Deposito di sicurezza
Che cos'è un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è denaro che viene dato a un proprietario, prestatore o venditore di una casa o di un appartamento come prova dell'intenzione di trasferirsi e prendersi cura del domicilio. I depositi cauzionali possono essere rimborsabili o non rimborsabili, a seconda dei termini della transazione. Un deposito cauzionale è inteso come misura di sicurezza per il destinatario e può essere utilizzato anche per risarcire danni o oggetti smarriti.
I depositi cauzionali servono come misura di sicurezza immateriale o come mezzo di sicurezza tangibile in caso di danni o smarrimento di proprietà.
Gli stati hanno leggi diverse su dove è detenuto un deposito cauzionale, come un conto bancario separato o un conto di deposito a garanzia e se deve riscuotere interessi.
Come funziona un deposito cauzionale
I depositi cauzionali vengono pagati prima di entrare o prendere possesso della proprietà e questi depositi sono in genere lo stesso importo dell'affitto mensile. Un deposito cauzionale potrebbe essere utilizzato per eventuali riparazioni o sostituzioni di elettrodomestici in un'unità di noleggio se i danni derivano dalle azioni dell'affittuario.
Ad esempio, se un affittuario rompe una finestra o provoca danni permanenti ai pavimenti, alle pareti o alle infrastrutture della proprietà, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale per le riparazioni. In genere, se la proprietà è in buone condizioni e senza necessità di riparazioni quando l'affittuario si trasferisce, il deposito cauzionale può essere rimborsato.
Requisiti per un deposito cauzionale
L'importo di un deposito cauzionale è in genere di un mese di affitto, ma può essere superiore. Se il canone di locazione di una proprietà aumenta, il deposito cauzionale trattenuto in deposito a garanzia potrebbe non essere sufficiente.
I depositi cauzionali possono maturare interessi mentre sono detenuti, ma il tasso di aumento dell'affitto potrebbe superare tale interesse. L'affittuario dovrebbe quindi aggiungere più soldi al deposito cauzionale trattenuto.
I depositi cauzionali non sono considerati reddito imponibile e le leggi locali spesso trattano i depositi cauzionali come fondi fiduciari. I depositi cauzionali utilizzati come canone finale devono essere richiesti come canone anticipato e sono tassabili una volta pagati.
Considerazioni speciali
In alcuni stati, i proprietari possono applicare depositi cauzionali come affitto da inquilini che non possono altrimenti pagare o utilizzare i depositi per riparare i danni causati dagli inquilini. Ogni stato può stabilire se un deposito cauzionale può essere utilizzato o meno per pagare l'affitto dell'ultimo mese al termine dell'occupazione di una proprietà. A seconda della legislazione locale, l'ultimo mese di affitto e un deposito cauzionale potrebbero non essere gli stessi e devono essere contabilizzati separatamente. Il proprietario potrebbe anche aver bisogno dell'approvazione scritta dell'affittuario per utilizzare un deposito cauzionale come affitto finale.
Potrebbero esserci problemi con l'importo richiesto per i depositi cauzionali in determinate città o quartieri. Alcuni distretti potrebbero avere proprietari che addebitano tassi di deposito cauzionali più elevati rispetto alle aree circostanti. Ciò può avere l'effetto di costringere gli individui e le famiglie a basso reddito a trovare un posto dove vivere in quelle aree. Potrebbe essere emanata una legislazione locale che fissi limiti all'importo di un deposito cauzionale in relazione all'affitto addebitato per una proprietà.
Mette in risalto
Un deposito cauzionale serve come mezzo per riparare o sostituire qualcosa in un'unità noleggiata che è stata danneggiata, smarrita o rubata dall'affittuario.
I depositi cauzionali vengono generalmente rimborsati alla partenza se la proprietà è stata lasciata in "ragionevolmente" buone condizioni, fino al punto di normale deprezzamento)
I depositi cauzionali in genere devono essere pagati prima del trasloco e le leggi statali stabiliscono come vengono applicati i depositi cauzionali una volta necessari.
