Säkerhets inbetalning

Vad är en deposition?

En deposition är pengar som ges till en hyresvärd, långivare eller säljare av en bostad eller lägenhet som bevis på avsikt att flytta in och vårda bostaden. Säkerhetsdepositioner kan antingen återbetalas eller ej, beroende på villkoren för transaktionen. En deposition är tänkt som ett säkerhetsmått för mottagaren, och kan även användas för att betala för skadestånd eller förlorad egendom.

Säkerhetsdepositioner fungerar som ett immateriellt mått på säkerhet, eller som ett medel för påtaglig säkerhet i händelse av skador eller förlorad egendom.

Stater har olika lagar om var en deposition hålls, till exempel separat bank- eller spärrkonto och om den måste samla in ränta.

Hur en deposition fungerar

Säkerhetsdepositioner betalas innan inflyttning eller tillträde av fastigheten och dessa depositioner är vanligtvis samma belopp som månadshyran. En deposition kan användas för reparationer eller utbyte av apparater i en hyresenhet om skadorna är ett resultat av hyresgästens handlingar.

Till exempel, om en hyresgäst krossar ett fönster eller orsakar permanenta skador på golv, väggar eller infrastruktur i fastigheten, kan hyresvärden använda depositionen för reparationer. Vanligtvis, om fastigheten är i gott skick och utan behov av reparation när hyresgästen flyttar ut, kan depositionen återbetalas till dem.

Krav för en deposition

Beloppet för en deposition är vanligtvis en månads hyra men kan vara högre. Om hyran på en fastighet ökar, kanske den deposition som hålls i deposition inte är tillräcklig.

Säkerhetsdepositioner kan tillfalla ränta medan de hålls men hyreshöjningarna kan överstiga den räntan. Hyresgästen skulle då behöva lägga till mer pengar till den deposition som hålls.

Säkerhetsinsättningar anses inte vara skattepliktiga inkomster,. och lokala lagar behandlar ofta säkerhetsdepositioner som trustfonder. Säkerhetsdepositioner som används som slutlig hyresbetalning ska tas i anspråk som förskottshyra och är skattepliktiga vid betalning.

Särskilda överväganden

I vissa stater kan hyresvärdar tillämpa depositioner som hyra från hyresgäster som inte på annat sätt kan betala eller använda insättningarna för att reparera skador som orsakats av hyresgäster. Varje stat kan bestämma huruvida en deposition kan användas för att betala den sista månadens hyra när beläggningen av en fastighet upphör. Beroende på lokal lagstiftning kanske den sista månadens hyra och en deposition inte är samma och måste redovisas separat. Hyresvärden kan till och med behöva skriftligt godkännande från hyresgästen för att använda en deposition som sluthyra.

Det kan finnas utmaningar för det belopp som krävs för säkerhetsdepositioner i vissa städer eller stadsdelar. Vissa distrikt kan ha hyresvärdar som tar ut högre depositionsavgifter jämfört med omgivande områden. Detta kan leda till att individer och familjer med lägre inkomster tvingas hitta bostäder i dessa områden. Lokal lagstiftning kan komma att antas som sätter gränser för hur stor en deposition får vara i förhållande till hyran som tas ut för en fastighet.

##Höjdpunkter

• En deposition fungerar som ett sätt att fixa eller ersätta något i en hyresrätt som skadats, förlorats eller stulits av hyresgästen.

• Säkerhetsdepositioner återbetalas vanligtvis vid avresa om fastigheten lämnades i "rimligt" gott skick - till en normal avskrivning)

• Säkerhetsdepositioner måste vanligtvis betalas innan du flyttar in och statliga lagar dikterar hur säkerhetsdepositioner tillämpas när de behövs.