Depositum

Hva er et sikkerhetsdepositum?

Et depositum er penger som gis til en utleier, utlåner eller selger av bolig eller leilighet som bevis på intensjon om å flytte inn og ta vare på bostedet. Sikkerhetsinnskudd kan enten være refunderbare eller ikke-refunderbare, avhengig av vilkårene for transaksjonen. Et depositum er ment som et sikkerhetsmål for mottakeren, og kan også brukes til å betale for skader eller tapt eiendom.

Sikkerhetsinnskudd tjener som et immaterielt sikkerhetsmål, eller som et middel for håndgripelig sikkerhet ved skader eller tapt eiendom.

Stater har varierende lover om hvor et depositum holdes, for eksempel separat bankkonto eller deponeringskonto og om det må kreve inn renter.

Hvordan et depositum fungerer

Sikkerhetsdepositum betales før innflytting eller overtakelse av eiendommen, og disse innskuddene er vanligvis det samme beløpet som den månedlige husleien. Et sikkerhetsdepositum kan brukes til reparasjoner eller utskifting av apparater i en utleieenhet hvis skadene er et resultat av leierens handlinger.

For eksempel, hvis en leietaker knuser et vindu eller forårsaker permanent skade på gulv, vegger eller infrastruktur på eiendommen, kan utleier bruke sikkerhetsdepositumet til reparasjoner. Vanligvis, hvis eiendommen er i god stand og uten behov for reparasjon når leietaker flytter ut, kan sikkerhetsdepositumet bli refundert til dem.

Krav til et depositum

Størrelsen på et depositum er vanligvis en måneds leie, men kan være høyere. Hvis leieprisen på en eiendom øker, kan det hende at sikkerhetsdepositumet som er deponert, ikke er tilstrekkelig.

Sikkerhetsinnskudd kan påløpe renter mens de holdes, men renteøkningene kan overstige denne renten. Leier må da legge til mer penger til depositumet som holdes.

Sikkerhetsinnskudd anses ikke som skattepliktig inntekt,. og lokale lover behandler ofte sikkerhetsinnskudd som fond. Sikkerhetsdepositum som benyttes som endelig leiebetaling skal kreves som forskuddsleie og er skattepliktig ved betaling.

Spesielle hensyn

I noen stater kan utleiere bruke sikkerhetsdepositum som leie fra leietakere som på annen måte ikke kan betale eller bruke innskuddene til å reparere skader forårsaket av leietakere. Hver stat kan bestemme om et depositum kan brukes til å betale den siste månedens husleie når belegget av en eiendom tar slutt. Avhengig av lokal lovgivning kan det hende at den siste månedens husleie og et depositum ikke er det samme og må regnskapsføres separat. Utleier kan til og med trenge skriftlig godkjenning fra leietaker for å bruke et depositum som endelig leie.

Det kan være utfordringer med beløpet som kreves for sikkerhetsdepositum i bestemte byer eller nabolag. Noen distrikter kan ha utleiere som krever høyere sikkerhetsdepositum sammenlignet med omkringliggende områder. Dette kan ha effekten av å tvinge lavinntektsindivider og familier fra å finne steder å bo i disse områdene. Lokal lovgivning kan vedtas som setter grenser for hvor stort et depositum kan være i forhold til husleien som belastes for en eiendom.

Høydepunkter

• Et depositum fungerer som et middel til å fikse eller erstatte noe i en utleieenhet som ble skadet, tapt eller stjålet av leietaker.

• Sikkerhetsdepositum refunderes vanligvis ved avreise hvis eiendommen ble stående i "rimelig" god stand – til normal verdiforringelse)

• Sikkerhetsinnskudd må vanligvis betales før du flytter inn, og statlige lover dikterer hvordan sikkerhetsinnskudd brukes når det er nødvendig.