Kaucja
Co to jest kaucja zabezpieczająca?
Kaucja zabezpieczająca to pieniądze wręczane wynajmującemu, pożyczkodawcy lub sprzedawcy domu lub mieszkania jako dowód zamiaru wprowadzenia się i opieki nad miejscem zamieszkania. Kaucje mogą być zwrotne lub bezzwrotne, w zależności od warunków transakcji. Kaucja zabezpieczająca ma służyć odbiorcy jako zabezpieczenie i może być również wykorzystana na opłacenie szkód lub utraconego mienia.
Kaucje stanowią zabezpieczenie niematerialne lub rzeczowe zabezpieczenie na wypadek szkód lub utraty mienia.
W poszczególnych stanach obowiązują różne przepisy dotyczące miejsca przechowywania depozytu zabezpieczającego, na przykład oddzielnego rachunku bankowego lub rachunku powierniczego,. oraz tego, czy musi pobierać odsetki.
Jak działa depozyt zabezpieczający
Kaucje zabezpieczające są wpłacane przed wprowadzeniem się lub przejęciem w posiadanie nieruchomości, a kaucje te są zazwyczaj równe wysokości miesięcznego czynszu. Kaucja może być przeznaczona na naprawę lub wymianę sprzętu w wynajmowanym lokalu, jeżeli szkody wynikły z działania najemcy.
Na przykład, jeśli najemca wybije okno lub spowoduje trwałe uszkodzenie podłóg, ścian lub infrastruktury nieruchomości, wynajmujący może przeznaczyć kaucję na naprawę. Zazwyczaj, jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie i nie wymaga naprawy, gdy najemca się wyprowadza, kaucja może zostać mu zwrócona.
Wymagania dotyczące depozytu zabezpieczającego
Wysokość kaucji zwykle wynosi miesięczny czynsz, ale może być wyższa. Jeśli stawka czynszu za nieruchomość wzrośnie, depozyt zabezpieczający przechowywany w depozycie może być niewystarczający.
Depozyty zabezpieczające mogą naliczać odsetki, gdy są przechowywane, ale stopa wzrostu czynszu może przekroczyć te odsetki. Najemca musiałby wtedy dodać więcej pieniędzy do przechowywanej kaucji.
Depozyty zabezpieczające nie są uznawane za dochód podlegający opodatkowaniu,. a lokalne przepisy często traktują depozyty zabezpieczające jako fundusze powiernicze. Depozyty zabezpieczające, które są wykorzystywane jako ostateczna płatność czynszu, należy żądać jako zaliczkowy czynsz i podlegają opodatkowaniu po zapłaceniu.
Uwagi specjalne
W niektórych stanach właściciele mieszkań mogą pobierać kaucje jako czynsz od najemców, którzy nie mogą w inny sposób zapłacić lub wykorzystać kaucji do naprawienia szkód wyrządzonych przez najemców. Każdy stan może określić, czy kaucja może zostać wykorzystana na opłacenie ostatniego miesięcznego czynszu po zakończeniu zajmowania nieruchomości. W zależności od lokalnych przepisów czynsz za ostatni miesiąc i kaucja mogą nie być takie same i muszą być rozliczane oddzielnie. Właściciel może nawet potrzebować pisemnej zgody najemcy na wykorzystanie kaucji jako ostatecznego czynszu.
W poszczególnych miastach lub dzielnicach mogą pojawić się wyzwania dotyczące kwoty wymaganej do wpłacenia kaucji. Niektóre dzielnice mogą mieć właścicieli, którzy pobierają wyższe kaucje w porównaniu z sąsiednimi obszarami. Może to skutkować zmuszeniem osób i rodzin o niższych dochodach do znalezienia miejsca do życia na tych obszarach. Mogą zostać uchwalone lokalne przepisy określające limity wysokości kaucji zabezpieczającej w stosunku do czynszu pobieranego za nieruchomość.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kaucja zabezpieczająca służy do naprawy lub wymiany czegoś w wynajmowanym lokalu, który został uszkodzony, zgubiony lub skradziony przez najemcę.
Depozyty zabezpieczające są zazwyczaj zwracane w dniu wyjazdu, jeśli nieruchomość została pozostawiona w „rozsądnie” dobrym stanie – do punktu normalnej amortyzacji)
Depozyty zabezpieczające zazwyczaj muszą być wpłacone przed wprowadzeniem się, a przepisy stanowe określają sposób, w jaki depozyty zabezpieczające są stosowane, gdy są potrzebne.
