مبلغ التأمين
ما هو مبلغ التأمين؟
وديعة الضمان هي الأموال التي يتم منحها لمالك المنزل أو المقرض أو بائع منزل أو شقة كدليل على نية الانتقال إلى المسكن والعناية به. يمكن أن تكون ودائع الضمان إما قابلة للاسترداد أو غير قابلة للاسترداد ، اعتمادًا على شروط المعاملة. يُقصد من وديعة التأمين أن تكون بمثابة تدبير أمني للمتلقي ، ويمكن استخدامها أيضًا لدفع تعويضات عن الأضرار أو الممتلكات المفقودة.
تعتبر ودائع الضمان بمثابة إجراء غير ملموس للأمن ، أو كوسيلة للأمن الملموس في حالة حدوث أضرار أو فقدان الممتلكات.
لدى الدول قوانين مختلفة بشأن مكان الاحتفاظ بإيداع الضمان ، مثل حساب مصرفي منفصل أو حساب ضمان وما إذا كان يجب تحصيل الفائدة.
كيف يعمل إيداع الضمان
يتم دفع ودائع الضمان قبل الانتقال إلى العقار أو الاستحواذ عليه ، وعادة ما تكون هذه الودائع هي نفس مبلغ الإيجار الشهري. يمكن استخدام وديعة التأمين في أي إصلاحات أو استبدال للأجهزة في وحدة تأجير إذا كانت الأضرار ناتجة عن تصرفات المستأجر.
على سبيل المثال ، إذا كسر المستأجر نافذة أو تسبب في تلف دائم للأرضيات أو الجدران أو البنية التحتية للممتلكات ، فيمكن للمالك استخدام وديعة التأمين في الإصلاحات. عادةً ، إذا كان العقار في حالة جيدة ودون الحاجة إلى الإصلاح عند مغادرة المستأجر ، فقد يتم رد مبلغ التأمين لهم.
متطلبات وديعة الضمان
عادةً ما يكون مبلغ وديعة التأمين إيجار شهر واحد ولكن يمكن أن يكون أعلى. إذا زاد سعر الإيجار على عقار ما ، فقد لا يكون مبلغ التأمين المحتفظ به في حساب الضمان كافياً.
يمكن أن تتراكم ودائع الضمان فائدة أثناء الاحتفاظ بها ولكن معدل زيادة الإيجار قد يتجاوز تلك الفائدة. سيحتاج المستأجر بعد ذلك إلى إضافة المزيد من الأموال إلى وديعة الضمان المحتجزة.
لا تعتبر ودائع الضمان دخلاً خاضعًا للضريبة ، وغالبًا ما تعامل القوانين المحلية ودائع الضمان على أنها صناديق استئمانية. يجب المطالبة بإيداعات الضمان التي تُستخدم كمدفوعات إيجار نهائية كإيجار مقدم وتخضع للضريبة عند دفعها.
إعتبارات خاصة
في بعض الولايات ، قد يطبق الملاك ودائع الضمان كإيجار من المستأجرين الذين لا يستطيعون الدفع أو استخدام الودائع لإصلاح الأضرار التي يسببها المستأجرون. قد تحدد كل ولاية ما إذا كان يمكن استخدام وديعة التأمين لدفع إيجار الشهر الأخير عند انتهاء إشغال العقار. اعتمادًا على التشريعات المحلية ، قد لا يكون إيجار الشهر الأخير ووديعة التأمين متماثلين ويجب حسابهما بشكل منفصل. قد يحتاج المالك حتى إلى موافقة خطية من المستأجر لاستخدام وديعة التأمين كإيجار نهائي.
قد تكون هناك تحديات في المبلغ المطلوب للودائع الأمنية في مدن أو أحياء معينة. قد يكون في بعض المناطق أصحاب عقارات يفرضون معدلات أعلى على ودائع التأمين مقارنة بالمناطق المحيطة. يمكن أن يكون لهذا تأثير في إجبار الأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض من العثور على أماكن للعيش في تلك المناطق. قد يتم سن تشريعات محلية تضع قيودًا على حجم وديعة الضمان التي يمكن أن تكون فيما يتعلق بالإيجار المفروض على الممتلكات.
يسلط الضوء
يعمل مبلغ التأمين كوسيلة لإصلاح أو استبدال شيء ما في وحدة إيجارية تعرضت للتلف أو الضياع أو السرقة من قبل المستأجر.
عادةً ما يتم رد ودائع الضمان عند المغادرة إذا تم ترك العقار في حالة جيدة "بشكل معقول" - لدرجة الاستهلاك العادي)
يجب عادةً دفع ودائع الضمان قبل الانتقال إلى مكان الإقامة وتفرض قوانين الولاية كيفية تطبيق ودائع الضمان بمجرد الحاجة إليها.
