at betale for skader eller tabt ejendom.
Sikkerhedsindskud tjener som en immateriel sikkerhedsforanstaltning eller som et middel til håndgribelig sikkerhed i tilfælde af skader eller tab af ejendom.
Stater har forskellige love om, hvor et depositum opbevares, såsom separat bank- eller spærret konto, og om det skal opkræve renter.
Sådan fungerer et depositum
Sikkerhedsdepositum betales inden indflytning eller overtagelse af ejendommen og disse depositum er typisk det samme beløb som den månedlige husleje. Et depositum kan bruges til reparation eller udskiftning af apparater i en lejeenhed, hvis skaderne skyldes lejerens handlinger.
For eksempel, hvis en lejer knuser et vindue eller forårsager permanent skade på gulve, vægge eller infrastruktur i ejendommen, så kan udlejer bruge depositum til reparation. Typisk, hvis ejendommen er i god stand og uden behov for reparation, når lejer flytter ud, kan depositum tilbagebetales til dem.
Krav til et depositum
Størrelsen af et depositum er typisk en måneds husleje, men kan være højere. Hvis lejeprisen på en ejendom stiger, er sikkerhedsdepositummet, der opbevares i spærret, muligvis ikke tilstrækkeligt.
Sikkerhedsindskud kan påløbe renter, mens de holdes, men satsen for huslejestigninger kan overstige denne rente. Lejeren skal derefter tilføje flere penge til det depositum, der holdes.
Sikkerhedsindskud betragtes ikke som skattepligtig indkomst,. og lokale love behandler ofte sikkerhedsindskud som trustfonde. Sikkerhedsdepositum, der anvendes som endelig lejebetaling, skal kræves som forskudsleje og er skattepligtigt ved betaling.
Særlige overvejelser
I nogle stater kan udlejere anvende sikkerhedsdepositum som leje fra lejere, der på anden måde ikke kan betale eller bruge indskud til at reparere skader forårsaget af lejere. Hver stat kan bestemme, om et depositum kan bruges til at betale den sidste måneds husleje, når belægningen af en ejendom slutter. Afhængigt af lokal lovgivning er den sidste måneds husleje og et depositum muligvis ikke det samme og skal opføres separat. Udlejer kan endda have brug for skriftlig godkendelse fra lejer for at bruge et depositum som endelig leje.
Der kan være udfordringer med det beløb, der kræves til sikkerhedsdepositum i bestemte byer eller kvarterer. Nogle distrikter kan have udlejere, der opkræver højere sikkerhedsdepositum sammenlignet med omkringliggende områder. Dette kan have den effekt at tvinge personer med lavere indkomst og familier til at finde steder at bo i disse områder. Der kan blive vedtaget lokal lovgivning, der sætter grænser for, hvor stort et depositum må være i forhold til lejen for en ejendom.
##Højdepunkter
Et depositum tjener som et middel til at reparere eller erstatte noget i en lejeenhed, der er blevet beskadiget, mistet eller stjålet af lejeren.
Sikkerhedsdepositum refunderes typisk ved afrejse, hvis ejendommen blev efterladt i "rimelig" god stand - til et punkt med normal afskrivning)
Sikkerhedsindskud skal typisk betales før indflytning, og statens love dikterer, hvordan sikkerhedsdepositum skal anvendes, når det er nødvendigt.
