保证金
什么是保证金？
押金是支付给房屋或公寓的房东、贷方或卖方的钱，作为搬入和照顾住所的意向证明。根据交易条款，保证金可以是可退还或不可退还的。保证金旨在作为收款人的一种安全措施，也可用于支付损害赔偿或财产损失。
保证金作为一种无形的安全措施，或者在发生损坏或财产损失时作为一种有形的安全手段。
各州对保证金的存放地点有不同的法律，例如单独的银行账户或托管账户以及是否必须收取利息。
保证金如何运作
押金是在搬入或占有房产之前支付的，这些押金通常与月租金相同。如果损坏是由承租人的行为造成的，则押金可能会用于维修或更换出租单元中的设备。
例如，如果租客打破窗户或对物业的地板、墙壁或基础设施造成永久性损坏，则房东可以将保证金用于维修。通常情况下，如果房屋状况良好且在承租人搬出时无需维修，则押金可能会退还给他们。
保证金要求
保证金的金额通常是一个月的租金，但可以更高。如果物业的租金上涨，托管中的保证金可能不够。
保证金在持有期间可能会产生利息，但租金涨幅可能会超过该利息。然后，承租人需要在所持有的保证金中增加更多的钱。
保证金不被视为应税收入，当地法律通常将保证金视为信托基金。用作最终租金支付的保证金必须作为预付租金申报，并在支付时征税。
特别注意事项
在某些州，房东可能会向无法支付或使用押金修复租户造成的损坏的租户收取押金作为租金。每个州都可以规定，当房产的入住结束时，是否可以使用保证金来支付最后一个月的租金。根据当地法律，最后一个月的租金和押金可能不同，必须分开核算。房东甚至可能需要租户的书面批准才能使用保证金作为最终租金。
在特定城市或社区，保证金所需的金额可能存在挑战。与周边地区相比，某些地区的房东可能收取更高的保证金率。这可能会迫使低收入个人和家庭在这些地区寻找住处。可能会颁布当地立法，对与物业收取的租金相关的保证金金额进行限制。
＃＃ 强调
押金可用于修复或更换租赁单元中被承租人损坏、丢失或盗窃的物品。
如果房产处于“合理”良好状态（达到正常折旧程度），押金通常会在退房时退还）
押金通常必须在搬入前支付，州法律规定一旦需要押金如何使用。
