Wang jaminan

Apakah itu Deposit Keselamatan?

Deposit keselamatan ialah wang yang diberikan kepada tuan tanah, pemberi pinjaman atau penjual rumah atau apartmen sebagai bukti niat untuk berpindah dan menjaga domisil. Deposit keselamatan boleh sama ada boleh dikembalikan atau tidak boleh dikembalikan, bergantung pada syarat transaksi. Deposit keselamatan bertujuan sebagai ukuran keselamatan untuk penerima, dan juga boleh digunakan untuk membayar ganti rugi atau kehilangan harta benda.

Deposit keselamatan berfungsi sebagai ukuran keselamatan tidak ketara, atau sebagai cara keselamatan ketara sekiranya berlaku kerosakan atau kehilangan harta benda.

Negara-negara mempunyai undang-undang yang berbeza-beza mengenai tempat deposit keselamatan disimpan, seperti akaun perbankan atau eskrow yang berasingan dan sama ada ia mesti mengutip faedah.

Bagaimana Deposit Keselamatan Berfungsi

Deposit keselamatan dibayar sebelum berpindah masuk atau mengambil milik harta tanah dan deposit ini lazimnya adalah jumlah yang sama dengan sewa bulanan. Deposit keselamatan mungkin digunakan untuk sebarang pembaikan atau penggantian peralatan dalam unit sewaan jika kerosakan disebabkan oleh tindakan penyewa.

Contohnya, jika penyewa memecahkan tingkap atau menyebabkan kerosakan kekal pada lantai, dinding atau infrastruktur harta itu, maka tuan rumah boleh menggunakan deposit keselamatan untuk pembaikan. Lazimnya, jika harta itu berada dalam keadaan baik dan tanpa memerlukan pembaikan apabila penyewa berpindah, deposit keselamatan mungkin akan dikembalikan kepada mereka.

Keperluan untuk Deposit Keselamatan

Amaun deposit keselamatan lazimnya ialah sewa sebulan tetapi boleh lebih tinggi. Jika kadar sewa hartanah meningkat, deposit keselamatan yang disimpan di escrow mungkin tidak mencukupi.

Deposit keselamatan boleh mengakru faedah semasa ia dipegang tetapi kadar kenaikan sewa mungkin melebihi faedah tersebut. Penyewa kemudiannya perlu menambah lebih banyak wang pada deposit keselamatan yang dipegang.

Deposit keselamatan tidak dianggap sebagai pendapatan bercukai,. dan undang-undang tempatan sering menganggap deposit keselamatan sebagai dana amanah. Deposit keselamatan yang digunakan sebagai bayaran sewa akhir mesti dituntut sebagai sewa pendahuluan dan dikenakan cukai apabila dibayar.

Pertimbangan Khas

Di sesetengah negeri, tuan tanah mungkin menggunakan deposit keselamatan sebagai sewa daripada penyewa yang tidak boleh membayar atau menggunakan deposit untuk membaiki kerosakan yang disebabkan oleh penyewa. Setiap negeri boleh menetapkan sama ada deposit keselamatan boleh digunakan atau tidak untuk membayar sewa bulan terakhir apabila penghunian hartanah berakhir. Bergantung pada perundangan tempatan, sewa bulan terakhir dan deposit keselamatan mungkin tidak sama dan mesti diambil kira secara berasingan. Tuan tanah mungkin memerlukan kelulusan bertulis daripada penyewa untuk menggunakan deposit keselamatan sebagai sewa akhir.

Mungkin terdapat cabaran terhadap jumlah yang diperlukan untuk deposit keselamatan di bandar atau kawasan kejiranan tertentu. Sesetengah daerah boleh mempunyai tuan tanah yang mengenakan kadar deposit keselamatan yang lebih tinggi berbanding dengan kawasan sekitar. Ini boleh memberi kesan memaksa individu dan keluarga berpendapatan rendah daripada mencari tempat tinggal di kawasan tersebut. Undang-undang tempatan mungkin digubal yang menetapkan had ke atas berapa besar deposit keselamatan mungkin berkaitan dengan sewa yang dikenakan untuk hartanah.

Sorotan

• Deposit keselamatan berfungsi sebagai cara untuk membaiki atau menggantikan sesuatu dalam unit sewa yang rosak, hilang atau dicuri oleh penyewa.

• Deposit keselamatan lazimnya dipulangkan semasa berlepas jika harta itu ditinggalkan dalam keadaan yang "munasabah" baik—hingga ke tahap susut nilai biasa)

• Deposit keselamatan biasanya mesti dibayar sebelum berpindah dan undang-undang negeri menentukan cara deposit keselamatan digunakan apabila diperlukan.