Гарантийный депозит

Что такое залог?

Залог — это деньги, которые вручаются арендодателю, кредитору или продавцу дома или квартиры в качестве доказательства намерения въехать и заботиться о доме. Гарантийный депозит может быть как возвратным, так и невозвратным, в зависимости от условий сделки. Гарантийный депозит предназначен в качестве меры безопасности для получателя, а также может быть использован для оплаты ущерба или утраченного имущества.

Обеспечительные депозиты служат нематериальной мерой безопасности или средством материальной безопасности в случае ущерба или утраты имущества.

В штатах действуют разные законы о том, где хранится залоговый депозит, например, об отдельном банковском счете или счете условного депонирования,. и о том, должен ли он взимать проценты.

Как работает гарантийный депозит

Гарантийные депозиты вносятся до заселения или вступления во владение недвижимостью, и эти депозиты обычно равны месячной арендной плате. Гарантийный депозит может быть использован для любого ремонта или замены приборов в арендованном помещении, если ущерб возник в результате действий арендатора.

Например, если арендатор разбивает окно или причиняет непоправимый ущерб полу, стенам или инфраструктуре имущества, то арендодатель может использовать залог на ремонт. Как правило, если недвижимость находится в хорошем состоянии и не нуждается в ремонте, когда арендатор съезжает, залог может быть возвращен ему.

Требования к гарантийному депозиту

Сумма залога обычно равна арендной плате за один месяц, но может быть и выше. Если арендная ставка на недвижимость увеличивается, залога, удерживаемого на условном депонировании, может оказаться недостаточно.

На гарантийные депозиты могут начисляться проценты, пока они удерживаются, но темпы повышения арендной платы могут превышать эти проценты. В этом случае арендатору необходимо будет добавить дополнительные деньги к удерживаемому залогу.

Гарантийные депозиты не считаются налогооблагаемым доходом,. и местные законы часто рассматривают обеспечительные депозиты как трастовые фонды. Залоговые депозиты, которые используются в качестве окончательных арендных платежей, должны быть заявлены как авансовые арендные платежи и облагаются налогом при оплате.

Особые соображения

В некоторых штатах арендодатели могут взимать гарантийный залог в качестве арендной платы с арендаторов, которые не могут иначе платить или использовать залог для возмещения ущерба, причиненного арендаторами. Каждый штат может указать, может ли страховой депозит использоваться для оплаты арендной платы за последний месяц, когда срок владения недвижимостью подходит к концу. В зависимости от местного законодательства арендная плата за последний месяц и залог могут не совпадать и должны учитываться отдельно. Арендодателю может даже потребоваться письменное разрешение арендатора, чтобы использовать залог в качестве окончательной арендной платы.

Могут возникнуть проблемы с суммой, необходимой для залогового депозита в определенных городах или районах. В некоторых районах могут быть арендодатели, которые взимают более высокие ставки залога по сравнению с соседними районами. Это может привести к тому, что лица и семьи с низким доходом будут вынуждены искать жилье в этих районах. Может быть принято местное законодательство, устанавливающее ограничения на размер залога по отношению к арендной плате, взимаемой за недвижимость.

Особенности

• Гарантийный залог служит средством для ремонта или замены чего-либо в арендуемом помещении, которое было повреждено, утеряно или украдено арендатором.

• Страховой залог обычно возвращается при отъезде, если имущество было оставлено в «достаточно» хорошем состоянии — до точки нормального износа)

• Гарантийный депозит, как правило, должен быть оплачен до въезда, а законы штата определяют порядок применения обеспечительного депозита, когда это необходимо.