보증금

보증금이란?

보증금은 집이나 아파트의 집주인, 대출 기관 또는 판매자에게 입주 및 거주지를 돌볼 의사의 증거로 제공되는 돈입니다. 보증금은 거래 조건에 따라 환불되거나 환불되지 않을 수 있습니다. 보증금은 수취인을 위한 보안 수단으로 사용되며, 손해나 분실물에 대한 보상에도 사용할 수 있습니다.

보증금은 무형의 담보 수단이 되며, 손해나 재산 손실이 발생한 경우 유형적 담보 수단으로 사용됩니다.

에스크로 계좌와 같이 보증금이 보관되는 장소와 이자를 징수해야 하는지 여부에 대한 다양한 법률이 있습니다.

보증금 작동 방식

보증금은 이사를 하거나 부동산을 인수하기 전에 지불하며 일반적으로 이 보증금은 월세와 같은 금액입니다. 임대인의 행위로 인해 손상이 발생한 경우 임대 유닛의 가전제품을 수리하거나 교체하는 데 보증금이 사용될 수 있습니다.

예를 들어, 세입자가 창문을 깨거나 건물의 바닥, 벽 또는 기반 시설에 영구적인 손상을 입힌 경우 집주인은 보증금을 수리에 사용할 수 있습니다. 일반적으로 건물 상태가 양호하고 임차인이 퇴거할 때 수리할 필요가 없는 경우 보증금을 반환받을 수 있습니다.

보증금 요건

보증금 금액은 일반적으로 한 달치 임대료이지만 더 높을 수도 있습니다. 부동산의 임대료가 인상될 경우 에스크로에 예치된 보증금이 충분하지 않을 수 있습니다.

보증금은 보유하는 동안 이자가 발생할 수 있지만 임대료 인상률은 그 이자를 초과할 수 있습니다. 그런 다음 세입자는 보유하고 있는 보증금에 더 많은 돈을 추가해야 합니다.

보증금은 과세 소득 으로 간주되지 않으며, 현지 법률에서는 보증금을 신탁 기금 으로 취급하는 경우가 많습니다. 최종 임대료 지불로 사용되는 보증금은 선지급으로 청구해야 하며 지불 시 과세됩니다.

특별 고려 사항

일부 주에서는 집주인이 보증금을 세입자로 인해 발생한 손상을 수리하기 위해 지불하거나 사용할 수 없는 세입자의 임대료로 적용할 수 있습니다. 각 주에서는 부동산 점유가 종료될 때 보증금을 마지막 달의 집세를 지불하는 데 사용할 수 있는지 여부를 규정할 수 있습니다. 현지 법률에 따라 최종 월 임대료와 보증금이 동일하지 않을 수 있으며 별도로 계산해야 합니다. 집주인은 보증금을 최종 임대료로 사용하기 위해 세입자의 서면 승인이 필요할 수도 있습니다.

특정 도시나 지역에서는 보증금에 필요한 금액에 문제가 있을 수 있습니다. 일부 지구에는 주변 지역에 비해 더 높은 보증금을 청구하는 집주인이 있을 수 있습니다. 이는 저소득 개인과 가족이 해당 지역에서 살 곳을 찾지 못하게 하는 효과를 가질 수 있습니다. 부동산에 부과되는 임대료와 관련하여 보증금이 얼마나 클 수 있는지에 대한 제한을 설정하는 현지 법률이 제정될 수 있습니다.

하이라이트

• 보증금은 임차인에 의해 파손, 분실 또는 도난당한 임대 단위의 물건을 수리하거나 교체하는 수단입니다.

• 보증금은 일반적으로 숙소가 "합리적으로" 양호한 상태로 남아 있는 경우 퇴실 시 환불됩니다.

• 보증금은 일반적으로 이사하기 전에 지불해야 하며 주법에 따라 보증금이 필요할 때 적용되는 방법이 명시되어 있습니다.