Depósito de seguridad
驴Qu茅 es un dep贸sito de seguridad?
Un dep贸sito de seguridad es dinero que se entrega al arrendador, prestamista o vendedor de una casa o apartamento como prueba de la intenci贸n de mudarse y cuidar el domicilio. Los dep贸sitos de seguridad pueden ser reembolsables o no reembolsables, seg煤n los t茅rminos de la transacci贸n. Un dep贸sito de seguridad est谩 destinado a ser una medida de seguridad para el destinatario y tambi茅n puede usarse para pagar da帽os o propiedad perdida.
Los dep贸sitos de seguridad sirven como una medida intangible de seguridad, o como un medio de seguridad tangible en caso de da帽os o p茅rdida de propiedad.
Los estados tienen diferentes leyes sobre d贸nde se mantiene un dep贸sito de seguridad, como una cuenta bancaria separada o de dep贸sito en garant铆a y si debe cobrar intereses.
C贸mo funciona un dep贸sito de seguridad
Los dep贸sitos de seguridad se pagan antes de mudarse o tomar posesi贸n de la propiedad y estos dep贸sitos suelen ser del mismo monto que el alquiler mensual. Se puede usar un dep贸sito de seguridad para cualquier reparaci贸n o reemplazo de electrodom茅sticos en una unidad de alquiler si los da帽os fueron el resultado de las acciones del arrendatario.
Por ejemplo, si un inquilino rompe una ventana o causa da帽os permanentes a los pisos, las paredes o la infraestructura de la propiedad, el propietario puede utilizar el dep贸sito de seguridad para realizar reparaciones. Por lo general, si la propiedad est谩 en buenas condiciones y sin necesidad de reparaci贸n cuando el arrendatario se muda, se le puede reembolsar el dep贸sito de seguridad.
Requisitos para un dep贸sito de seguridad
El monto de un dep贸sito de seguridad suele ser el alquiler de un mes, pero puede ser mayor. Si la tasa de alquiler de una propiedad aumenta, el dep贸sito de seguridad que se mantiene en dep贸sito podr铆a no ser suficiente.
Los dep贸sitos de seguridad pueden acumular intereses mientras se mantienen, pero la tasa de aumento de la renta puede exceder ese inter茅s. El arrendatario entonces necesitar铆a agregar m谩s dinero al dep贸sito de seguridad que se est谩 reteniendo.
Los dep贸sitos de seguridad no se consideran ingresos imponibles,. y las leyes locales suelen tratar los dep贸sitos de seguridad como fondos fiduciarios. Los dep贸sitos de seguridad que se utilizan como pagos finales de alquiler deben reclamarse como alquiler anticipado y est谩n sujetos a impuestos cuando se pagan.
Consideraciones Especiales
En algunos estados, los propietarios pueden aplicar los dep贸sitos de seguridad como renta de los inquilinos que de otro modo no pueden pagar o usar los dep贸sitos para reparar los da帽os causados por los inquilinos. Cada estado puede estipular si un dep贸sito de seguridad se puede utilizar o no para pagar el alquiler del 煤ltimo mes cuando finaliza la ocupaci贸n de una propiedad. Dependiendo de la legislaci贸n local, el alquiler del 煤ltimo mes y el dep贸sito de seguridad pueden no ser lo mismo y deben contabilizarse por separado. El arrendador podr铆a incluso necesitar la aprobaci贸n por escrito del arrendatario para utilizar un dep贸sito de seguridad como alquiler final.
Puede haber desaf铆os en cuanto a la cantidad requerida para los dep贸sitos de seguridad en ciudades o vecindarios particulares. Algunos distritos podr铆an tener propietarios que cobran tasas de dep贸sito de seguridad m谩s altas en comparaci贸n con las 谩reas circundantes. Esto puede tener el efecto de obligar a las personas y familias de bajos ingresos a encontrar lugares para vivir en esas 谩reas. Se podr铆a promulgar legislaci贸n local que establezca l铆mites sobre el monto de un dep贸sito de seguridad en relaci贸n con el alquiler cobrado por una propiedad.
Reflejos
Un dep贸sito de seguridad sirve como medio para reparar o reemplazar algo en una unidad de alquiler que fue da帽ado, perdido o robado por el arrendatario.
Los dep贸sitos de seguridad generalmente se reembolsan a la salida si la propiedad se dej贸 en "razonablemente" buena forma, hasta el punto de depreciaci贸n normal.
Los dep贸sitos de seguridad generalmente deben pagarse antes de mudarse y las leyes estatales dictan c贸mo se aplican los dep贸sitos de seguridad una vez que se necesitan.
