Depósito de segurança
O que é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é dinheiro que é dado a um proprietário, credor ou vendedor de uma casa ou apartamento como prova de intenção de se mudar e cuidar do domicílio. Os depósitos de segurança podem ser reembolsáveis ou não reembolsáveis, dependendo dos termos da transação. Um depósito de segurança é uma medida de segurança para o destinatário, e também pode ser usado para pagar por danos ou bens perdidos.
As cauções servem como medida de segurança intangível, ou como meio de garantia tangível em caso de danos ou perda de bens.
Os estados têm leis variadas sobre onde um depósito de segurança é mantido, como uma conta bancária separada ou uma conta de garantia e se deve cobrar juros.
Como funciona um depósito de segurança
Os depósitos de segurança são pagos antes de se mudar ou tomar posse do imóvel e esses depósitos são normalmente o mesmo valor do aluguel mensal. Um depósito de segurança pode ser usado para qualquer reparo ou substituição de eletrodomésticos em uma unidade alugada se os danos resultarem das ações do locatário.
Por exemplo, se um locatário quebrar uma janela ou causar danos permanentes aos pisos, paredes ou infraestrutura do imóvel, o locador poderá usar o depósito de segurança para reparos. Normalmente, se o imóvel estiver em boas condições e sem a necessidade de reparo quando o locatário se mudar, a caução poderá ser restituída a eles.
Requisitos para um Depósito de Segurança
O valor de um depósito de segurança é normalmente o aluguel de um mês, mas pode ser maior. Se a taxa de aluguel de uma propriedade aumentar, o depósito de segurança mantido em caução pode não ser suficiente.
Os depósitos de segurança podem acumular juros enquanto são mantidos, mas a taxa de aumento do aluguel pode exceder esses juros. O locatário precisaria então adicionar mais dinheiro ao depósito de segurança que está sendo realizado.
Os depósitos de segurança não são considerados rendimentos tributáveis e as leis locais geralmente tratam os depósitos de segurança como fundos fiduciários. Depósitos de segurança usados como pagamentos finais de aluguel devem ser declarados como aluguel antecipado e são tributáveis quando pagos.
Considerações Especiais
Em alguns estados, os proprietários podem aplicar depósitos de segurança como aluguel de inquilinos que não podem pagar ou usar os depósitos para reparar danos causados por inquilinos. Cada estado pode estipular se um depósito de segurança pode ou não ser usado para pagar o aluguel do último mês quando a ocupação de um imóvel chegar ao fim. Dependendo da legislação local, o aluguel do último mês e um depósito de segurança podem não ser os mesmos e devem ser contabilizados separadamente. O proprietário pode até precisar de aprovação por escrito do locatário para usar um depósito de segurança como aluguel final.
Pode haver contestação do valor exigido para depósitos de segurança em determinadas cidades ou bairros. Alguns distritos podem ter proprietários que cobram taxas de depósito de segurança mais altas em comparação com as áreas vizinhas. Isso pode ter o efeito de forçar indivíduos e famílias de baixa renda a encontrar lugares para morar nessas áreas. Pode ser promulgada legislação local que estabeleça limites sobre o valor de um depósito de segurança em relação ao aluguel cobrado por uma propriedade.
Destaques
Um depósito de segurança serve como um meio para consertar ou substituir algo em uma unidade alugada que foi danificada, perdida ou roubada pelo locatário.
Os depósitos de segurança são normalmente reembolsados na partida se a propriedade foi deixada em "razoavelmente" boa forma - ao ponto de depreciação normal)
Os depósitos de segurança normalmente devem ser pagos antes da mudança e as leis estaduais ditam como os depósitos de segurança são aplicados quando necessário.
