Vakuus

Mikä on vakuus?

Vakuus on rahaa, joka annetaan asunnon tai asunnon vuokranantajalle, lainanantajalle tai myyjälle todisteena aikomuksesta muuttaa asuinpaikkaan ja hoitaa sitä. Vakuusmaksut voivat olla joko palautettavia tai ei-palautettavia, tapahtuman ehdoista riippuen. Vakuus on tarkoitettu turvatoimeksi vastaanottajalle, ja sitä voidaan käyttää myös vahingon tai kadonneen omaisuuden korvaamiseen.

Vakuus on aineettomana turvatoimena tai aineellisena turvana vahingon tai omaisuuden katoamisen varalta.

Valtioilla on erilaisia lakeja vakuuden säilytyspaikasta, kuten erillisestä pankki- tai sulkutilistä ja siitä, tuleeko sille kerätä korkoa.

Kuinka vakuus toimii

Vakuus maksetaan ennen muuttoa tai kiinteistön haltuunottoa, ja ne ovat yleensä kuukausivuokran suuruisia. Vakuus voidaan käyttää vuokra-asunnon korjauksiin tai laitteiden vaihtoon, jos vahingot ovat aiheutuneet vuokraajan toimista.

Esimerkiksi jos vuokralainen rikkoo ikkunan tai aiheuttaa pysyvää vahinkoa kiinteistön lattioille, seinille tai infrastruktuurille, vuokranantaja voi käyttää vakuuden korjauksiin. Tyypillisesti, jos kiinteistö on hyvässä kunnossa ja ilman korjaustarpeita vuokralaisen muuttaessa, vakuus voidaan palauttaa hänelle.

Vakuusvaatimukset

Vakuus on pääsääntöisesti kuukauden vuokra, mutta voi olla suurempikin. Jos kiinteistön vuokrataso nousee, sulkupankissa oleva vakuus ei välttämättä riitä.

Vakuusmaksuille voi kertyä korkoa, kun niitä pidetään, mutta vuokrankorotukset voivat ylittää tämän koron. Vuokralaisen olisi tällöin lisättävä enemmän rahaa pidätettävään vakuusmaksuun.

Vakuusmaksuja ei pidetä veronalaisena tulona,. ja paikalliset lait käsittelevät vakuuksia usein rahastoina. Vuokran loppumaksuna käytettävä vakuus on lunastettava ennakkovuokrana ja ne ovat veronalaisia maksettaessa.

Erityisiä huomioita

Joissakin osavaltioissa vuokranantajat saattavat soveltaa vakuuksia vuokrana vuokralaisilta, jotka eivät muuten voi maksaa tai käyttää talletuksia vuokralaisten aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen. Jokainen osavaltio voi määrätä, voidaanko vakuus käyttää viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen, kun kiinteistön käyttö päättyy. Paikallisesta lainsäädännöstä riippuen viimeisen kuukauden vuokra ja vakuus eivät välttämättä ole samat ja ne on kirjattava erikseen. Vuokranantaja voi jopa tarvita kirjallisen suostumuksen vuokraajalta käyttääkseen vakuuden lopullisena vuokrana.

Tietyissä kaupungeissa tai kaupunginosissa vakuuksien vaadittava määrä voi olla haasteellista. Joillakin alueilla voi olla vuokranantajat, jotka veloittavat korkeamman vakuuden kuin ympäröivät alueet. Tämä voi pakottaa pienemmän tulotason yksilöt ja perheet etsimään asuntoa näiltä alueilta. Paikallinen lainsäädäntö saattaisi asettaa rajat sille, kuinka suuri vakuus saa olla suhteessa kiinteistön vuokraan.

Kohokohdat

• Vakuus toimii keinona korjata tai korvata vuokranantajan vaurioitunut, kadonnut tai varastettu esine.

• Vakuusmaksut palautetaan yleensä lähdettäessä, jos omaisuus on jätetty "kohtuullisen" hyvässä kunnossa - normaalin poiston tasolle)

• Vakuusmaksut on tyypillisesti maksettava ennen muuttoa, ja osavaltion lait määräävät, kuinka vakuudet maksetaan tarvittaessa.