Kaution
Was ist eine Kaution?
Eine Kaution ist Geld, das einem Vermieter, Kreditgeber oder Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung als Nachweis der Absicht gegeben wird, in das Haus einzuziehen und es zu pflegen. Kautionen können je nach Transaktionsbedingungen erstattungsfähig oder nicht erstattungsfähig sein. Eine Kaution ist als Sicherheitsmaßnahme für den Empfänger gedacht und kann auch zur Bezahlung von Schäden oder verlorenen Gegenständen verwendet werden.
Kautionen dienen als immaterielle Sicherheitsmaßnahme oder als materielle Sicherheit im Schadens- oder Verlustfall.
Staaten haben unterschiedliche Gesetze darüber, wo eine Kaution gehalten wird, wie z. B. ein separates Bank- oder Treuhandkonto,. und ob Zinsen eingezogen werden müssen.
Wie eine Kaution funktioniert
Kautionen werden vor dem Einzug oder der Übernahme der Immobilie gezahlt und entsprechen in der Regel der monatlichen Miete. Eine Kaution kann für Reparaturen oder den Ersatz von Geräten in einer Mieteinheit verwendet werden, wenn die Schäden durch Handlungen des Mieters entstanden sind.
Wenn beispielsweise ein Mieter ein Fenster einschlägt oder dauerhafte Schäden an den Böden, Wänden oder der Infrastruktur der Immobilie verursacht, kann der Vermieter die Kaution für Reparaturen verwenden. Wenn sich die Immobilie in gutem Zustand befindet und keine Reparatur erforderlich ist, wenn der Mieter auszieht, kann ihm die Kaution in der Regel erstattet werden.
Voraussetzungen für eine Kaution
Die Höhe einer Kaution beträgt in der Regel eine Monatsmiete, kann aber auch höher sein. Wenn der Mietpreis für eine Immobilie steigt, reicht die treuhänderisch hinterlegte Kaution möglicherweise nicht aus.
Auf Kautionen können Zinsen anfallen, während sie gehalten werden, aber die Mieterhöhungsrate könnte diese Zinsen übersteigen. Der Mieter müsste dann mehr Geld zu der hinterlegten Kaution hinzufügen.
Kautionen gelten nicht als steuerpflichtiges Einkommen,. und lokale Gesetze behandeln Kautionen oft als Treuhandfonds. Kautionen, die als Mietendzahlungen verwendet werden, müssen als Mietvorauszahlung geltend gemacht werden und sind bei Zahlung steuerpflichtig.
Besondere Überlegungen
In einigen Bundesstaaten erheben Vermieter möglicherweise Kautionen als Miete von Mietern, die die Kautionen nicht anderweitig bezahlen oder verwenden können, um von Mietern verursachte Schäden zu reparieren. Jedes Bundesland kann regeln, ob eine Kaution zur Zahlung der letzten Monatsmiete bei Beendigung der Nutzung einer Immobilie verwendet werden kann oder nicht. Je nach lokaler Gesetzgebung können die letzte Monatsmiete und eine Kaution nicht identisch sein und müssen separat abgerechnet werden. Der Vermieter könnte sogar eine schriftliche Zustimmung des Mieters benötigen, um eine Kaution als Endmiete zu verwenden.
In bestimmten Städten oder Stadtteilen kann es zu Herausforderungen in Bezug auf die für Kautionen erforderliche Höhe kommen. Einige Bezirke könnten Vermieter haben, die im Vergleich zu umliegenden Gebieten höhere Kautionssätze verlangen. Dies kann dazu führen, dass Personen und Familien mit geringerem Einkommen davon abgehalten werden, in diesen Gebieten eine Unterkunft zu finden. Lokale Gesetze können erlassen werden, die Grenzen setzen, wie hoch eine Kaution im Verhältnis zu der für eine Immobilie berechneten Miete sein darf.
Höhepunkte
Eine Kaution dient dazu, etwas in einer Mieteinheit zu reparieren oder zu ersetzen, das vom Mieter beschädigt, verloren oder gestohlen wurde.
Kautionen werden in der Regel bei der Abreise zurückerstattet, wenn die Immobilie in einem "angemessen" guten Zustand hinterlassen wurde - bis zum Punkt der normalen Abschreibung)
Kautionen müssen in der Regel vor dem Einzug gezahlt werden, und staatliche Gesetze schreiben vor, wie Kautionen angewendet werden, sobald sie benötigt werden.
